土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓備案流程

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓備案流程合同編號：__________

甲方（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）與乙方（以下簡稱“受讓方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的土地使用權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓備案流程，確保雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益得到充分保障，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有某地塊的土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，決定簽訂本合同，明確轉(zhuǎn)讓備案流程及相關(guān)事宜。

三、合同內(nèi)容

1.標(biāo)的物：甲方擁有的位于__________的某地塊土地使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商，標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元。

3.轉(zhuǎn)讓備案流程：雙方應(yīng)按照以下流程辦理標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)：

（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供標(biāo)的土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件及有關(guān)資料；

（2）受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓方提供的資料后，對標(biāo)的土地使用權(quán)的權(quán)屬、用途等進行核實；

（3）受讓方同意轉(zhuǎn)讓方提出的轉(zhuǎn)讓價格后，雙方共同向土地管理部門提出轉(zhuǎn)讓備案申請；

（4）土地管理部門在收到雙方備案申請后，依法進行審查，對符合條件的，予以備案；

（5）備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，辦理標(biāo)的土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

四、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

4.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________

受讓方（乙方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.轉(zhuǎn)讓方承諾將其擁有的標(biāo)的土地使用權(quán)完全、無保留地轉(zhuǎn)讓給受讓方。

2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保標(biāo)的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并保證在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何未了結(jié)的法律糾紛。

3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合受讓方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證標(biāo)的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓前不存在任何影響其使用價值的權(quán)利限制，如抵押、查封等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的土地使用權(quán)應(yīng)符合國家規(guī)定的土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)土地管理法規(guī)的要求。

2.標(biāo)的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，無明顯的損壞或影響其使用價值的因素。

三、價格支付

1.受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。

2.轉(zhuǎn)讓價格以人民幣__________元計算，支付方式為__________。

3.若因轉(zhuǎn)讓方提供的標(biāo)的土地使用權(quán)存在瑕疵或不符合合同約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的土地使用權(quán)的相關(guān)信息負有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。

3.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后仍有效。

五、違約責(zé)任

1.若轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定辦理標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.若受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付相應(yīng)的違約金。

3.若任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的土地使用權(quán)所在地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.如轉(zhuǎn)讓方提供的標(biāo)的土地使用權(quán)存在重大瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同后，本合同終止。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-享有標(biāo)的土地使用權(quán)的完全所有權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給受讓方。

-在合同履行過程中，有權(quán)要求受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。

-在合同履行過程中，有權(quán)要求受讓方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.義務(wù)：

-在合同簽訂前，應(yīng)向受讓方如實披露標(biāo)的土地使用權(quán)的權(quán)屬、用途、限制等信息。

-確保標(biāo)的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并保證在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何未了結(jié)的法律糾紛。

-配合受讓方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

-在合同履行過程中，應(yīng)確保標(biāo)的土地使用權(quán)處于良好的使用狀態(tài)，無明顯的損壞或影響其使用價值的因素。

-在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

二、受讓方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-享有標(biāo)的土地使用權(quán)的使用權(quán)、收益權(quán)等合法權(quán)益。

-在合同履行過程中，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照約定提供標(biāo)的土地使用權(quán)，并確保其符合合同約定。

-在合同履行過程中，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.義務(wù)：

-在合同簽訂前，應(yīng)對標(biāo)的土地使用權(quán)的權(quán)屬、用途、限制等信息進行充分了解和核實。

-在合同簽訂后，應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。

-在合同履行過程中，應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方辦理標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。

-在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

-如在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的土地使用權(quán)存在瑕疵或不符合合同約定，應(yīng)及時通知轉(zhuǎn)讓方，并要求其采取補救措施。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，密切配合，共同推進標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓備案工作。

2.雙方應(yīng)在合同履行過程中保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法履行合同約定的各項義務(wù)。

4.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容或違反合同約定。

5.雙方應(yīng)共同維護合同關(guān)系，不得損害對方合法權(quán)益。

四、合同履行過程中的具體權(quán)利與義務(wù)

1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，向受讓方交付標(biāo)的土地使用權(quán)的相關(guān)文件、資料。

2.受讓方應(yīng)在收到標(biāo)的土地使用權(quán)的相關(guān)文件、資料后__________個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。

3.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，共同辦理標(biāo)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。

4.雙方在辦理轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)過程中，應(yīng)按照土地管理部門的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的土地使用權(quán)存在瑕疵或不符合合同約定，應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。

6.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行約定。

二、合同的變更

1.雙方對本合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何變更協(xié)議的簽署均不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

三、合同的終止條件

1.合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同自動終止。

2.雙方協(xié)商一致解除本合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

4.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同的解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解除合同或采取其他補救措施。

3.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的土地使用權(quán)所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的土地使用權(quán)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

2.本合同自生效之日起，對雙方具有約束力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：