房產(chǎn)債權(quán)買賣協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)債權(quán)買賣協(xié)議一、甲方（賣方）：1.1名稱（或姓名）：__________1.2地址：__________1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________1.4聯(lián)系方式：__________二、乙方（買方）：2.1名稱（或姓名）：__________2.2地址：__________2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________2.4聯(lián)系方式：__________3.1債權(quán)買賣標(biāo)的：甲方持有的標(biāo)的房產(chǎn)的債權(quán)，包括但不限于借款合同、租賃合同等產(chǎn)生的債權(quán)。3.2債權(quán)金額：雙方確認(rèn)，甲方所持有的標(biāo)的房產(chǎn)的債權(quán)金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：雙方確認(rèn)，甲方將其所持有的標(biāo)的房產(chǎn)的債權(quán)以人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4支付方式：3.4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的____%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；3.4.2剩余的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理：4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的債權(quán)相關(guān)文件，包括但不限于借款合同、租賃合同等；4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部手續(xù)和文件；4.3雙方應(yīng)共同配合，盡快完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理，確保乙方能夠合法享有標(biāo)的房產(chǎn)的債權(quán)。五、房產(chǎn)過戶：5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格；5.3雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。六、陳述與保證：6.1甲方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)的債權(quán)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該債權(quán)不存在任何爭議、訴訟或仲裁等情況；6.2乙方保證其支付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格系真實(shí)、合法來源，且乙方具備購買標(biāo)的房產(chǎn)債權(quán)的合法資格；6.3雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。七、違約責(zé)任：7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的全部損失；7.2如果甲方未按照本協(xié)議的約定履行債權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理，導(dǎo)致乙方無法合法享有標(biāo)的房產(chǎn)的債權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。八、爭議解決：8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定：9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；9.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對標(biāo)的房產(chǎn)的債權(quán)具備完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且不存在任何爭議、訴訟或仲裁等情況。2.乙方應(yīng)確保其支付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格系真實(shí)、合法來源，且具備購買標(biāo)的房產(chǎn)債權(quán)的合法資格。3.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.雙方應(yīng)及時提供辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件和手續(xù)。5.雙方應(yīng)共同配合，盡快完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指權(quán)利人對其財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈與、捐贈、抵押、質(zhì)押、出租、許可使用等法律行為的權(quán)利。3.債權(quán)：指債權(quán)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确墒聦?shí)，要求債務(wù)人履行一定給付義務(wù)的權(quán)利。4.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：指債權(quán)人將其債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他主體的行為。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外華人，無法親自回國辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方為投資公司，購買房產(chǎn)債權(quán)用于資產(chǎn)配置。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，過戶時間敏感，需盡快完成過戶手續(xù)。4.債權(quán)涉及多個債務(wù)人，需逐一明確債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。5.房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意債權(quán)轉(zhuǎn)讓。附件列表：1.甲方身份證明文件（護(hù)照、身份證等）2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）3.債權(quán)相關(guān)文件（借款合同、租賃合同等）4.房產(chǎn)共有權(quán)人同意書5.學(xué)區(qū)證明文件6.投資公司營業(yè)執(zhí)照副本7.債務(wù)人清單及相關(guān)債務(wù)文件8.債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書模板9.房產(chǎn)過戶申請表10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方為海外華人，無法親自回國辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在必要時提供所需文件和信息，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.乙方為投資公司，購買房產(chǎn)債權(quán)用于資產(chǎn)配置：補(bǔ)充條款：乙方承諾購買的房產(chǎn)債權(quán)將用于合法的資產(chǎn)配置目的，不得用于違法活動。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，過戶時間敏感，需盡快完成過戶手續(xù)：補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)盡最大努力在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶至乙方名下。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成過戶，雙方應(yīng)友好協(xié)商，妥善處理。4.債權(quán)涉及多個債務(wù)人，需逐一明確債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜：補(bǔ)充條款：本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)明確涉及的所有債務(wù)人，并在協(xié)議中逐一列明。雙方