房地產(chǎn)抵押合同范文匯編教程

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)、用途等），建筑總面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3抵押物現(xiàn)值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第二條抵押權(quán)的設(shè)定2.1甲方同意將抵押物設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。2.3抵押權(quán)設(shè)立后，若甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。第三條合同的變更和解除3.1在抵押權(quán)設(shè)立期間，甲方如需變更或解除本合同，應(yīng)征得乙方的書面同意。3.2合同的變更或解除，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四條抵押物的保管和保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得隨意處分或用作其他用途。4.2甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。5.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完債務(wù)之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方作為抵押人，應(yīng)確保其對抵押物擁有合法的產(chǎn)權(quán)，乙方作為抵押權(quán)人，應(yīng)具備法律規(guī)定的抵押權(quán)人資格。2.明確抵押物描述：詳細(xì)描述抵押物的位置、面積、用途等信息，確保合同中的描述與實(shí)際情況相符。3.抵押權(quán)設(shè)立：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理完畢抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立合法有效。4.合同變更與解除：合同的變更或解除應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得對方的書面同意。5.抵押物的保管與保險(xiǎn)：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并為其辦理保險(xiǎn)手續(xù)，將乙方列為第一受益人。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，承擔(dān)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償權(quán)利的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指債務(wù)人或第三人以其所有權(quán)或使用權(quán)移轉(zhuǎn)于債權(quán)人，作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法定手續(xù)，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司對保險(xiǎn)合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為家庭成員：場合描述：甲方和乙方是夫妻關(guān)系，雙方為了家庭發(fā)展需要，甲方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為家庭成員，甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，保持家庭和睦，共同為家庭發(fā)展努力。若甲方因故不能履行債務(wù)，乙方應(yīng)給予理解和支持，共同商討解決方案。2.甲乙雙方為商業(yè)伙伴：場合描述：甲方和乙方為長期合作伙伴，甲方為了擴(kuò)大經(jīng)營需要，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為商業(yè)伙伴，甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，充分利用抵押物資源，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展。若甲方因故不能履行債務(wù)，乙方應(yīng)給予甲方必要的幫助和支持，共同應(yīng)對困境。3.甲乙雙方為朋友關(guān)系：場合描述：甲方和乙方為好朋友，甲方因急需資金，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為朋友關(guān)系，甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，保持與乙方的良好溝通，如實(shí)告知抵押物狀況。若甲方因故不能履行債務(wù)，乙方應(yīng)秉持友誼原則，給予甲方合理的寬限期，