2024二手房房屋買賣合同更改購房人

?合同編號：__________合同更改購房人協(xié)議書一、更改事項1.甲方愿意將《二手房買賣合同》中約定的購買權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方。2.乙方同意將該房產(chǎn)的出售權(quán)由甲方轉(zhuǎn)讓給丙方。3.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向登記備案部門申請撤銷原《二手房買賣合同》的登記備案手續(xù)，并辦理新的合同登記備案手續(xù)。二、更改后的合同主體1.甲方（原購房人）將購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方（新購房人），丙方取代甲方成為該房產(chǎn)的購買方。2.乙方（原出賣人）仍為該房產(chǎn)的出賣人，繼續(xù)履行《二手房買賣合同》中約定的義務(wù)。三、更改后的合同內(nèi)容1.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照《二手房買賣合同》的約定，向丙方交付該房產(chǎn)。2.丙方應(yīng)按照《二手房買賣合同》的約定，向乙方支付購房款。3.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。四、其他約定1.本協(xié)議的簽訂，不代表甲方對原《二手房買賣合同》的解除，甲方應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。2.本協(xié)議的簽訂，不影響乙方依據(jù)原《二手房買賣合同》享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.本協(xié)議的簽訂，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同登記備案、產(chǎn)權(quán)過戶等。五、爭議解決如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同的生效、終止和解除1.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的終止和解除，應(yīng)依法辦理，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（原購房人）：乙方（原出賣人）：丙方（新購房人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，包括但不限于購房人、出賣人、轉(zhuǎn)讓方等。如有疑問，可要求提供相關(guān)身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。解決辦法：核實合同各方的身份證明文件，確保其真實性、有效性和合法性。如有問題，可向相關(guān)部門進(jìn)行查詢或舉報。2.確保合同標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如有疑問，可要求出賣人提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。解決辦法：核實出賣人提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保其真實、合法、有效。如有問題，可向相關(guān)部門進(jìn)行查詢或舉報。3.確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、價格、付款方式、交付時間等。如有疑問，可要求出賣人提供相關(guān)證明材料。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保各項條款明確、清晰。如有問題，可與出賣人進(jìn)行協(xié)商，修改合同內(nèi)容。4.確保合同簽署后，及時辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：按照合同約定，及時向登記備案部門申請合同登記備案，并向房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如有問題，可向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢或?qū)で髱椭?。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.購房人：指購買房產(chǎn)的一方，本合同中指甲方（原購房人）和丙方（新購房人）。3.出賣人：指出售房產(chǎn)的一方，本合同中指乙方（原出賣人）。4.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在《二手房買賣合同》中的購買權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方。5.合同登記備案：指將房屋買賣合同向政府部門進(jìn)行登記備案，以確保合同的效力。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)從出賣人名下過戶至買受人名下的過程。7.購房款：指丙方按照《二手房買賣合同》的約定，向乙方支付的購買房產(chǎn)的款項。8.爭議解決：指在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.原購房人因特殊原因（如移民、工作調(diào)動等）無法繼續(xù)購買房產(chǎn)，希望通過轉(zhuǎn)讓購買權(quán)給其他買家。2.原出賣人同意將房產(chǎn)的出售權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的買家。3.新購房人愿意接受原購房人的購買權(quán)，并繼續(xù)履行原《二手房買賣合同》的約定。補充條款：1.轉(zhuǎn)讓條件：明確轉(zhuǎn)讓的條件和前提，如原購房人應(yīng)承擔(dān)的稅費、手續(xù)費用等。2.轉(zhuǎn)讓時間：規(guī)定轉(zhuǎn)讓的具體時間，以及轉(zhuǎn)讓后新購房人的權(quán)益保障。3.稅費承擔(dān)：明確轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)，以及稅費的計算方式和支付時間。4.合同解除：規(guī)定在轉(zhuǎn)讓過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，各方的權(quán)利義務(wù)如何處理。5.保密條款：要求各方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容、各方信息等予以保密，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。6.違約責(zé)任：明確各方在轉(zhuǎn)讓過程中的違約行為及其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。附件列表：1.《二手房買賣合同》（原合同）2.甲方（原購房人）身份證明文件3.乙方（原出賣人）身份證明文件4.丙方（新購房人）身份證