2024年住宅聯(lián)合開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅聯(lián)合開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地址2.3.項(xiàng)目面積2.4.項(xiàng)目性質(zhì)3.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1.建設(shè)范圍3.2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3.建設(shè)工期4.投資與資金4.1.投資總額4.2.投資方式4.3.資金到位時(shí)間5.權(quán)益與責(zé)任5.1.甲方權(quán)益5.2.乙方權(quán)益5.3.甲方責(zé)任5.4.乙方責(zé)任6.合作方式6.1.合作期限6.2.合作方式6.3.合作變更7.土地使用權(quán)7.1.土地使用權(quán)取得方式7.2.土地使用權(quán)期限7.3.土地使用權(quán)費(fèi)用8.工程建設(shè)8.1.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.2.工程建設(shè)進(jìn)度8.3.工程建設(shè)質(zhì)量8.4.工程建設(shè)安全9.銷售與分配9.1.銷售方式9.2.銷售價(jià)格9.3.銷售收益分配10.合作管理10.1.合作管理組織10.2.合作管理職責(zé)10.3.合作管理會(huì)議11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1.違約情形12.2.違約責(zé)任12.3.違約賠償13.合同解除13.1.合同解除條件13.2.合同解除程序13.3.合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1.保密條款14.2.不可抗力條款14.3.合同生效及終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方住所：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2.乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方住所：__________乙方聯(lián)系方式：__________第二條項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：__________2.2.項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：__________2.3.項(xiàng)目面積項(xiàng)目總建筑面積：__________平方米其中住宅面積：__________平方米2.4.項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅第三條開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1.建設(shè)范圍建設(shè)范圍：包括但不限于住宅樓、配套商業(yè)設(shè)施、地下車庫等。3.2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。3.3.建設(shè)工期建設(shè)工期：自合同生效之日起____個(gè)月。第四條投資與資金4.1.投資總額投資總額：人民幣_(tái)___萬元整。4.2.投資方式投資方式：由甲方以自有資金投入，乙方以土地使用權(quán)投入。4.3.資金到位時(shí)間資金到位時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)將投資資金全部到位。第五條權(quán)益與責(zé)任5.1.甲方權(quán)益甲方享有項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。5.2.乙方權(quán)益乙方享有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。5.3.甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售和經(jīng)營管理。5.4.乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合作方式6.1.合作期限合作期限：自合同生效之日起____年。6.2.合作方式合作方式：甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)提供。6.3.合作變更合作變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條土地使用權(quán)7.1.土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式：通過出讓方式取得。7.2.土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：____年。7.3.土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用：人民幣_(tái)___萬元整，由乙方承擔(dān)。第八條工程建設(shè)8.1.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求。8.2.工程建設(shè)進(jìn)度工程建設(shè)進(jìn)度：具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附件一《工程建設(shè)進(jìn)度表》。8.3.工程建設(shè)質(zhì)量工程建設(shè)質(zhì)量：應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。8.4.工程建設(shè)安全工程建設(shè)安全：在工程建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，確保施工安全。第九條銷售與分配9.1.銷售方式銷售方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售，可采取公開招標(biāo)、定向銷售等方式。9.2.銷售價(jià)格銷售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)情況和成本核算，具體銷售價(jià)格由雙方另行協(xié)商確定。9.3.銷售收益分配銷售收益分配：項(xiàng)目銷售后，甲方將銷售收益按照合同約定比例與乙方進(jìn)行分配。第十條合作管理10.1.合作管理組織合作管理組織：設(shè)立項(xiàng)目合作管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。10.2.合作管理職責(zé)合作管理職責(zé)：包括項(xiàng)目進(jìn)度管理、財(cái)務(wù)管理、質(zhì)量管理、安全管理等。10.3.合作管理會(huì)議合作管理會(huì)議：至少每季度召開一次，必要時(shí)可臨時(shí)召開。第十一條爭議解決11.1.爭議解決方式爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)。11.3.爭議解決程序爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條違約責(zé)任12.1.違約情形違約情形：包括但不限于未按約定提供資金、未按約定完成工程建設(shè)、未按約定銷售項(xiàng)目等。12.2.違約責(zé)任違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3.違約賠償違約賠償：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。第十三條合同解除13.1.合同解除條件合同解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、發(fā)生不可抗力事件等。13.2.合同解除程序合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)，并簽訂解除合同協(xié)議。13.3.合同解除后果合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1.保密條款保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2.不可抗力條款不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3.合同生效及終止合同生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工交付使用之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等。15.2.第三方介入范圍1.提供技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)；2.監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；3.協(xié)助銷售和推廣項(xiàng)目；4.提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)支持。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的服務(wù)或咨詢范圍內(nèi)，且僅限于因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失。16.2.責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定及市場(chǎng)慣例確定，具體數(shù)額由雙方在合同中約定。17.第三方介入程序17.1.第三方選擇第三方由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要選擇，并經(jīng)對(duì)方同意。17.2.第三方協(xié)議第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1.第三方權(quán)利內(nèi)容第三方享有根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議約定的權(quán)利，包括但不限于：1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲方或乙方提供必要的支持與配合；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目提出建議或意見。18.2.第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利應(yīng)受本合同及其他相關(guān)法律法規(guī)的限制，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。19.第三方義務(wù)19.1.第三方義務(wù)內(nèi)容1.按照服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)或咨詢；2.保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；3.遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。19.2.第三方義務(wù)限制第三方的義務(wù)應(yīng)受其服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議約定及本合同規(guī)定的限制。20.第三方與其他各方的劃分20.1.責(zé)任劃分第三方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的責(zé)任，由其與甲方或乙方在服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議中約定的責(zé)任承擔(dān)方式確定。20.2.權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議約定，與本合同內(nèi)容無關(guān)。20.3.爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議約定的爭議解決方式處理。21.第三方變更與退出21.1.第三方變更如需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。21.2.第三方退出第三方因故退出項(xiàng)目，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方或乙方，并按照服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。21.3.第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任應(yīng)按照原服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《工程建設(shè)進(jìn)度表》要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。說明：此表應(yīng)作為合同附件，用于監(jiān)督和控制項(xiàng)目進(jìn)度。2.附件二：《土地使用權(quán)合同》要求：明確土地使用權(quán)出讓方的權(quán)利義務(wù)，以及土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。說明：此合同應(yīng)作為附件，證明乙方土地使用權(quán)的合法性。3.附件三：《投資協(xié)議》要求：詳細(xì)列明甲方的投資金額、出資方式及出資時(shí)間。說明：此協(xié)議應(yīng)作為附件，證明甲方投資的真實(shí)性和合法性。4.附件四：《合作管理組織架構(gòu)圖》要求：明確項(xiàng)目合作管理委員會(huì)的組織架構(gòu)及成員職責(zé)。說明：此圖應(yīng)作為附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目合作管理的運(yùn)作。5.附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：此協(xié)議應(yīng)作為附件，明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。6.附件六：《項(xiàng)目銷售計(jì)劃》要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目的銷售策略、銷售目標(biāo)及銷售進(jìn)度。說明：此計(jì)劃應(yīng)作為附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目銷售工作。7.附件七：《工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》要求：詳細(xì)記錄工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果，包括合格、不合格項(xiàng)及整改措施。說明：此報(bào)告應(yīng)作為附件，用于證明工程質(zhì)量符合要求。8.附件八：《項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表》要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目的資金流動(dòng)情況，包括收入、支出及利潤。說明：此報(bào)表應(yīng)作為附件，用于監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供投資資金的____%。2.違約行為：乙方未按約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)價(jià)值的____%。3.違約行為：未按約定完成工程建設(shè)進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：延誤工期每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。4.違約行為：工程質(zhì)量不合格。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。5.違約行為：未按約定完成銷售目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的銷售推廣費(fèi)用。6.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。7.違約行為：泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。8.違約行為：違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年住宅聯(lián)合開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)方基本信息1.2投資方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目分期3.開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)3.2建設(shè)工程3.3配套設(shè)施4.合作方式4.1合作期限4.2合作模式4.3合作比例5.投資額及資金支付方式5.1投資總額5.2分期投資額5.3資金支付方式5.4資金支付時(shí)間6.工程建設(shè)6.1工程進(jìn)度6.2工程質(zhì)量6.3工程驗(yàn)收6.4工程保修7.銷售管理7.1銷售方式7.2銷售價(jià)格7.3銷售稅費(fèi)7.4銷售回報(bào)8.利潤分配8.1利潤計(jì)算方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更程序11.4解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止時(shí)間13.附件13.1相關(guān)文件13.2附件清單14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)14.2通知方式14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：_______開發(fā)方地址：_______開發(fā)方法定代表人：_______開發(fā)方聯(lián)系電話：_______開發(fā)方開戶行：_______開發(fā)方銀行賬號(hào)：_______1.2投資方基本信息投資方名稱：_______投資方地址：_______投資方法定代表人：_______投資方聯(lián)系電話：_______投資方開戶行：_______投資方銀行賬號(hào)：_______2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目總面積：_______平方米其中住宅面積：_______平方米商業(yè)面積：_______平方米公共設(shè)施面積：_______平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目分期項(xiàng)目分為_______期建設(shè)，本合同約定為第_______期。3.開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)土地取得方式：_______土地使用權(quán)年限：_______3.2建設(shè)工程建設(shè)工程規(guī)模：_______建設(shè)工程內(nèi)容：_______3.3配套設(shè)施配套設(shè)施：_______配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：_______4.合作方式4.1合作期限合作期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合作模式合作模式：股權(quán)合作模式4.3合作比例開發(fā)方股權(quán)比例：_______%投資方股權(quán)比例：_______%5.投資額及資金支付方式5.1投資總額投資總額：_______萬元人民幣5.2分期投資額第一期投資額：_______萬元人民幣第二期投資額：_______萬元人民幣以此類推5.3資金支付方式資金支付方式：_______5.4資金支付時(shí)間第一期支付時(shí)間：_______第二期支付時(shí)間：_______以此類推6.工程建設(shè)6.1工程進(jìn)度工程建設(shè)進(jìn)度：_______6.2工程質(zhì)量工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.4工程保修工程保修期限：_______年8.利潤分配8.1利潤計(jì)算方式利潤計(jì)算方式：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營收入扣除成本、費(fèi)用、稅金后，剩余利潤按股權(quán)比例分配。8.2利潤分配比例開發(fā)方利潤分配比例：_______%投資方利潤分配比例：_______%8.3利潤分配時(shí)間利潤分配時(shí)間：每年_______月_______日，由雙方共同確認(rèn)年度財(cái)務(wù)報(bào)表后進(jìn)行分配。9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：1.任一方未按時(shí)足額履行資金支付義務(wù)；2.任一方未按時(shí)完成工程建設(shè)任務(wù)；3.任一方違反合同約定造成項(xiàng)目損失；4.任一方擅自變更合同內(nèi)容。9.2違約責(zé)任1.支付違約金；2.賠償因違約造成的損失；3.承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況，由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_______10.3爭議解決程序爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。11.合同變更與解除11.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3變更程序變更程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。11.4解除程序解除程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日。12.3終止條件合同終止條件：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定。12.4終止時(shí)間合同終止時(shí)間：_______年_______月_______日。13.附件13.1相關(guān)文件附件一：土地使用證附件二：建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件三：建筑工程施工許可證附件四：其他相關(guān)文件13.2附件清單附件清單如下：1.土地使用證2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.建筑工程施工許可證4.其他相關(guān)文件14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。14.2通知方式通知方式：書面通知，送達(dá)對(duì)方地址或電子郵箱。14.3合同文本效力合同文本效力：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、工程承包商、供應(yīng)商等。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供項(xiàng)目咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)。3.監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.承包服務(wù)：承擔(dān)項(xiàng)目中的部分或全部施工、供應(yīng)等工作。5.供應(yīng)商服務(wù)：提供項(xiàng)目所需的原材料、設(shè)備等。15.3第三方選擇與授權(quán)第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方在介入項(xiàng)目前，需獲得甲乙雙方的書面授權(quán)。15.4第三方責(zé)任第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：1.第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并作為合同附件。a.對(duì)于中介服務(wù)，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；b.對(duì)于咨詢服務(wù)，責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的一倍；c.對(duì)于監(jiān)理服務(wù)，責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)用的一倍；d.對(duì)于承包服務(wù)，責(zé)任限額為承包合同金額的一定比例（如10%）；e.對(duì)于供應(yīng)商服務(wù)，責(zé)任限額為供應(yīng)合同金額的一定比例（如10%）。16.第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。16.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。16.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分第三方之間應(yīng)按照各自的合作協(xié)議進(jìn)行責(zé)任劃分。17.第三方介入的合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。18.第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定處理。19.第三方介入的合同終止若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。20.第三方介入的保密第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.第三方介入的法律法規(guī)遵守第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證詳細(xì)要求：提供土地使用證的原件或復(fù)印件，證明開發(fā)方擁有合法的土地使用權(quán)。說明：此附件用于證明項(xiàng)目用地合法，確保項(xiàng)目開發(fā)符合國家土地管理法規(guī)。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，證明項(xiàng)目規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求。說明：此附件用于證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)合法，確保項(xiàng)目開發(fā)符合城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3.建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：提供建筑工程施工許可證的原件或復(fù)印件，證明項(xiàng)目施工合法。說明：此附件用于證明項(xiàng)目施工合法，確保項(xiàng)目施工過程中的安全與質(zhì)量。4.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此附件用于證明甲乙雙方的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.投資額及資金支付憑證詳細(xì)要求：提供投資額及資金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此附件用于證明投資額及資金支付情況，確保資金使用的透明度。6.工程建設(shè)進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：提供工程建設(shè)進(jìn)度報(bào)告的原件或復(fù)印件，包括項(xiàng)目進(jìn)度圖表、照片等。說明：此附件用于證明工程建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。7.工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，包括驗(yàn)收結(jié)論、照片等。說明：此附件用于證明工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。8.銷售合同及銷售清單詳細(xì)要求：提供銷售合同及銷售清單的原件或復(fù)印件，包括銷售價(jià)格、數(shù)量、時(shí)間等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目銷售情況，確保銷售行為的合法性和規(guī)范性。9.利潤分配協(xié)議詳細(xì)要求：提供利潤分配協(xié)議的原件或復(fù)印件，包括利潤分配比例、時(shí)間等。說明：此附件用于證明利潤分配情況，確保利潤分配的公平性和透明度。10.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此附件用于證明違約金的支付情況，確保違約責(zé)任的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)足額履行資金支付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，未按時(shí)足額支付資金。示例：若合同約定每月支付100萬元，但某月未支付，則視為違約。2.未按時(shí)完成工程建設(shè)任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的工程進(jìn)度，未按時(shí)完成工程建設(shè)。示例：若合同約定3個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，但實(shí)際完成時(shí)間為4個(gè)月，則視為違約。3.違反合同約定造成項(xiàng)目損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因一方違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失，且損失與違約行為有直接因果關(guān)系。示例：若因開發(fā)方未按時(shí)提供土地導(dǎo)致承包商停工，造成額外損失，則視為違約。4.擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，擅自變更合同內(nèi)容。示例：若開發(fā)方單方面修改合同條款，未經(jīng)投資方同意，則視為違約。5.嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行或項(xiàng)目無法繼續(xù)。示例：若一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致項(xiàng)目被迫停工，則視為嚴(yán)重違約。全文完。2024年住宅聯(lián)合開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)商信息2.2投資方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)商責(zé)任4.2投資方責(zé)任5.投資金額及支付方式5.1投資總額5.2分期支付5.3支付方式6.工程進(jìn)度及交付6.1工程進(jìn)度計(jì)劃6.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時(shí)間7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢驗(yàn)7.3質(zhì)量責(zé)任8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“住宅”指位于__________的住宅項(xiàng)目，包括但不限于住宅樓、車庫、公共設(shè)施等。1.1.2“開發(fā)商”指具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并取得本合同簽字蓋章的乙方。1.1.3“投資方”指出資參與本項(xiàng)目開發(fā)，并取得本合同簽字蓋章的甲方。1.1.4“投資總額”指甲方根據(jù)本合同約定，投入本項(xiàng)目的資金總額。1.1.5“分期支付”指投資總額按照約定的比例和期限分階段支付。1.1.6“支付方式”包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。1.2解釋1.2.1本合同中如有術(shù)語未明確解釋，應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：___________2.1.2地址：___________2.1.3法定代表人：___________2.1.4聯(lián)系方式：___________2.2投資方信息2.2.1名稱：___________2.2.2地址：___________2.2.3法定代表人：___________2.2.4聯(lián)系方式：___________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：___________3.2項(xiàng)目位置：___________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積___________平方米，總建筑面積___________平方米。4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)商責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等全過程。4.1.2按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保。4.1.3按照約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)。4.2投資方責(zé)任4.2.1按照約定的比例和期限，向開發(fā)商支付投資總額。4.2.2配合開發(fā)商辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。4.2.3參與項(xiàng)目投資收益分配。5.投資金額及支付方式5.1投資總額：___________萬元人民幣。5.2分期支付5.2.1首付款：___________萬元人民幣，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。5.2.2后續(xù)款項(xiàng)：___________萬元人民幣，根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付。5.3支付方式5.3.1首付款：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3.2后續(xù)款項(xiàng)：根據(jù)工程進(jìn)度，雙方另行簽訂付款協(xié)議。6.工程進(jìn)度及交付6.1工程進(jìn)度計(jì)劃6.1.1施工準(zhǔn)備階段：___________個(gè)月內(nèi)完成。6.1.2土建施工階段：___________個(gè)月內(nèi)完成。6.1.3裝修施工階段：___________個(gè)月內(nèi)完成。6.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)6.2.1符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2滿足居住使用功能。6.2.3環(huán)保、安全、無污染。6.3交付時(shí)間：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起___________日內(nèi)。7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2符合設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求。7.1.3使用符合國家規(guī)定的建筑材料。7.2質(zhì)量檢驗(yàn)7.2.1施工過程中，開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量。7.2.2工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方有權(quán)要求進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。7.3質(zhì)量責(zé)任7.3.1開發(fā)商對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。7.3.2如因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.利潤分配8.1利潤分配比例8.1.1甲方與乙方按___________的比例分享項(xiàng)目投資收益。8.1.2甲方享有___________%的利潤分配權(quán)。8.1.3乙方享有___________%的利潤分配權(quán)。8.2利潤分配方式8.2.1每年進(jìn)行一次利潤分配。8.2.2利潤分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行。8.2.3利潤分配的具體時(shí)間和金額由雙方協(xié)商確定。8.3利潤分配時(shí)間8.3.1利潤分配應(yīng)在每年_______月_______日之前完成。9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.1.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：包括房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等。9.1.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：包括設(shè)計(jì)、施工過程中的技術(shù)難題。9.1.3環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)：包括項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中的環(huán)保要求。9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決。9.2.3環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)環(huán)保法規(guī)。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.1雙方應(yīng)定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。9.3.2如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定支付投資款項(xiàng)。10.1.2乙方未按約定完成工程建設(shè)。10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按違約金額的___________%計(jì)算。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減輕對(duì)方損失。10.3.2如損失無法彌補(bǔ)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快清理債權(quán)債務(wù)。11.3解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照約定處理已完成工程部分。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為___________仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。12.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后_______日內(nèi)組成仲裁庭。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。13.2.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：13.3.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)批文13.3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3.1.3項(xiàng)目施工許可證13.3.1.4設(shè)計(jì)圖紙13.3.1.5付款協(xié)議14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效。14.1.2甲方按約定支付首付款。14.2合同終止條件14.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用。14.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同終止后的處理14.3.1雙方應(yīng)按照約定處理已完成工程部分。14.3.3雙方應(yīng)清算債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇，參與項(xiàng)目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.2管理顧問：如項(xiàng)目管理公司、咨詢公司等。1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理公司等。1.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：如資產(chǎn)評(píng)估公司等。1.2.5其他第三方，包括但不限于技術(shù)顧問、法律顧問等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：2.1.1提高項(xiàng)目開發(fā)效率和質(zhì)量。2.1.2降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2.1.3提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.1.4監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行過程。3.第三方介入的程序3.1第三方介入程序如下：3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的需求。3.1.2雙方共同選擇或邀請(qǐng)第三方。3.1.3第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.1.4第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1.1按照合作協(xié)議履行職責(zé)，保證工作質(zhì)量。4.1.2對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。4.2.2收取合作協(xié)議中約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.3.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3.2遵守合作協(xié)議的約定。4.3.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)保持中立、客觀、公正。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。5.1.2第三方對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3第三方對(duì)不可抗力事件造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍。5.2.2第三方提供服務(wù)的專業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)。5.2.3市場(chǎng)行情和行業(yè)慣例。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。6.1.2第三方應(yīng)按照甲方的需求提供相關(guān)服務(wù)。6.1.3第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)按照乙方的需求提供相關(guān)服務(wù)。6