城市住宅區(qū)租賃合同

城市住宅區(qū)租賃合同合同編號：__________城市住宅區(qū)租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的住宅區(qū)物業(yè)（具體房屋座落、面積、戶型等詳見附件）出租給乙方。1.2乙方租賃甲方物業(yè)的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），租金每_______支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條物業(yè)使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。3.2在租賃期間，因正常使用物業(yè)而導致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔維修費用；因乙方不當使用或人為損壞物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用和賠償責任。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離物業(yè)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)，或乙方未按照約定支付租金，均視為違約。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)具體房屋座落、面積、戶型等詳細信息一、附件列表：1.物業(yè)具體房屋座落、面積、戶型等詳細信息二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)：包括但不限于物業(yè)的實際面積與合同約定面積不符、物業(yè)存在重大質(zhì)量問題、未能在約定時間內(nèi)交付物業(yè)等情況。2.乙方未按照約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付租金金額不足、以不正當理由拒絕支付租金等情況。3.甲方未按照約定履行維修義務(wù)：包括但不限于物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)故障，甲方未能在合理時間內(nèi)進行維修等情況。4.乙方未合理使用物業(yè)：包括但不限于改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施、未按照物業(yè)管理規(guī)定進行行為等情況。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當事人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，以使用和占用物業(yè)。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；如協(xié)商無果，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離物業(yè)。2.甲方未能按約定時間提供物業(yè)：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金；如乙方同意，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交付物業(yè)。3.物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)故障：甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修，如甲方未能履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施：甲方有權(quán)要求乙方恢復物業(yè)原狀，承擔維修費用，并向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.城市住宅區(qū)租賃：適用于出租方將位于城市的住宅區(qū)物業(yè)出租給承租方使用，雙方按照約定分享物業(yè)使用權(quán)和收益的場景。2.物