2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》核心備考題庫（含典型題、重點題）

PAGEPAGE12024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》核心備考題庫（含典型題、重點題）一、單選題1.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內主要道路與外圍道路至少有（）相連。A、1個方向B、2個方向C、3個方向D、4個方向答案：B解析：居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。2.關于物權不同于債權的說法，錯誤的是（）。A、物權法定，債權任意創(chuàng)設B、物權為對世權，債權為對人權C、物權有支配力，債權有請求力D、物權有期限，債權無期限答案：D解析：物權與債權在下列方面存在區(qū)別：①權利性質不同，即物權為支配權，債權為請求權；②權利發(fā)生不同，即物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義；③權利效力范圍不同，即物權是“絕對權”、“對世權”，債權是“相對權”、“對人權”；④權利效力不同，即物權具有支配力，債權僅有請求力。3.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。4.下列關于夫妻財產(chǎn)制度的表述中，不正確的是（）。A、《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制和夫妻法定財產(chǎn)制兩種夫妻財產(chǎn)制度B、夫妻約定財產(chǎn)制和夫妻法定財產(chǎn)制可以同時并用C、在對夫妻財產(chǎn)制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定D、夫妻法定財產(chǎn)制包括夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制答案：C解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)制。夫妻約定財產(chǎn)制和法定財產(chǎn)制可以同時并用，但只有在對夫妻財產(chǎn)制沒有約定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定。5.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。(2006年真題)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。6.下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地產(chǎn)管理法D、物權法答案：C解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔保法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。7.材料的（），是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實度C、密度D、孔隙率答案：B解析：答案解析：密實度是衡量材料固體物質填充程度的指標。材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，反映了材料內部固體物質的充實程度，這個比值就是密實度。A選項表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量。C選項密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量。D選項孔隙率是指材料內部孔隙體積占總體積的比例。綜上，答案選B。8.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應和策略帶動其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺的恒常性指的是即使外界條件發(fā)生變化，人們對物體的知覺仍然保持相對穩(wěn)定不變的特性。在市場營銷中，這意味著消費者對某一品牌的認知和感受能夠保持一致，不受外界環(huán)境變化的干擾。這一特性是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，因為消費者傾向于信任并持續(xù)購買他們認為是可靠和一致的品牌。因此，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應和策略來增強這種忠誠度，并帶動其他商品的銷售。所以，正確答案是B。9.下列關系中屬于人身關系的是（）。A、物權關系B、債權關系C、婚姻關系D、知識產(chǎn)權關系答案：C解析：民法是調整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產(chǎn)權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。10.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是（）。(2006年真題)A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：直覺思維是一種不經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程。它強調的是對問題的直接感知和直覺判斷。在這道題中，其他選項也有其特定的含義：-形象思維是通過對具體形象的聯(lián)想和想象來解決問題的思維方式。-邏輯思維則是基于邏輯規(guī)則和推理進行思考的過程。-聚合思維是將多個思路或信息整合為一個結論的思維方法。而題干描述的“沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟”的特征，更符合直覺思維的定義。因此，正確答案是A。11.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權利主體對一物共同享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權利主體對一物按照份額享有權利和分擔義務的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。12.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A、時限性B、風險性C、償還性D、收益性答案：A解析：信用的時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。B項，風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。C項，償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關系結束時按一定方式得到返還。D項，收益性，即信用關系是建立在有償?shù)幕A上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。13.下列各項關于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。14.（）是房地產(chǎn)交易的中間商。A、金融機構B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C、房地產(chǎn)估價機構D、房地產(chǎn)市場管理者答案：B解析：在房地產(chǎn)交易中，中間商的角色是連接買賣雙方，提供交易信息和促成交易的服務。根據(jù)這一理解，我們來分析各個選項：A.金融機構-主要提供金融服務，如貸款等，并不直接作為交易的中間商。B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構-正是從事房地產(chǎn)買賣的居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務，符合中間商的定義。C.房地產(chǎn)估價機構-主要提供房地產(chǎn)價值評估服務，不直接參與交易過程。D.房地產(chǎn)市場管理者-負責市場的監(jiān)督和管理，不直接作為交易的中間方。因此，正確答案是B，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是房地產(chǎn)交易的中間商。15.消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A、求名動機B、求新動機C、求奇動機D、求同動機答案：B解析：求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A項，求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項，求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項，求同動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。16.一個城市的經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間的關系，通常為（）。A、正相關B、負相關C、不確定D、不相關答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。17.房屋轉讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務合同答案：B解析：答案解析：房屋轉讓合同作為一種法律文件，首先它需要滿足一定的形式和要素要求，因此屬于要式合同，排除選項B“不要式合同”。其次，由于房屋轉讓通常涉及金錢交易，因此它屬于有償合同，排除選項C的相反情況。最后，房屋轉讓合同中的雙方都有義務和責任，即賣方需交付房屋，買方需支付款項，因此它屬于雙務合同，排除選項D的相反情況。綜上所述，房屋轉讓合同不屬于“不要式合同”，因此答案是B。18.張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領取該房屋的不動產(chǎn)權證。張某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A、7月5日B、7月20日C、7月23日D、7月25日答案：A解析：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權的生效時間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動產(chǎn)，按照物權法的規(guī)定，繼承事實行為成就時，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動產(chǎn)的物權，而不是需要繼承人依法申請不動產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不動產(chǎn)的物權。19.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。(2010年真題)A、建筑物財務成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價值D、房地產(chǎn)市場價格答案：C解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括物質折舊、功能折舊和外部折舊。20.被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A、被撤銷時B、被發(fā)現(xiàn)時C、開始起D、造成損害起答案：C解析：行為人對行為內容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。21.有關定金和違約金適用的規(guī)定是（）。(2007年真題)A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：《合同法》第116條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。因此，選項D是正確的答案。22.在現(xiàn)代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機構是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結算等業(yè)務。23.下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。A、尋找投資機會B、評價投資方案C、投資決策反饋D、實施投資方案答案：C解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程；②評價投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。其內容主要包括市場前景、盈利能力、抗風險能力等的評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結論，其結果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實施的過程。24.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結算服務C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金；②融通資金；③結算服務25.根據(jù)物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、蘋果樹上長著的蘋果C、汽車上的備用輪胎D、每月出租房屋獲得的租金答案：D解析：孳息是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法理論，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的物，如母牛產(chǎn)下的小牛、蘋果樹上長出的蘋果等。法定孳息是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關系所產(chǎn)生的收益，如租金、利息等。選項A中，母牛腹中的小牛尚未出生，不具備獨立的經(jīng)濟價值，不屬于孳息。選項B中，蘋果樹上長著的蘋果屬于天然孳息，但由于蘋果尚未采摘，其與蘋果樹仍然是一個整體，不能單獨作為孳息。選項C中，汽車上的備用輪胎是汽車的一部分，不具有獨立性，不屬于孳息。選項D中，每月出租房屋獲得的租金是基于租賃合同而產(chǎn)生的收益，屬于法定孳息。因此，正確答案是D。26.用來表示場地內的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。(2011年真題)A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標準層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。27.心理過程不包括（）。A、認識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程答案：C解析：這道題考查對心理過程組成的了解。心理過程由認識過程、情感過程和意志過程構成。認識過程是對客觀事物的感知和理解；情感過程反映對事物的態(tài)度體驗；意志過程是為實現(xiàn)目標而努力的心理活動。而理解過程并非心理過程的獨立分類，所以答案選C。28.一個有遠大理想和堅強意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個性品質D、價值觀答案：C解析：與生理條件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質對于心理承受能力更為重要。一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸無大志、意志不堅定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是（）。A、委托關系B、居間關系C、代理關系D、合作關系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構都不是委托人的代理人或交易當事人一方。30.根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風型投資者答案：D解析：根據(jù)風險偏好，可將投資者分為：①投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。31.在房地產(chǎn)或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（）。A、地形圖B、地籍圖C、建筑總平面圖D、總平面圖答案：B解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)。32.下列關于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級答案：B解析：這道題考察的是居住區(qū)規(guī)劃的基本知識。居住區(qū)規(guī)劃涉及多個方面，包括規(guī)模、組成要素、用地分類以及分級等。-A選項提到的“居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標志”，這并不準確。居住區(qū)規(guī)模的主要標志通常是人口規(guī)模，而非僅僅是用地規(guī)模。-B選項“居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項”，這是正確的。居住區(qū)的基本組成確實包括住宅、道路和綠地，這是規(guī)劃中的基本要素。-C選項“居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類”，表述有誤。實際上，居住區(qū)規(guī)劃總用地除了住宅用地，還包括公共服務設施用地、道路用地和公共綠地等。-D選項“居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級”，雖然居住區(qū)確實有這樣的分級，但這一表述忽略了分級的主要依據(jù)是人口規(guī)模，而非戶數(shù)。綜上所述，B選項正確描述了居住區(qū)的組成要素。33.電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（）。A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。34.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。35.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為（）。(2008年真題)A、銀行B、借款人C、擔保人D、保證人答案：A解析：抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為銀行。36.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。37.在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用（）布局。(2007年真題)A、團狀集中式B、狹長帶狀C、組團式D、葡萄串式答案：C解析：在山地和丘陵地區(qū)，地形復雜，地勢起伏較大。組團式布局可以將城市分割成多個相對獨立的組團，每個組團根據(jù)地形特點進行合理規(guī)劃和建設，這樣可以更好地適應地形起伏，減少對自然地形的大規(guī)模改造，同時各個組團之間通過交通網(wǎng)絡等連接，既能夠保證城市功能的完整性，又能有效克服地形被分割的不利影響。而團狀集中式在山地和丘陵地區(qū)會受到地形限制較大，不容易展開；狹長帶狀不適合復雜地形，不利于城市的全面發(fā)展；葡萄串式不是常見的城市布局形式。所以答案選C。38.設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。39.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：答案解析：在經(jīng)濟學中，市場結構分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場。根據(jù)題干，2011年有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)，這表明該市房地產(chǎn)市場上有大量的賣家，但并非無限多，且產(chǎn)品（房產(chǎn)）之間存在差異性，符合壟斷競爭市場的特點。在壟斷競爭市場中，企業(yè)數(shù)量較多，產(chǎn)品之間存在差異，但企業(yè)并不能完全控制市場價格。因此，選項B“壟斷競爭市場”是正確的答案。40.某貸款條件是年利率8％，該時點的通貨膨脹率為3％，則實際利率應為（）。A、4、85％B、5％C、7、77％D、8％答案：A解析：答案解析：實際利率是指剔除通貨膨脹率后貸款人得到的真實回報。其計算公式為：實際利率=（1+名義利率）/（1+通貨膨脹率）-1。將題目中的年利率8%和通貨膨脹率3%代入公式，計算得出實際利率約為4.85%，因此選項A是正確的。41.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率42.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：答案解析：名義年利率r表示的是按年計算的利率，不考慮計息周期內的復利效應。當計息周期為年時，實際年利率r年等于名義年利率r。當計息周期縮短為月或日時，由于復利效應，實際年利率會高于名義年利率。計息周期越短，復利效應越顯著，實際年利率越高。因此，有r＝r年＜r月＜r日，選項D正確。43.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：44.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。45.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。(2008年真題)A、現(xiàn)澆B、預制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。46.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250、00B、2472、11C、3432、09D、5614、17答案：B解析：47.城市規(guī)劃術語和控制指標中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A、道路紅線B、用地紅線C、建筑紅線D、建筑后退紅線距離答案：D解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；用地紅線是指各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線；建筑紅線也稱“建筑控制線”，是指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線；建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。因此，正確答案是選項D。48.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。A、單務合同B、主合同C、實踐合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。49.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務內部收益率通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=12%+=12.81%。50.寡頭壟斷市場中，寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于（）競爭。A、價格競爭B、產(chǎn)品數(shù)量競爭C、產(chǎn)品質量競爭D、非價格競爭答案：D解析：在寡頭壟斷市場中，由于市場上只有少數(shù)幾個生產(chǎn)者，他們往往傾向于避免直接的價格競爭，因為價格競爭可能會導致價格戰(zhàn)，進而降低所有生產(chǎn)者的利潤。相反，他們更傾向于采用非價格競爭策略，如提高產(chǎn)品質量、增加產(chǎn)品特性、改善售后服務等，以區(qū)分自己的產(chǎn)品并吸引消費者。因此，選項D“非價格競爭”是正確的答案。51.中國的城鎮(zhèn)有嚴格的行政等級，從低到高分別是（）。A、縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C、縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D、建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市答案：D解析：中國的城鎮(zhèn)有行政等級，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市。有的省還有事實上的副縣級鎮(zhèn)和副地級市。52.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入此時依消費順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上漲。53.在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指（）。A、諾成合同B、有償合同C、實踐合同D、無償合同答案：C解析：實踐合同是在雙方當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。A項，諾成合同是雙方當事人意思表示一致即告成立的合同；B項，有償合同是指當事人需要為從合同中得到利益支付相應代價的合同；D項，無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同。54.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。(2010年真題)A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：匯率的分類方法可以依據(jù)不同的標準和屬性，固定匯率與浮動匯率是現(xiàn)代匯率機制最為核心的兩種類型。其中，前者是指受匯率平價的制約，市場匯率只能圍繞平價在很小的幅度內上下波動的匯率制度，后者則不存在平價的制約，市場匯率隨著外匯供求狀況變動而變動的匯率制度。其余選項雖也是匯率的不同分類形式，但并非按匯率制度來區(qū)分。因此，正確答案是選項B。55.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。(2011年真題)A、公園B、行政辦公樓C、旅館D、圖書樓答案：C解析：收益法是一種通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，來確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法。旅館作為一種商業(yè)房地產(chǎn)，通常具有穩(wěn)定的租金收入或經(jīng)營收益，適合使用收益法進行估價。通過分析旅館的歷史收入、經(jīng)營成本、市場需求等因素，可以預測未來的收益情況，并將其折現(xiàn)為現(xiàn)值，從而確定旅館的價值。公園、行政辦公樓和圖書樓這些房地產(chǎn)的用途通常不是為了獲取經(jīng)濟收益，而是為了提供公共服務或文化功能。它們的價值更多地體現(xiàn)在其社會和功能價值上，而不是基于未來的經(jīng)濟收益。因此，選項C是正確的答案。56.根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調控結果看，房地產(chǎn)的（）指標反應最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會影響最大。A、房地產(chǎn)成交量B、房地產(chǎn)成交價C、房地產(chǎn)銷售量D、房地產(chǎn)存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進行調控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調控政策措施。這些都會導致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調控結果看，它是反應最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。57.承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，下列的訴訟時效期間為1年：①出售質量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。58.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。59.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是（）。A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：直覺思維是一種非邏輯思維，它是人腦對于突然出現(xiàn)的新問題、新事物和新現(xiàn)象，能迅速理解并做出判斷的思維方式。直覺思維具有直接性、快速性、跳躍性、或然性等特點。在這種思維方式中，人們往往不需要經(jīng)過逐步的分析和推理，而是憑借已有的知識和經(jīng)驗，直接地對問題進行判斷和解決。例如，科學家們在進行科學研究時，常常會憑借直覺思維來做出假設和猜想；藝術家們在創(chuàng)作時，也會憑借直覺思維來捕捉靈感和表達情感。因此，沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程是直覺思維，答案選A。60.室內樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構造方法答案：A解析：室內地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復合材料地面和地毯地面等。按照構造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。61.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳氫化合物答案：A解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳氫化合物二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設備和露天放置的各種金屬。62.目前應用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。63.物權的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權具有支配力，債權僅有請求力。物權的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內容相互沖突的兩個物權；②優(yōu)先效力，是指物權和債權并存時，無論物權成立于債權之前或之后，物權都優(yōu)先于債權；③追及效力，是指物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。64.如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。A、替代品B、互補品C、吉芬物品D、配套品答案：A解析：答案解析：在經(jīng)濟學中，替代品是指兩種商品或服務之間可以互相替代以滿足消費者的同一種需求。當一種商品的價格上升時，消費者可能會尋找替代品來滿足他們的需求，從而減少對價格上漲商品的購買，增加對替代品的購買。根據(jù)題目描述，某種房地產(chǎn)價格上升導致對另一種房地產(chǎn)需求增加，這正是替代品關系的體現(xiàn)。因此，選項A“替代品”是正確的答案。65.下列房地產(chǎn)市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復蘇階段；最高點B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉衰的轉折點，此后市場進入下降階段；最低點D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉盛的轉折點，此后市場進入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。圖5-3房地產(chǎn)市場周期66.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項中，屬于訴訟時效中止法定事由的是（）。A、申請仲裁B、權利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權利而申請宣告義務人死亡D、申請支付令答案：B解析：答案解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時效中止是指在訴訟時效期間的最后六個月內，因法定事由而使權利人不能行使請求權的，訴訟時效期間的計算暫時停止。其中，法定事由包括不可抗力、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權等。本題中，B選項“權利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人”屬于訴訟時效中止的法定事由。因此，B選項是正確的答案。67.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。(2008年真題)A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖。68.甲在乙商場購買一個標明“原裝進口”的智能手機配件，拿到專業(yè)維修店檢測，結果確定所買配件為國產(chǎn)。甲多次與乙商場交涉未果，遂訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權的行使期間是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：根據(jù)《民法總則》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內沒有行使撤銷權；（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權；（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。本題中，甲購買的手機配件經(jīng)檢測為國產(chǎn)，乙商場存在欺詐行為，甲有權請求法院撤銷該買賣合同。由于甲是在購買后才知道欺詐事由，因此其撤銷權的行使期間應自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內。所以，選項C是正確答案。69.“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場競爭狀態(tài)是指（）。A、寡頭賣方壟斷B、寡頭買方壟斷C、雙邊寡頭壟斷D、賣方壟斷答案：C解析：根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)有：①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方；⑦賣方壟斷——個賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方；⑨雙邊壟斷——個賣方，一個買方。70.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。(2011年真題)A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。71.一般情況下，同質的期房與現(xiàn)房之間的價格關系是（）。(2007年真題)A、期房價格高于現(xiàn)房價格B、期房價格低于現(xiàn)房價格C、期房價格與現(xiàn)房價格相等D、期房價格與現(xiàn)房價格沒有關系答案：B解析：在一般情況下，現(xiàn)房的價格會高于期房的價格。這是因為現(xiàn)房已經(jīng)建成，可以直接交付使用，而期房則需要等待一段時間才能建成。在等待期間，購房者無法使用房屋，同時也面臨著房屋建設工程中的各種風險，如工程延期、質量問題等。此外，開發(fā)商在預售期房時，為了吸引購房者，通常會給予一定的優(yōu)惠和折扣，這也是期房價格相對較低的原因之一。因此，答案選B。72.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、礦產(chǎn)D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟價值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應滿足以下條件：①有體物，即應占有一定的空間而有形存在；②人力可以支配；③不包括人體本身，即人不能成為民事法律關系的客體，但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項，智力成果，是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學作品等，它是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權法律關系的客體。73.在房地產(chǎn)上設定的擔保物權，具體稱為（）。A、質權B、留置權C、抵押權D、用益物權答案：C解析：擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。在房地產(chǎn)上設定的擔保物權，具體稱為抵押權74.環(huán)境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當主體為居民時，其環(huán)境主要是指（）。A、居住區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、文教區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：環(huán)境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對該事物會產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。75.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：答案解析：此題考察的是房地產(chǎn)收益價格的計算。根據(jù)題目，該宗房地產(chǎn)剩余使用年限為50-8=42年，每年可獲得收益7萬元，報酬率為8.5%。收益價格計算公式為：V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n]，其中V是收益價格，A是年收益，Y是報酬率，n是剩余使用年限。代入數(shù)值計算得V=7/0.085×[1-1/(1+0.085)^42]≈79.68萬元，故選項B正確。76.在景觀規(guī)劃設計中，對景觀因素的考慮，通常分為硬景觀和軟景觀，下列屬于硬景觀的是（）。A、人工植被、噴泉B、雕塑、涼棚C、抗壓草皮、修剪過的樹木D、水池答案：B解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。77.下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。(2011年真題)A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質量就會越高。78.向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是（）。A、1年B、2年C、3年D、由當事人以協(xié)議確定答案：B解析：答案解析：根據(jù)我國《民法總則》的相關規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間通常為3年，但這是一個新的規(guī)定。在此之前，按照《民法通則》的規(guī)定，普通訴訟時效期間為2年。由于題目中未指明是新法還是舊法，但考慮到法律變更的過渡期和普遍認知，一般仍會依據(jù)舊法，即《民法通則》的規(guī)定，所以正確答案是B，普通訴訟時效期間為2年。79.為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展（）。A、居住區(qū)B、綜合區(qū)C、衛(wèi)星城D、開發(fā)區(qū)答案：C解析：衛(wèi)星城是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展了若干衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。80.結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是（）。(2009年真題)A、磚混結構B、磚木結構C、鋼結構D、鋼筋混凝土結構答案：D解析：鋼筋混凝土結構是由鋼筋和混凝土兩種材料組成的，具有以下優(yōu)點：1.結構適應性強：可以根據(jù)不同的建筑設計要求，靈活地設計出各種形狀和尺寸的結構。2.抗震性能好：由于鋼筋和混凝土之間的粘結作用，使得結構在地震作用下能夠承受較大的變形而不倒塌。3.耐久年限較長：鋼筋混凝土結構具有較好的耐久性，可以長期使用。因此，鋼筋混凝土結構適用于多層、高層建筑，是一種常見的建筑結構類型。故正確答案為D。81.下列關于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。(2008年真題)A、有相當多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個買者和一個賣者答案：A解析：完全競爭市場是指一種理想化的市場結構，具有以下特點：①市場上有許多生產(chǎn)者和消費者；②同一種產(chǎn)品的市場價格由眾多的生產(chǎn)者和消費者共同決定；③沒有任何一個生產(chǎn)者或消費者能夠對市場價格施加顯著的影響；④生產(chǎn)者之間以及消費者之間不存在任何形式的勾結或共謀。在完全競爭的房地產(chǎn)市場中，有相當多的買者和賣者，他們都不能單獨影響市場價格，只能按照市場價格進行交易。因此，A選項正確。82.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。83.一幢7層樓的住宅，屬于（）。(2011年真題)A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。84.在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的（）。A、自然增長B、機械增長C、凈增長D、負增長答案：A解析：人口增長可分為人口自然增長和人口機械增長。人口自然增長是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。人口的機械增長是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。85.設置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內所需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區(qū)、分壓給水方式。86.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調節(jié)價答案：B解析：在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的價格設定是一個重要環(huán)節(jié)。標準價和成本價是兩種常見的定價方式。根據(jù)相關政策，這些價格通常由政府根據(jù)一定的計算方法和規(guī)定來確定，而非由市場自由調節(jié)或僅基于房屋的重置成本。因此，它們屬于政府定價的范疇，而不是政府指導價、房屋重置價格或市場調節(jié)價。所以，正確答案是B，即政府定價。87.某居住小區(qū)內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是（）A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。88.城市化率=（）。A、農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口B、鄉(xiāng)村人口／總人口C、鄉(xiāng)村人口／城市人口D、城鎮(zhèn)人口／總人口答案：D解析：城市化又稱城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉化的歷史過程，突出表現(xiàn)在鄉(xiāng)村人口向城市人口轉化，分散的農(nóng)村人口向各種類型的城鎮(zhèn)集聚。一般用城鎮(zhèn)人口占總人口比重這個指標來測度城市化水平。該指標被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率89.普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖的設計目標是以相對均衡的詳細程度來表示自然地理和社會經(jīng)濟要素。這種地圖不是為了某一特定專業(yè)或用途而制作的，而是為了滿足廣泛用戶的需求。因此，其特性在于它的通用性，即能夠適應多種用途和用戶的需求。所以，正確答案是D，通用性。90.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：第一步，計算月還款額。根據(jù)等額本息還款公式，月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^n÷((1+月利率)^n-1)，其中貸款本金為$100000$元，月利率為$5\%÷12=0.42\%$，貸款期限為$15$年，即$180$個月。將這些數(shù)據(jù)代入公式，得到月還款額為$804.62$元。第二步，計算已還本金。由于該家庭已按月等額償還了$5$年，即$60$個月，因此已還本金為$60\times804.62=48277.2$元。第三步，計算貸款余額。貸款余額=貸款本金-已還本金，即$100000-48277.2=51722.8$元。因此，該家庭的貸款余額為$51722.8$元，選項D正確。91.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。92.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。(2012年真題)A、多血質B、膽汁質C、粘液質D、抑郁質答案：B解析：膽汁質的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調動消費者的情緒。93.某套商品住宅總價為25萬元，套內建筑面積92m2，套內墻體面積15m2，套內陽臺建筑面積6m2，分攤的共有公用建筑面積8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成，即建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。94.下列居住小區(qū)內設置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。95.法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現(xiàn)其權利的要求稱為（）。A、民事義務B、民事權利C、民事法律關系D、民事行為答案：A解析：民事義務是指民事義務主體為滿足民事權利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負有義務的主體應當履行義務，如果不履行義務，就要承擔民事責任。96.心理學是一門主要研究人的（）和行為表現(xiàn)的科學A、心理活動B、內心世界C、外在表現(xiàn)D、腦組織答案：A解析：心理學是一門主要研究人的心理活動和行為表現(xiàn)的科學。人的心理活動支配其行為，并通過其行為表現(xiàn)出來。97.某房地產(chǎn)的售房單價為7995元/m2，確定該價格采用的商品定價心理方法是（）。A、高位定價策略B、低位定價策略C、尾數(shù)定價策略D、折扣定價策略答案：C解析：這是定一個零頭數(shù)結尾的非整數(shù)價格，使消費者在心理上產(chǎn)生價格較低的感覺，也使消費者認為定價是認真、精確的。本案例，收房單價為7995元/m2屬于尾數(shù)定價法。98.個性心理特征以（）為核心。A、能力B、性格C、氣質D、經(jīng)驗答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質和能力三個方面，以性格為核心。99.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。(2009年真題)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。100.在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）。(2006年真題)A、環(huán)境要素B、性質C、產(chǎn)生原因D、空間答案：B解析：根據(jù)題干，污染被劃分為物理污染、化學污染和生物污染。這種分類方法主要是基于污染的性質或特征。物理污染是指由物理因素引起的污染，例如噪聲、振動、輻射、溫度等。這些污染主要影響環(huán)境的物理性質，而不是化學成分?；瘜W污染是由化學物質引起的污染，例如廢氣、廢水、廢渣中的化學物質，以及農(nóng)藥、化肥等。這些污染物會改變環(huán)境的化學成分，對生物體和生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生潛在的危害。生物污染是由生物有機體或其產(chǎn)物引起的污染，例如細菌、病毒、真菌、藻類等。這些污染物可以通過空氣、水、土壤等傳播，對人類和其他生物的健康造成威脅。因此，根據(jù)污染的性質將其分為物理污染、化學污染和生物污染是合理的。這種分類方法有助于我們更好地理解不同類型污染的特點和危害，從而采取相應的措施來減少或控制污染。所以，答案是B。101.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為（）。(2010年真題)A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息答案：D解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率的變化而定期調整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調整日，在調整之前的還款按原有利率計算，在調整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。102.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。(2011年真題)A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。103.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。(2009年真題)A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：復利終值公式為F=P(1+r)^n，其中P為本金，r為年利率，n為年數(shù)。已知本金P=1000萬元，年利率r=7%（銀行實際利率），年數(shù)n=3年，所以終值F=1000×(1+0.07)3=1000×1.225043=1225.043萬元≈1225.04萬元。所以選項C正確。104.在建筑設計中，除了臨時建筑外，都必須進行抗震設防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：這道題考察的是建筑抗震設計的基本知識。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》，除了臨時建筑外，所有建筑都必須進行抗震設防，且設防的最低地震烈度是7度。這是為了確保建筑物在遭遇地震時具有一定的抗震能力，保障人們的生命財產(chǎn)安全。因此，正確答案是C。105.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應考慮（）。A、住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地B、地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，考慮到不同建筑氣候區(qū)的特點，住宅布置的策略也會有所不同。特別是在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，這些區(qū)域通常具有夏季炎熱、冬季寒冷的特點。因此，在這些區(qū)域規(guī)劃住宅時，主要需考慮的是如何適應夏季的高溫，即住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求。這一策略旨在提高居住的舒適度，并降低能耗。所以，選項D是正確的答案。106.為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應小于地板面積的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7答案：D解析：為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應小于地板面積的1/7，但也不宜過大，否則能耗較高。107.下列關于城市居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的公式中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、B、C、D、答案：A解析：A項，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。108.材料可恢復的變形，稱為（）。A、塑性變形B、彈性變形C、脆性變形D、韌性變形答案：B解析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質。材料的這種可恢復的變形，稱為彈性變形。109.測量地面點空間位置的基準面是（）。A、大地水平面B、大地水準面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點答案：B解析：地面點的空間位置由平面位置（坐標）和高程來確定。測量的基準面是大地水準面。地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。水準面是指水處于靜止時的表面；水平面是指與水準面相切的平面；大地水準面是指海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面。110.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。111.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結論，其結果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。112.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。113.以下選項中，（）屬于我國法律體系的基本法律部門。A、行政法B、行政法規(guī)C、仲裁法D、民事訴訟法答案：A解析：答案解析：在探討屬于我國法律體系的基本法律部門時，我們需要明確“基本法律部門”這一概念。它通常指的是一個國家法律體系中的主要、基礎性的法律分類，這些分類涵蓋了國家生活和社會生活的基本方面。現(xiàn)在我們來逐一審視各個選項：*A項“行政法”調整的是國家行政管理活動中產(chǎn)生的社會關系，是法律體系中的一個基本部門。*B項“行政法規(guī)”實際上是行政法的一個組成部分，它本身并不構成一個獨立的法律部門。*C項“仲裁法”主要規(guī)定仲裁制度和解決爭議的程序，它屬于程序法的范疇，并不是基本法律部門。*D項“民事訴訟法”同樣屬于程序法，規(guī)定民事訴訟的程序和規(guī)則，也不是基本法律部門。綜上所述，只有A項“行政法”是我國法律體系中的基本法律部門，因此答案是A。114.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。115.以下屬于消費信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費信用指企業(yè)、銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。消費信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費者個人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。116.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。(2006年真題)A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。117.室內墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。118.關于大氣污染的說法，錯誤的是（）A、光化學煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氫化合物。污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大。119.甲向乙兜售毒品時，雖然提供了真實的毒品作為樣品，但實際交付的卻是面粉。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關于該民事法律行為效力的表述中，正確的是（）。A、無效B、可撤銷C、有效D、效力待定答案：A解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。在本題中，甲向乙兜售毒品的行為是違反法律強制性規(guī)定的行為，屬于無效的民事法律行為，與實際交付的物品是毒品還是面粉無關。因此，選項A正確。120.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。121.居住區(qū)用地內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。(2011年真題)A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質量的重要指標。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，