小產(chǎn)權(quán)房買賣合同寫作要點(diǎn)

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房，出賣人保證其擁有對該房屋的完整所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3出賣人應(yīng)保證其向買受人提供的房屋及產(chǎn)權(quán)資料真實、完整、合法，并承擔(dān)由于房屋及產(chǎn)權(quán)資料不真實、不完整、不合法給買受人造成的一切損失。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買標(biāo)的房屋。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款一次性支付給賣方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號為：__________。第三條交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及產(chǎn)權(quán)資料交付給買受人。3.2買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。3.3買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋及產(chǎn)權(quán)資料存在問題導(dǎo)致買受人受到第三人追索或其他損失的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買受人應(yīng)按照本合同約定的價格、時間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。出賣人（甲方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日買受人（乙方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）出賣人應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）買受人應(yīng)按照本合同約定的價格、時間支付房款。（3）雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。（4）買受人應(yīng)自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（5）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.解決辦法：（1）如因房屋及產(chǎn)權(quán)資料存在問題導(dǎo)致買受人受到第三人追索或其他損失的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（2）雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不屬于國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，本著信任和公平原則，出賣人應(yīng)確保房屋及產(chǎn)權(quán)資料的真實性，買受人則應(yīng)按照約定的時間支付房款，互相尊重對方的合法權(quán)益。2.應(yīng)用場合：買賣雙方為陌生人補(bǔ)充條款：鑒于雙方系陌生人，為確保交易安全，出賣人應(yīng)提供房屋及產(chǎn)權(quán)資料的真實、完整、合法證明，買受人則應(yīng)按照約定的時間支付房款，并在過戶過程中承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，出賣人應(yīng)提供符合我國法律規(guī)定的房屋買賣合同及相關(guān)文件，買方則應(yīng)按照約定的時間支付房款，并自行辦理房屋過戶手續(xù)。4.應(yīng)用場合：買賣雙方為企事業(yè)單位補(bǔ)充條款：鑒于雙方為企事業(yè)單位，本著平等、自愿、誠實信用原則，出賣人應(yīng)保證房屋及產(chǎn)權(quán)資料的真實、完整、合法，買受人