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文檔簡介
合同編號(hào):__________甲方(物業(yè)公司):__________乙方(業(yè)主/物業(yè)使用人):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方提供物業(yè)管理服務(wù),乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍:_______(物業(yè)地址),包括_______(物業(yè)類型,如住宅、商業(yè)、辦公樓等)的全部區(qū)域。1.2物業(yè)管理內(nèi)容:(1)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù);(2)公共區(qū)域安保服務(wù);(3)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修服務(wù);(4)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);(5)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng);(6)物業(yè)檔案管理;(7)其他約定服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi):(1)住宅物業(yè):_______元/平方米·月;(2)非住宅物業(yè):_______元/平方米·月;(3)其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):詳見附件。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式:(1)按月支付;(2)每季度支付;(3)每年支付;(4)其他支付方式:_______。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間:自物業(yè)交付使用之日起計(jì)算,乙方應(yīng)在每期物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期前_______日內(nèi)支付。三、物業(yè)交付及驗(yàn)收3.1物業(yè)交付時(shí)間:自_______年_______月_______日起。3.2物業(yè)交付條件:(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到_______(使用功能、標(biāo)準(zhǔn)等);(2)物業(yè)環(huán)境應(yīng)達(dá)到_______(環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、綠化率等);(3)相關(guān)手續(xù)及資料應(yīng)齊全;(4)其他交付條件:_______。3.3驗(yàn)收程序:(1)乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn),確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收;(2)如有不符合交付條件的情況,乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以整改。四、物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度,合理使用物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)用途,不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,支付相應(yīng)費(fèi)用。五、合同的變更、解除和終止5.1合同變更:甲乙雙方同意,合同內(nèi)容可以予以變更,變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2合同解除:(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;(2)乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付;(3)甲方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法履行;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同終止:(1)合同期滿,雙方未續(xù)簽;(2)甲方不再提供物業(yè)管理服務(wù);(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方違反合同其他條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.合同編號(hào):確保填寫正確的合同編號(hào),以方便后續(xù)的查詢和管理。2.甲方(物業(yè)公司)和乙方(業(yè)主/物業(yè)使用人)的身份:確保雙方的名稱和身份真實(shí)有效,避免因身份不合法導(dǎo)致的合同無效。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容:詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容,以免后期因理解不一致導(dǎo)致的糾紛。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式,以及支付時(shí)間,避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。5.物業(yè)交付及驗(yàn)收:明確物業(yè)交付的時(shí)間和條件,以及驗(yàn)收程序,確保物業(yè)符合交付條件。6.物業(yè)使用及管理:明確乙方使用物業(yè)的相關(guān)規(guī)定,確保乙方合理使用物業(yè)。7.合同的變更、解除和終止:明確合同變更、解除和終止的條件和程序,以免后期因合同變更、解除和終止問題導(dǎo)致的糾紛。8.違約責(zé)任:明確雙方的違約責(zé)任,以免后期因違約問題導(dǎo)致的糾紛。9.爭議解決:明確爭議解決的方式,確保在發(fā)生爭議時(shí)可以及時(shí)解決。10.其他約定:確保其他約定內(nèi)容明確、合法,以免后期因其他約定問題導(dǎo)致的糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi):指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用,包括清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)交付:指物業(yè)公司按照約定將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備交付給業(yè)主或物業(yè)使用人的行為。4.物業(yè)驗(yàn)收:指業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)公司交付的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn),確認(rèn)物業(yè)是否符合約定的使用功能和標(biāo)準(zhǔn)的行為。5.違約責(zé)任:指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.裝修管理:當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí),需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定,包括但不限于裝修時(shí)間、施工人員管理、垃圾處理等。補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)簽訂《裝修管理協(xié)議》,明確裝修相關(guān)要求和管理規(guī)定。2.寵物管理:物業(yè)公司應(yīng)制定寵物管理相關(guān)規(guī)定,包括但不限于寵物種類限制、遛狗時(shí)間、寵物噪音管理等。補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)簽訂《寵物管理協(xié)議》,明確寵物相關(guān)管理規(guī)定。3.停車管理:物業(yè)公司應(yīng)制定停車管理相關(guān)規(guī)定,包括但不限于停車位分配、停車費(fèi)用、停車違規(guī)處理等。補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)簽訂《停車管理協(xié)議》,明確停車相關(guān)管理規(guī)定。4.公共設(shè)施使用:物業(yè)公司應(yīng)制定公共設(shè)施使用相關(guān)規(guī)定,包括但不限于健身房、游泳池、會(huì)議室等設(shè)施的使用時(shí)間、預(yù)約方式、使用費(fèi)用等。補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)簽訂《公共設(shè)施使用協(xié)議》,明確公共設(shè)施相關(guān)管理規(guī)定。5.綠化養(yǎng)護(hù):物業(yè)公司應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)相關(guān)規(guī)定,包括但不限于綠化區(qū)域維護(hù)
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