常見的物業(yè)服務(wù)合同案例

合同編號：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方提供物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)依法追繳，并按照約定收取滯納金。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。3.2在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前解除合同。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平進(jìn)行自我檢查和評估，不斷提高服務(wù)水平，確保乙方享受到優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。五、乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照甲方要求配合物業(yè)服務(wù)工作的開展。5.3乙方不得在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)、損害他人利益的活動(dòng)。六、合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，乙方有權(quán)解除合同。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)章制度等。注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)依法追繳，并按照約定收取滯納金。4.乙方應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。5.如甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用所達(dá)成的協(xié)議。2.甲方：指提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.乙方：指接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)范圍，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。6.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期限。7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑尋求解決的方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，防止施工對其他業(yè)主造成噪音、灰塵等影響。補(bǔ)充條款如下："乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)提前向甲方申報(bào)，并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，確保施工過程中對其他業(yè)主的影響降至最低。"2.寵物管理：部分業(yè)主可能飼養(yǎng)寵物，需確保寵物不會(huì)擾民或?qū)Νh(huán)境造成污染。補(bǔ)充條款如下："乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保寵物不擾民、不污染環(huán)境，并為寵物辦理相關(guān)證件。"3.停車管理：小區(qū)內(nèi)停車位可能有限，需規(guī)范停車秩序，確保車輛安全。補(bǔ)充條款如下："乙方應(yīng)遵守小區(qū)停車管理規(guī)定，按照指定的停車位停放車輛，不得占用他人車位或阻礙交通。"4.公共設(shè)施使用：小區(qū)內(nèi)可能有公共設(shè)施，如健身房、游泳池等，需明確使用規(guī)則。補(bǔ)充條款如下："乙方在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守設(shè)施使用規(guī)則，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得惡意損壞。"5.緊急情況處理：遇突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震等，需明確雙方責(zé)任。補(bǔ)充條款如下："甲方在遇到緊急情況時(shí)