2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前通關(guān)必練題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前通關(guān)必練題庫（含答案）一、單選題1.自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。A、5%B、4%C、3%D、1%答案：B解析：答案解析：根據(jù)我國相關(guān)稅法規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房的房產(chǎn)稅政策進行了調(diào)整，不再區(qū)分住房的用途，統(tǒng)一按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。這一政策的出臺，旨在簡化房產(chǎn)稅征收程序，并統(tǒng)一稅收標準。因此，選項B是正確的答案。2.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。(2012年真題)A、整棟出售B、分割拆零銷售C、返本銷售D、變相返本銷售答案：A解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用；④商品住宅不得分割拆零銷售。4.甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A、50B、51C、52D、70答案：A解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70－18－1－1＝50（年）。5.關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。A、對個人購買經(jīng)濟適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅B、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅C、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅答案：D解析：D項，對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。6.出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同答案：A解析：根據(jù)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。7.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。8.下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。(2012年真題)A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)入股C、房地產(chǎn)贈與D、房地產(chǎn)互換答案：C解析：房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為，屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為，屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。9.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設(shè)稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅法》的規(guī)定，城市維護建設(shè)稅的稅率根據(jù)納稅人的所在地不同而有所差異。具體來說，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。因此，對于本題中納稅人所在地在縣城的情況，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅稅率為5%，所以選項C是正確的答案。10.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A、5%B、7%C、20%D、25%答案：D解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。11.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A、房地產(chǎn)成交價格申報B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)預售審核D、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。12.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A、旅游用地B、國家機關(guān)用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項用地均可以通過劃撥方式取得。13.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方答案：C解析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。14.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A、省級人民政府B、市、縣級人民政府C、市級國土資源局D、市、縣級土地局答案：B解析：房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。15.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成答案：C解析：稅率是應(yīng)納稅額與征稅對象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。16.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明（）。A、預售許可證書號B、開發(fā)企業(yè)名稱C、建筑面積或者使用面積D、土地使用權(quán)取得的方式答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。17.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A、10％B、20％C、30％D、40％答案：C解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。18.關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B、自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅答案：D解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅：①國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣級以上人民政策批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預計、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。④土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。⑥依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征。19.不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A、不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記答案：D解析：不動產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類：①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。20.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出讓土地使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)的處置權(quán)，可依法進行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。這意味著出讓土地的使用權(quán)具有相對較高的流通性和可操作性，更符合抵押這種金融活動的要求。而劃撥土地，是國家通過行政劃撥方式提供給使用者的土地，使用人一般只能用于特定的用途，并且不具備完全的處置權(quán)，往往不能直接用于抵押。在不符合法定程序和條件的情況下，劃撥土地不得抵押。租賃土地使用權(quán)并不是土地的所有權(quán)益，也不符合抵押的要求。代理并非土地使用權(quán)的取得方式。因此，選項B“出讓”是正確答案。21.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)A、0B、360C、480D、600答案：B22.工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%答案：A23.住房公積金繳存比例原則上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%答案：C解析：繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5％，不高于12％。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。24.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對抗要件主義D、了解情況，明確問題答案：C解析：契據(jù)登記制度是指將契據(jù)等法律文書登記備案，以便于證明其存在、內(nèi)容和效力的一種制度。其理論基礎(chǔ)是對抗要件主義?？挂髁x認為，法律關(guān)系的成立不僅僅取決于法律規(guī)定的成立要件，還要考慮實際情況和當事人的真實意愿。因此，契據(jù)登記制度的實施可以彌補成立要件主義的不足，保護當事人的合法權(quán)益。選項A、B、D都與契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)無關(guān)。25.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A、交易的任何一方B、產(chǎn)權(quán)承受人C、交易雙方D、賣方答案：B解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。26.未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（）A、1/3；1/3B、1/3；2/3C、2/3；1/3D、2/3；2/3答案：D解析：在電梯更新中。維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。27.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。A、房地產(chǎn)交易關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、一般民事關(guān)系答案：D解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會關(guān)系。具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物業(yè)管理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等。28.商品住宅的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過（）方式取得。A、招標B、協(xié)議C、掛牌D、拍賣答案：B解析：答案解析：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，國有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過招標、掛牌和拍賣等公開競價的方式出讓。而協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)多用于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅以外的用途。因此，商品住宅的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過協(xié)議方式取得，選項B是正確答案。29.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。30.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A、代管人B、實際使用人C、無需繳納D、管理單位答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，在土地使用權(quán)未確定或存在權(quán)屬糾紛的情況下，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)由實際使用土地的個人或單位承擔。這是因為，盡管土地使用權(quán)可能尚未明確，但實際使用人已經(jīng)享受了土地帶來的經(jīng)濟利益，因此應(yīng)當承擔相應(yīng)的稅務(wù)責任。所以，正確答案是B，即實際使用人為納稅人。31.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得納稅，適用稅率為20%。32.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。A、尾盤銷售代理B、承接物業(yè)服務(wù)C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無關(guān)。33.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25％，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75％，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9％和4.35％～4.75％。34.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A、20B、30C、40D、50答案：B解析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。35.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、印花稅D、契稅答案：C解析：答案解析：在探討各稅種適用的稅率時，我們首先要了解比例稅率和定額稅率的概念。比例稅率是指不論征稅對象數(shù)量或金額的多少，統(tǒng)一按一個百分比征稅的稅率；而定額稅率，也稱為固定稅額，是按征稅對象的單位直接規(guī)定的征稅數(shù)額。分析各選項：A項增值稅主要適用比例稅率；B項房產(chǎn)稅主要適用比例稅率；C項印花稅則既可以根據(jù)憑證所載金額適用比例稅率，也可以按件定額征收，即適用定額稅率；D項契稅主要適用比例稅率。綜上所述，印花稅是唯一一個既可適用比例稅率也可適用定額稅率的稅種，因此，答案是C。36.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)A、不需繳納B、由經(jīng)營管理的單位繳納C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納D、由房屋的所有者繳納答案：B解析：在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。37.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：答案解析：根據(jù)中國的稅收政策，個人出售住宅需要繳納的增值稅計算基礎(chǔ)是房屋的增值部分。李某于2006年以52.5萬元購買住宅，2011年以120萬元出售，增值部分為120萬元-52.5萬元=67.5萬元。根據(jù)當時的增值稅政策，可能需要按照一定比例（如5%）計算增值稅，即67.5萬元*5%=3.375萬元，約等于3.38萬元。因此，選項B是正確的答案。38.對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。39.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應(yīng)當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。40.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B、開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C、個人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人答案：D解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對個人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。41.商品房購買人請求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是（）。A、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B、房屋實際面積比約定面積多出4%C、未辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)D、購買人催告后仍延遲6個月交付房屋答案：C解析：C項，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。42.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。(2012、2010年真題)A、15B、30C、60D、90答案：D解析：預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。43.房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A、技術(shù)標準和職業(yè)道德B、技術(shù)標準和評估程序C、專業(yè)技能和管理水平D、技術(shù)水平和職業(yè)道德答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。44.商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%答案：B解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足，超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。45.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應(yīng)納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的應(yīng)繳納個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。46.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)A、抵押B、買賣C、以房地產(chǎn)抵債D、作價入股答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。47.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。48.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。A、38B、40C、48D、50答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為50－2＝48（年）。49.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)繼承C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更答案：D解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。50.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成答案：C解析：稅率是據(jù)以計算應(yīng)納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。51.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、150B、200C、500D、600答案：A解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按3%的減半稅率征收房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為5000×3%＝150（元）。52.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。(2011年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。53.轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A、8%B、10%C、12%D、15%答案：B解析：答案解析：根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，對于轉(zhuǎn)讓的商品住房，在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可以在計算應(yīng)納稅所得額時扣除，但最高扣除限額為房屋原值的10%。這一規(guī)定旨在合理反映房屋的實際價值變動，并避免過度扣除導致的稅收流失。因此，選項B是正確的答案。54.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：答案解析：根據(jù)我國稅法規(guī)定，從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金需要征收個人所得稅。根據(jù)當時的稅法規(guī)定，個人出租住宅所得租金的個人所得稅稅率為10%。因此，正確答案是D選項，即稅率為10%。55.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標準答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。56.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5％B、6％C、8％D、12％答案：A解析：答案解析：根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的5%。這是為了保障職工的基本住房需求，確保他們有足夠的資金積累用于購房或租房。因此，選項A是正確的答案。57.商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。(2012年真題)A、套B、層C、單元D、棟答案：D解析：《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，嚴格商品住房預售許可管理。各地要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。58.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A、廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B、廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當在廣告中注明C、廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當表明是建筑面積還是使用面積D、預售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡化答案：D59.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是（）。(2011年真題)A、人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B、人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C、人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D、人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)答案：B解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。主要規(guī)定包括：①實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同。②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。③房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。④房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，對房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。60.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C、房地產(chǎn)估價業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。其中，房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。61.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關(guān)備案。A、董事會B、股東大會C、監(jiān)事會D、職工代表大會答案：D解析：對于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當超過企業(yè)的經(jīng)營期限。62.（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A、契稅B、增值稅C、個人所得稅D、土地增值稅答案：B解析：答案解析：在稅收制度中，個體工商戶根據(jù)其經(jīng)營規(guī)模和性質(zhì)，可能需要繳納不同類型的稅。一般來說，個體工商戶需要繳納個人所得稅，也可能涉及契稅和土地增值稅，這取決于其具體的經(jīng)營活動和資產(chǎn)情況。然而，增值稅主要是針對企業(yè)或單位在生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種，通常不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶，他們通常繳納的是營業(yè)稅而非增值稅。因此，選項B是正確答案。63.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B、屬于違法建設(shè)和銷售的房屋C、無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D、國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)答案：D解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。64.李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日答案：A65.購買經(jīng)濟適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。66.趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A、房屋交換不用繳納契稅B、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤答案：B解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。67.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A、3B、5C、15D、30答案：D解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。68.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。69.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。70.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。71.下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。A、較強的區(qū)域性和針對性B、獨特性和時效性C、較快的收益性D、較大的信息量答案：C解析：房地產(chǎn)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點：①較強的區(qū)域性和針對性；②獨特性；③較大的信息量；④時效性。72.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。(2010年真題)A、警告B、沒收違法所得C、停業(yè)整頓D、吊銷營業(yè)執(zhí)照答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。73.下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。74.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A、一審和二審階段B、三審和終審階段C、一審、二審和終審階段D、終審階段答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。75.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。如出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。76.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A、4200B、4800C、5400D、6000答案：A解析：對于非出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應(yīng)按房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值計算，則劉某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是：（500000－500000×30%）×1.2%＝4200（元）。77.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A、測繪B、估價C、技術(shù)D、管理答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為了向有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。78.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A、李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元B、李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元C、王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元D、王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元答案：B解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。本題中，李某應(yīng)繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬元）。79.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。80.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30％為標準C、違約造成的損失上浮30％D、約定違約金的2倍答案：A解析：本題考查商品房買賣中違約金的確定原則。根據(jù)《合同法》第一百四十四條規(guī)定：“當事人可以就合同履行的條件約定違約金。違約金的數(shù)額不得超過合同約定的履行債務(wù)的價值，但是可以低于該價值?！币虼?，當事人約定的違約金低于造成的損失時，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額，即選項A。選項B、C、D均不符合法律規(guī)定。81.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限答案：C解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。82.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）的行業(yè)。(2011年真題)A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。83.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。84.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。(2012年真題)A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。85.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A、10B、20C、30D、40答案：B解析：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準。86.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A、需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理C、應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D、可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金答案：B解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有特殊規(guī)定。具體來說，如果暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將土地收益上繳國家或做其他處理。這是因為劃撥土地使用權(quán)原本是無償取得的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)考慮國家作為土地所有者的權(quán)益。因此，選項B正確，它準確地反映了法律對于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。87.出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A、6B、7C、8D、9答案：A解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。88.關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A、買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B、買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出C、管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D、經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源答案：C解析：新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程：①買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出；②買賣雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》的編號和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案；③管理部門經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明；④商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理注銷或變更合同的相關(guān)手續(xù)；⑤經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源。89.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。(2010年真題)A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。90.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A、國有土地所有權(quán)B、集體土地所有權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)答案：C解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨椤Ｔ趯嵺`中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。91.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。92.不動產(chǎn)登記資料的查詢是實現(xiàn)（）重要作用表現(xiàn)。A、登記公示公信B、物權(quán)公用C、物權(quán)多變D、物權(quán)多途徑答案：A解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢是實現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。登記公示公信力是指不動產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利和事項具有推定真實和確信其真實性的公信力。通過查詢不動產(chǎn)登記資料，公眾可以了解不動產(chǎn)的權(quán)利狀況、限制情況等信息，從而增強對不動產(chǎn)權(quán)利的信任和保護。具體來說，不動產(chǎn)登記資料的查詢可以提供以下方面的作用：-確認權(quán)利歸屬：查詢不動產(chǎn)登記資料可以幫助確定不動產(chǎn)的所有權(quán)人、他項權(quán)利人等，確保交易對象的權(quán)利合法。-查明權(quán)利限制：登記資料中可能包含有關(guān)不動產(chǎn)的抵押、查封、租賃等限制信息，查詢可以幫助了解這些限制，避免潛在的法律風險。-保障交易安全：潛在的買家或抵押權(quán)人等可以通過查詢登記資料，了解不動產(chǎn)的真實情況，從而減少欺詐和糾紛的發(fā)生，保障交易的安全。因此，登記公示公信是不動產(chǎn)登記的重要原則之一，而不動產(chǎn)登記資料的查詢是實現(xiàn)這一原則的重要手段，選項A正確。而物權(quán)公用、物權(quán)多變、物權(quán)多途徑與不動產(chǎn)登記資料的查詢并無直接關(guān)聯(lián)。93.關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。A、按季度征收B、稅率全國統(tǒng)一C、均按1、2％的稅率征收D、均按12％的稅率征收答案：B解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收，按年征收，分期繳納。94.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。(2012年真題)A、可以續(xù)期B、自動續(xù)期C、申請續(xù)期給予批準D、由國家無償收回答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當予以批準。95.購房人常用的擔保方式是（）。A、抵押加保證B、質(zhì)押C、保證D、抵押答案：D解析：個人住房貸款一般采納以下四種擔保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動中，抵押是購房人常用的擔保方式。96.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請（）。A、變更登記B、預告登記C、注銷登記D、轉(zhuǎn)移登記答案：A解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記。變更登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。97.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的答案：D解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，應(yīng)當騰退所承租的公共租賃住房。B項，無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當退回公共租賃住房。C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。98.稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。A、征稅對象B、加成C、違章處理D、減免答案：A解析：稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責任。其中，征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即確定對什么事物征稅。征稅對象是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志99.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應(yīng)當在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。100.宅基地使用權(quán)實行嚴格的（）制度。A、按戶數(shù)分配B、按人口分配C、按勞動分配D、按貢獻分配答案：A解析：宅基地使用權(quán)的特征是：其主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員；其用途僅限于村民建造個人住宅；宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅制”，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；宅基地的初始取得是無償?shù)摹?01.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A、私立學校用地50年B、廠房用地50年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。102.企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A、在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C、在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得D、在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得答案：D解析：企業(yè)所得稅的征稅對象包括：①居民企業(yè)應(yīng)當就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅；②非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，應(yīng)當就其所設(shè)機構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅；③非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，應(yīng)當就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。103.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應(yīng)納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A、10％B、15％C、20％D、30％答案：C解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為3％～45％。②個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進稅率，稅率為5％～35％。③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20％，并按應(yīng)納稅額減征30％。④勞務(wù)報酬所得，適用比例稅率，稅率為20％。對勞務(wù)報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。⑤特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。本題中，受贈人轉(zhuǎn)讓贈與人無償贈與的不動產(chǎn)，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％。104.由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地答案：A解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。105.住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A、受托辦理貸款銀行B、當?shù)刈》抗e金管理委員會C、當?shù)刈》抗e金管理中心D、當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T答案：C解析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。106.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A、定向使用的原則B、安全運作的原則C、嚴格時限的效率原則D、定量使用的原則答案：D解析：住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運作的原則；③嚴格時限的效率原則。107.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。(2012、2010、2008年真題)A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。108.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：A解析：109.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國土資源部答案：D解析：房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。110.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A、轉(zhuǎn)讓方繳納B、受讓方繳納C、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D、轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。111.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效答案：D解析：ABC三項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。112.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A、47年B、67年C、70年D、無限年答案：B解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。113.企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A、按年計算，分月或者分季預繳B、按年計算，只能分月預繳C、按年計算，只能分季預繳D、按月計征答案：A解析：企業(yè)所得稅實行按年計算，分月或者分季預繳。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)在一個納稅年度中間開業(yè)，或者終止經(jīng)營活動，使該納稅年度的實際經(jīng)營期不足十二個月的，應(yīng)當以其實際經(jīng)營期為一個納稅年度。企業(yè)應(yīng)當自月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)報送預繳企業(yè)所得稅納稅申報表，預繳稅款；自年度終了之日起五個月內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。114.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。115.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施C、房屋維修責任一般由出租人承擔D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀答案：D解析：AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進行改善或者增設(shè)他物。C項，出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復原狀。116.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C、予以警告D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人答案：C解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。117.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房屋勘察設(shè)計B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。118.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新