權(quán)威二手房購房合同示范文本

合同編號(hào)：__________權(quán)威二手房購房合同示范文本甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付首付款為成交價(jià)的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式在_______內(nèi)支付給甲方。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方支付首付款后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2剩余款項(xiàng)的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方；（2）甲方應(yīng)按照乙方支付的剩余款項(xiàng)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。6.2乙方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付剩余款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。6.3一方違約，導(dǎo)致本合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的_______%作為賠償。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付首付款及剩余款項(xiàng)。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理房屋交付和過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算。5.如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，理解合同條款，確保對(duì)本合同的內(nèi)容和后果有充分的了解。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確填寫合同中的空白內(nèi)容，特別是涉及個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等關(guān)鍵信息。3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。4.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.保修：指產(chǎn)品或工程在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問題而提供的免費(fèi)維修或者更換服務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：若甲方因出國定居需要盡快出售房屋，雙方可協(xié)商確定一個(gè)優(yōu)先成交價(jià)格，并在合同中明確。2.買方急需住房：若乙方因特殊原因急需住房，可與甲方協(xié)商提前交付房屋的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約金或補(bǔ)償。3.房屋買賣過程中出現(xiàn)意外：如房屋在買賣過程中出現(xiàn)意外損毀，導(dǎo)致無法交付，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。4.政策變動(dòng)影響過戶：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用或時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋質(zhì)量問題：如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修