物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免協(xié)議2

最新物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍2.減免條件2.1減免對(duì)象2.2減免標(biāo)準(zhǔn)2.3減免期限3.減免申請(qǐng)程序3.1申請(qǐng)材料3.2申請(qǐng)流程3.3審批時(shí)間4.減免實(shí)施與監(jiān)管4.1減免實(shí)施4.2監(jiān)管措施4.3違規(guī)處理5.減免金額計(jì)算與支付5.1計(jì)算方式5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更與終止的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3例外情況11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的通知與證明12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益13.附則13.1合同的附件13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期14.完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)14.2修改記錄14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主/住戶名稱）甲方為物業(yè)服務(wù)提供方，乙方為物業(yè)服務(wù)接受方。1.2解釋物業(yè)公司：指甲方，負(fù)責(zé)管理和維護(hù)物業(yè)的實(shí)體或個(gè)人。業(yè)主/住戶：指乙方，物業(yè)的合法所有者或使用者。物業(yè)：指甲方管理的建筑物、設(shè)施、場(chǎng)地及附屬設(shè)施。服務(wù)費(fèi)：指甲方按照約定向乙方提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。減免：指甲方按照本合同約定，對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行的部分或全部減免。1.3適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間因物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條減免條件2.1減免對(duì)象減免對(duì)象為符合條件的乙方，即按照甲方物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)的業(yè)主/住戶。2.2減免標(biāo)準(zhǔn)減免標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方履行義務(wù)的情況確定，具體減免比例和金額由甲方根據(jù)實(shí)際情況制定并在合同中約定。2.3減免期限減免期限在本合同中約定，自減免生效之日起至約定終止日期止。第三條減免申請(qǐng)程序3.1申請(qǐng)材料（1）減免申請(qǐng)書(shū)面文件；（2）相關(guān)證明材料，如身份證明、房產(chǎn)證等；（3）甲方要求提供的其他文件和資料。3.2申請(qǐng)流程乙方按照甲方提供的減免申請(qǐng)流程提交申請(qǐng)材料，甲方在收到申請(qǐng)材料后按照約定時(shí)間進(jìn)行審批。3.3審批時(shí)間甲方在收到乙方減免申請(qǐng)后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成審批，并向乙方書(shū)面通知減免結(jié)果。第四條減免實(shí)施與監(jiān)管4.1減免實(shí)施甲方按照本合同約定，對(duì)符合條件的乙方實(shí)施減免政策。4.2監(jiān)管措施甲方應(yīng)對(duì)減免實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，確保減免政策的公平、合理和有效執(zhí)行。4.3違規(guī)處理如乙方在減免期間出現(xiàn)違規(guī)行為，甲方有權(quán)終止減免，并要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第五條減免金額計(jì)算與支付5.1計(jì)算方式減免金額根據(jù)乙方應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和本合同約定的減免標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2支付方式（1）抵扣方式：減免金額可用于抵扣后續(xù)產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）退還方式：減免金額以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式退還給乙方。5.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在甲方通知的支付時(shí)間內(nèi)完成減免金額的支付。第六條合同的變更與終止6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的減免期限屆滿；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3變更與終止的程序合同變更或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1違約行為（1）乙方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件不符合；（2）甲方未按照約定實(shí)施減免政策，或未能按時(shí)通知乙方減免結(jié)果；（3）甲方未按照約定計(jì)算和支付減免金額；（4）雙方其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理違約處理按照雙方約定和法律規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或法律途徑。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的減免期限屆滿；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。10.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況；（2）雙方事先書(shū)面同意的情況。第十二條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ耐ㄖ妥C明文件。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十四條完整協(xié)議13.1雙方確認(rèn)本合同是雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。13.2修改記錄本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）第三方為甲方提供的咨詢、評(píng)估、監(jiān)管等服務(wù)；（2）第三方為乙方提供的協(xié)助、調(diào)解、仲裁等服務(wù)；（3）其他與甲乙方履行本合同相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由、范圍和程序。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無(wú)法獨(dú)立解決合同履行中的問(wèn)題；（2）雙方協(xié)商一致同意第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的第三方介入情形。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入后，有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定和法律規(guī)定，對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管、調(diào)解等。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入后，應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，公正、客觀、及時(shí)地處理介入事項(xiàng)，并保守合同秘密。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并根據(jù)實(shí)際情況由一方或雙方承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方介入完成后，按照約定時(shí)間和方式支付介入費(fèi)用。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入結(jié)果的作出第三方介入后，應(yīng)出具介入結(jié)果報(bào)告，明確介入事項(xiàng)的處理意見(jiàn)和結(jié)果。5.2第三方介入結(jié)果的采納甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入結(jié)果報(bào)告，采取相應(yīng)措施，繼續(xù)履行本合同。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和合同約定確定，并在合同中予以明確。6.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過(guò)程中，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響本合同的履行。第三方介入僅對(duì)介入事項(xiàng)具有約束力，不影響甲乙方的其他權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方介入結(jié)果，繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.3第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)對(duì)方的追究權(quán)利。如第三方介入結(jié)果有誤，甲乙方仍有權(quán)根據(jù)本合同向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）介入事項(xiàng)處理完畢，第三方出具介入結(jié)果報(bào)告；（2）甲乙方達(dá)成一致，同意終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的終止條件出現(xiàn)。8.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)在終止條件出現(xiàn)后，立即書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方介入與合同的變更、解除9.1第三方介入不影響本合同的變更和解除。甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如達(dá)成一致變更或解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。9.2第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。如第三方介入導(dǎo)致本合同的變更或解除，甲乙方仍有權(quán)根據(jù)本合同向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入的評(píng)估報(bào)告；（2）第三方介入的結(jié)果報(bào)告；（3）第三方介入費(fèi)用的支付憑證等。10.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件。第十一條生效、修改與解除11.1本合同的生效、修改與解除按照本合同第十條的規(guī)定進(jìn)行。11.2本合同的附件與本合同的生效、修改與解除同時(shí)進(jìn)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：第三方介入的評(píng)估報(bào)告附件2：第三方介入的結(jié)果報(bào)告附件3：第三方介入費(fèi)用的支付憑證附件1：第三方介入的評(píng)估報(bào)告1.1報(bào)告內(nèi)容（1）評(píng)估目的；（2）評(píng)估對(duì)象；（3）評(píng)估方法；（4）評(píng)估結(jié)果；（5）評(píng)估結(jié)論。1.2報(bào)告格式評(píng)估報(bào)告應(yīng)采用書(shū)面形式，并由第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.3報(bào)告提交時(shí)間評(píng)估報(bào)告應(yīng)在第三方介入完成后，及時(shí)提交給甲乙方。附件2：第三方介入的結(jié)果報(bào)告2.1報(bào)告內(nèi)容（1）介入事項(xiàng)的處理意見(jiàn)；（2）介入事項(xiàng)的處理結(jié)果；（3）介入事項(xiàng)的處理依據(jù)；（4）其他相關(guān)事項(xiàng)。2.2報(bào)告格式結(jié)果報(bào)告應(yīng)采用書(shū)面形式，并由第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.3報(bào)告提交時(shí)間結(jié)果報(bào)告應(yīng)在第三方介入完成后，及時(shí)提交給甲乙方。附件3：第三方介入費(fèi)用的支付憑證3.1支付憑證內(nèi)容（1）支付金額；（2）支付時(shí)間；（3）支付方式；（4）支付對(duì)象。3.2支付憑證格式支付憑證應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.3支付憑證的保存甲乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備后續(xù)查詢和核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件不符合。示例：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法享受減免政策。2.乙方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件不符合。示例：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致無(wú)法享受減免政策。3.甲方未按照約定實(shí)施減免政策，或未能按時(shí)通知乙方減免結(jié)果。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成減免審批，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)享受減免。4.甲方未按照約定計(jì)算和支付減免金額。示例：甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算減免金額，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。5.雙方其他違反合同約定的行為。示例：雙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意變更或