商業(yè)物業(yè)前期管理協(xié)議

合同編號(hào)：__________商業(yè)物業(yè)前期管理協(xié)議第一條管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理規(guī)劃，確保物業(yè)的高效運(yùn)行和良好秩序。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府審批、驗(yàn)收、驗(yàn)收整改等工作。第二條管理期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______日至_______年_______日。第三條管理費(fèi)用3.1乙方管理的物業(yè)范圍內(nèi)，應(yīng)向甲方支付的管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），按月支付。3.2管理費(fèi)用支付方式為：每月的_______日前，甲方將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付給乙方。3.3管理費(fèi)用支付周期為自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止。第四條乙方的義務(wù)4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。4.4乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理規(guī)劃，提高物業(yè)的使用效率。4.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府審批、驗(yàn)收、驗(yàn)收整改等工作。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，向乙方支付管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付管理費(fèi)用，如有延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的_______%支付滯納金。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照延遲履行管理職責(zé)的時(shí)間，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=管理費(fèi)用×延遲履行天數(shù)×_______%。6.2甲方未按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)按照延遲支付金額的_______%支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.1雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照約定的期限和方式向乙方支付管理費(fèi)用，確保乙方正常開(kāi)展管理工作。（3）乙方應(yīng)積極開(kāi)展物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔和高效運(yùn)行。（4）雙方應(yīng)相互配合，共同解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（5）雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等工作。2.管理費(fèi)用：指乙方開(kāi)展物業(yè)管理所需支付的費(fèi)用，包括人工、材料、維修等成本。3.違約金：指一方未履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指一方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的延遲履行費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在簽訂、履行、解釋本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)包含多家商戶(hù)，商戶(hù)經(jīng)營(yíng)范圍多樣，可能涉及特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂(lè)等）。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定各商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍，確保不影響物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)和鄰里關(guān)系。如乙方發(fā)現(xiàn)商戶(hù)存在違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告甲方處理。2.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)地處繁華地段，人流量大，安全問(wèn)題尤為重要。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的安全巡查，確保公共區(qū)域的安全。同時(shí)，乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，報(bào)甲方備案，并在緊急情況下及時(shí)通知甲方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)內(nèi)設(shè)有共用設(shè)施，如健身房、游泳池等，需明確使用規(guī)則。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定共用設(shè)施的使用規(guī)則，并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)。甲方及商戶(hù)使用共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)管理過(guò)程中，可能涉及甲方內(nèi)部活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織、協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)的各類(lèi)活動(dòng)，