二手商鋪買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________二手商鋪買賣合同協(xié)議書合同各方：賣方：買方：鑒于賣方是商鋪的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的商鋪；買方愿意購買該商鋪，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)期限至_______年。1.3商鋪目前的使用狀況為_______。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買上述商鋪。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_______元，買方應(yīng)在與賣方辦理商鋪過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)支付。2.4買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購買價(jià)格的_______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將商鋪交付給買方。3.2買方應(yīng)在與賣方辦理商鋪過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，取得商鋪的所有權(quán)。3.3過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對商鋪的出售權(quán)，如因賣方原因?qū)е卤竞贤瑹o效的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購買價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和方式交付款項(xiàng)。4.3買方在取得商鋪所有權(quán)后，應(yīng)自行承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和管理責(zé)任。4.4雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營秩序。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________年_______月_______日買方（蓋章）：______________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同編號：確保合同編號的準(zhǔn)確性和唯一性，以便于合同的查詢和追溯。2.合同各方：明確合同各方的名稱和住所，確保合同主體的合法性和明確性。3.商鋪基本情況：詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和使用狀況，確保雙方對商鋪的認(rèn)知一致。4.購買價(jià)格及支付方式：明確購買價(jià)格、定金金額、支付時(shí)間和方式，確保買方的支付義務(wù)得以履行。5.交付及過戶：約定商鋪交付的時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，確保買方能夠順利取得商鋪所有權(quán)。6.權(quán)利和義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。8.其他約定：包括合同的生效條件和終止條件等，確保合同的完整性和合法性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售商鋪的一方。2.買方：指購買商鋪的一方，有義務(wù)支付購買價(jià)格并接受商鋪的交付。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購買商鋪的誠意保證。4.過戶：指將商鋪的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商鋪?zhàn)赓U情況：如果商鋪當(dāng)前正處于租賃狀態(tài)，買方需要在合同中明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。補(bǔ)充條款可以包括：買方同意在過戶后繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，直至租賃期滿。買方有權(quán)在過戶后根據(jù)實(shí)際情況選擇是否續(xù)租，并要求賣方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.商鋪裝修情況：如果商鋪需要進(jìn)行裝修或改造，買方應(yīng)在合同中明確裝修的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款可以包括：買方有權(quán)在過戶后對商鋪進(jìn)行裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不損害商鋪的結(jié)構(gòu)和安全。買方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修期間的費(fèi)用和可能產(chǎn)生的噪音、污染等影響。3.商鋪經(jīng)營許可：如果商鋪的經(jīng)營活動需要特定的許可證，買方應(yīng)在合同中明確經(jīng)營許可的轉(zhuǎn)移或重新申請。補(bǔ)充條款可以包括：買方應(yīng)在過戶后按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理并將商鋪的經(jīng)營許可證轉(zhuǎn)移至其名下。買方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營許可問題導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。4.商鋪財(cái)務(wù)狀況：如果商鋪有未結(jié)的財(cái)務(wù)債務(wù)或稅務(wù)問題，賣方應(yīng)在合同中明確債務(wù)的承擔(dān)。補(bǔ)充條款可以包括：賣方應(yīng)對商鋪在過戶前的所有財(cái)務(wù)債務(wù)和稅務(wù)問題負(fù)責(zé)，并保證商鋪的財(cái)務(wù)狀況清晰無誤。買方在過戶后發(fā)現(xiàn)商鋪有未披露的財(cái)務(wù)債務(wù)或稅務(wù)問題，有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文