某物業(yè)業(yè)主裝修房屋前須知道的重點(diǎn)流程

一、房屋裝飾裝修的流程1與物業(yè)公司簽署證件裝修施工需填寫(xiě)申請(qǐng)表、消防安全責(zé)任書(shū)、裝修改造承諾書(shū)、簽署房屋裝飾裝修管理協(xié)議。由管家為業(yè)主講解陽(yáng)臺(tái)封閉方案，禁止對(duì)室內(nèi)承重墻墻體進(jìn)行改造，避免影響樓體整體結(jié)構(gòu)，確保裝修安全。2繳納相關(guān)服務(wù)費(fèi)裝修服務(wù)費(fèi)：1、裝修服務(wù)費(fèi)；2、裝修、建渣清運(yùn)費(fèi)；3、裝修押金；4、證件工本費(fèi)。裝修押金作用：對(duì)裝修公司及工人行為的約束，保護(hù)業(yè)主利益及四鄰利益，保持小區(qū)良好環(huán)境以及公用設(shè)施設(shè)備的正常使用。二、裝修的時(shí)間要求集中裝修期裝修時(shí)間為每日上午：08：00-12：00，下午：13：00-18：00法定節(jié)假日期間禁止裝修。三、裝修中禁止行為房間內(nèi)的所有管道不允許私自改動(dòng)；禁止對(duì)客廳陽(yáng)臺(tái)飄窗進(jìn)行改動(dòng)；禁止在戶外墻、樓梯、走廊內(nèi)公共部位上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)；禁止安裝防盜柵欄（可在窗戶內(nèi)側(cè)安裝隱形紗窗）；空調(diào)外機(jī)必須放到指定的位置；一切戶外更改或加建皆在禁止之列；禁止在屋頂或其他公共場(chǎng)地進(jìn)行搭建。禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載；禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸；禁止拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。四、物業(yè)裝修巡查請(qǐng)所有有裝修需求的業(yè)主，按要求向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)和報(bào)備，申和物業(yè)服務(wù)人員也嚴(yán)格堅(jiān)持每天對(duì)裝修單位進(jìn)行日常巡查。裝修巡查隊(duì)檢查核心內(nèi)容：①《裝修通啟》、《出入證》及其它證件狀況；②是否配備滅火器，壓力、數(shù)量，鉛封是否完好；③是否改變承重結(jié)構(gòu)、不適當(dāng)增加樓面靜荷載；④是否破壞防水層、擅自改動(dòng)和暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施；⑤是否亂接線或未經(jīng)穿管埋線；⑥是否在承重墻、天花、地面上打孔；⑦材料定點(diǎn)堆放和垃圾裝袋處理；⑧裝修工人是否抽煙、生火做飯，使用電爐或違章。五、現(xiàn)場(chǎng)施工人員管理施工人員出入小區(qū)須佩戴小區(qū)出入AB證，無(wú)證不得入內(nèi)；AB證使用：進(jìn)入小區(qū)后A證隨身攜帶，B證交由門(mén)崗管理，在結(jié)束施工后，將B證領(lǐng)回；AB證用途：1、物業(yè)可根據(jù)B證了解今日小區(qū)內(nèi)裝修情況，有針對(duì)性進(jìn)行裝修巡查管理。2、可根據(jù)B證對(duì)未在裝修規(guī)定時(shí)間結(jié)束后離開(kāi)小區(qū)的裝修工人進(jìn)行人員把控，避免超時(shí)裝修等；裝修期間不允許維修工人在小區(qū)內(nèi)入住，在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意串戶；施工人員應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)管理制度并接受物業(yè)人員的監(jiān)督，如有破壞或盜竊等違法行為，要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、材料運(yùn)輸管理裝修材料運(yùn)輸需袋裝化，確保運(yùn)輸路線環(huán)境衛(wèi)生；裝修材料在指定位置分裝，水泥、河沙、墻磚等裝修輔料在地下室負(fù)一樓指定位置裝卸、分戶運(yùn)輸；在材料運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處（道路、階梯、進(jìn)廳、走道、樓梯間等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設(shè)施設(shè)備等妥善保護(hù)，不得破壞小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境；施工結(jié)束后，剩余材料搬離小區(qū)需業(yè)主同意后許可。七、室內(nèi)裝飾裝修要求廚衛(wèi)室內(nèi)地面需要做二次防水（防水高度不低于1.8米）；所有需要包裝的管道，建議預(yù)留檢修口位置，方便今后檢修；所有的地漏均需保護(hù)，在巡視過(guò)程會(huì)對(duì)未做保護(hù)的裝修停止施工，現(xiàn)場(chǎng)做好保護(hù)；抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出墻外20厘米；空調(diào)外機(jī)安裝位置需按照原設(shè)計(jì)指定位置安裝，空調(diào)外機(jī)安裝支架、膨脹螺絲采用不銹鋼材料。八、防火責(zé)任施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備，要求每50平方米建筑面積配備1個(gè)2公斤滅火器；裝修施工單位需指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)；禁止在樓道內(nèi)堆砌作業(yè)材料。九、廢棄物的清運(yùn)管理袋裝化裝修垃圾管理，指定時(shí)間堆放在指定的位置上，請(qǐng)勿將建筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域；請(qǐng)勿損壞公共設(shè)施、污染道路和墻面、隨意拋灑以及亂倒等現(xiàn)象；禁止高空拋物。十、裝修驗(yàn)收驗(yàn)收期間由工程、管家陪同業(yè)主對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行再次檢查，對(duì)照裝修申報(bào)方案和裝飾裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署書(shū)面意見(jiàn)。十一、裝修押金退款押金退款時(shí)間：裝修驗(yàn)收結(jié)束兩個(gè)月后退還，確保后期入住過(guò)程中無(wú)問(wèn)題，保護(hù)業(yè)