2024年二手房產(chǎn)買賣與貸款范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣與貸款范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權2.4房產(chǎn)用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款發(fā)放條件4.5貸款還款方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程5.4需要辦理的手續(xù)6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準6.4驗收程序7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達11.3合同附件11.4合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件13.2房產(chǎn)測繪報告13.3房產(chǎn)買賣合同13.4其他相關文件14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：身份證號：05678聯(lián)系電話址：省市區(qū)路號1.2買方信息姓名：身份證號：05679聯(lián)系電話址：省市區(qū)路號2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在區(qū)域：省市區(qū)詳細地址：路號2.2房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權房屋所有權證號：房權證字第0001號產(chǎn)權性質(zhì)：個人住宅2.4房產(chǎn)用途住宅3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格房產(chǎn)總價：人民幣100萬元整3.2付款方式首付款：人民幣30萬元整，于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付剩余款項：人民幣70萬元整，通過銀行貸款方式支付3.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)剩余款項支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，貸款發(fā)放前4.貸款事宜4.1貸款金額貸款金額：人民幣70萬元整4.2貸款利率貸款利率：按照銀行最新貸款利率執(zhí)行4.3貸款期限貸款期限：20年4.4貸款發(fā)放條件買方提供有效身份證件、收入證明、房產(chǎn)抵押等銀行要求的相關資料賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.5貸款還款方式等額本息還款方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間：合同簽訂后15個工作日內(nèi)5.2過戶費用房產(chǎn)過戶稅費：按照當?shù)叵嚓P政策執(zhí)行5.3過戶流程賣方提供房產(chǎn)所有權證等相關材料買方支付首付款及過戶稅費賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房產(chǎn)所有權證5.4需要辦理的手續(xù)房產(chǎn)所有權證過戶房產(chǎn)抵押登記解除（如有）房產(chǎn)他項權利登記（如有）6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間房產(chǎn)交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后6.2交付條件房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全房產(chǎn)交付時，買方有權對房產(chǎn)進行驗收6.3驗收標準房產(chǎn)交付時，應符合買賣合同約定的質(zhì)量標準6.4驗收程序買方在收到房產(chǎn)后，應在7日內(nèi)完成驗收如有質(zhì)量問題，買方應在驗收期內(nèi)向賣方提出，賣方應在接到通知后7日內(nèi)予以修復或更換7.違約責任7.1買方違約責任如買方未按約定支付首付款，應向賣方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%如買方未按約定支付剩余款項，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的10%7.2賣方違約責任如賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為買賣合同總價的1%如賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應承擔相應的賠償責任8.爭議解決8.1爭議解決方式當合同雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構省市區(qū)人民法院9.合同解除9.1合同解除條件雙方協(xié)商一致同意解除合同一方違約，另一方有權解除合同因不可抗力導致合同無法履行9.2合同解除程序解除合同的一方應書面通知對方收到通知的一方應在7日內(nèi)回復是否同意解除合同雙方就解除合同達成一致后，應簽署解除合同協(xié)議10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽署合同并完成首付款支付房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢10.2合同終止條件合同約定的期限屆滿合同解除房產(chǎn)交付完畢，合同目的實現(xiàn)11.其他約定11.1不可抗力條款不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等發(fā)生不可抗力，合同雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任11.2通知與送達通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達送達地址為合同雙方在合同中指定的地址11.3合同附件房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)買賣合同其他相關文件11.4合同份數(shù)本合同一式四份，合同雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署日期合同簽署日期：2024年X月X日12.2簽署地點合同簽署地點：省市區(qū)路號12.3簽署人賣方代表：買方代表：13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件房產(chǎn)產(chǎn)權證號：房權證字第0001號房產(chǎn)產(chǎn)權人：13.2房產(chǎn)測繪報告測繪單位：測繪院測繪日期：2024年X月X日房產(chǎn)面積：100平方米13.3房產(chǎn)買賣合同合同編號：2024001合同簽訂日期：2024年X月X日13.4其他相關文件買賣雙方身份證復印件首付款支付憑證房產(chǎn)過戶稅費支付憑證14.本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為合同雙方提供相關服務，如但不限于中介服務、法律咨詢、貸款服務等的外部機構或個人。1.2第三方介入的條件第三方介入需得到合同雙方書面同意。第三方介入的服務內(nèi)容應在合同中明確約定。2.第三方責任限額2.1第三方在履行服務過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額第三方的責任限額不得超過合同總價款的10%。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應賠償合同雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.甲乙方與第三方的責任劃分3.1第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權益。3.2第三方在提供中介服務時，應保證信息的真實性和準確性，不得故意隱瞞或誤導合同雙方。3.3第三方在提供法律咨詢服務時，應保證提供的服務符合法律規(guī)定，不得誤導合同雙方。3.4第三方在提供貸款服務時，應保證貸款利率、期限等條件符合國家相關規(guī)定，不得損害合同雙方的合法權益。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1第三方介入的費用第三方介入的費用由合同雙方按約定的比例分擔。第三方介入的費用應在合同中明確約定。4.2第三方介入的服務內(nèi)容第三方介入的服務內(nèi)容應在合同中明確約定，包括但不限于：a.中介服務：為合同雙方提供信息查詢、溝通協(xié)調(diào)等服務。b.法律咨詢服務：為合同雙方提供法律咨詢、起草合同等服務。c.貸款服務：為合同雙方提供貸款申請、審批、發(fā)放等服務。4.3第三方介入的期限第三方介入的期限應在合同中明確約定，一般不超過合同履行期限。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除如合同雙方或第三方因第三方介入原因，認為合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商一致解除合同，并按合同約定承擔相應的責任。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如合同雙方或第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。7.第三方介入后的合同生效及終止7.1第三方介入后的合同生效條件第三方介入得到合同雙方書面同意。第三方介入的服務內(nèi)容履行完畢。7.2第三方介入后的合同終止條件第三方介入的服務內(nèi)容履行完畢。合同雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。8.第三方介入后的其他約定8.1第三方介入后的通知與送達通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。送達地址為合同雙方和第三方在合同中指定的地址。8.2第三方介入后的合同附件第三方介入的相關協(xié)議、文件等。8.3第三方介入后的合同份數(shù)本合同一式五份，合同雙方、第三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：提供房產(chǎn)所有權證正本復印件，確保信息清晰、完整。說明：證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的處分權。2.房產(chǎn)測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪單位出具，報告內(nèi)容應包括房產(chǎn)面積、位置等詳細信息。說明：作為房產(chǎn)面積和位置的真實依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應包括雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、買賣價格、支付方式、貸款事宜等。說明：明確雙方權利和義務的法律文件。4.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方身份證正反面復印件，確保信息清晰、完整。說明：證明買賣雙方的身份。5.首付款支付憑證要求：提供首付款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明首付款已支付。6.房產(chǎn)過戶稅費支付憑證要求：提供房產(chǎn)過戶稅費支付憑證，如稅務部門出具的繳稅證明等。說明：證明過戶稅費已支付。7.貸款合同要求：提供貸款合同，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細信息。說明：明確貸款條件和雙方權利義務。8.房產(chǎn)抵押登記解除證明要求：提供房產(chǎn)抵押登記解除證明，如解除抵押登記的文件等。說明：證明房產(chǎn)已解除抵押狀態(tài)。9.房產(chǎn)他項權利登記證明要求：提供房產(chǎn)他項權利登記證明，如土地使用權登記證明等。說明：證明房產(chǎn)他項權利已登記。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的服務內(nèi)容、期限、費用等。說明：明確第三方介入的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)買方未按約定時間支付款項第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務雙方未按約定履行合同2.責任認定標準：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應向買方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價的0.1%。買方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的0.1%。第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務，應退還已收取的服務費用，并賠償因此給合同雙方造成的損失。雙方未