解除房產(chǎn)交易合同協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________解除房產(chǎn)交易合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、解除合同及原因1.2解除原合同的原因是：__________（注明具體原因，如政策變動(dòng)、雙方協(xié)商一致等）。1.3自本協(xié)議簽訂之日起，原合同立即解除，雙方互不享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。二、解除合同后的處理2.1解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照原合同約定繼續(xù)履行。2.2解除合同后，甲方應(yīng)將已收取的乙方購(gòu)房款、中介費(fèi)等費(fèi)用，無(wú)息退還給乙方。2.3解除合同后，雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.4解除合同后，雙方對(duì)原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)均告終止，互不追究。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц对贤s定的違約金。3.2甲方逾期退還乙方購(gòu)房款、中介費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照原合同約定的利率支付逾期利息。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同解除的原因是否符合法律法規(guī)及原合同的約定，避免擅自解除合同導(dǎo)致違約責(zé)任。2.在解除合同后，要嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款處理后續(xù)事宜，如退還購(gòu)房款、中介費(fèi)等。3.積極配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。4.如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、逾期利息等。5.在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、規(guī)劃、開發(fā)、使用等活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.逾期利息：是指?jìng)鶆?wù)人逾期償還債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的利息。5.房產(chǎn)過戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)某一案件具有審理權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方因故需要提前解除合同：場(chǎng)合描述：比如甲方因家庭成員突發(fā)重病，需要大量資金治療，不得不提前解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡最大努力尋找合適的替代買家，以確保乙方權(quán)益不受損失。若甲方找到替代買家，乙方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方因故需要延后履行合同：場(chǎng)合描述：比如乙方因工作原因需延后入住，無(wú)法按原合同約定時(shí)間履行合同。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同延期后的一定時(shí)間內(nèi)（如30天）履行合同，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外：場(chǎng)合描述：比如在房產(chǎn)過戶過程中，意外發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在抵押或其他權(quán)利瑕疵。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)解。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，有權(quán)解除合同。4.政策變動(dòng)影響合同履行：場(chǎng)合描述：比如在合同履行期間，政府出臺(tái)新政策限制房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：若因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，有權(quán)解除合同。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.原合同《房產(chǎn)交易合同》