未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條買賣價格2.1雙方約定該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房產(chǎn)證辦理4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并將辦理取得的房產(chǎn)證交付給乙方。4.2甲方承諾在房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證辦理完畢。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為買賣價格的_______%。5.2因政策變化、政府征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)的地址、結(jié)構(gòu)和面積等基本信息準(zhǔn)確無誤。2.買賣價格：明確房款的金額和支付時間，避免因價格問題產(chǎn)生糾紛。3.房產(chǎn)交付及過戶：約定房產(chǎn)交付時間和過戶手續(xù)辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房產(chǎn)證辦理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，并確保在約定時間內(nèi)完成。5.違約責(zé)任：明確違約行為和違約金的支付比例，保護(hù)雙方的權(quán)益。6.爭議解決：約定適用法律和爭議解決方式，確保合同的有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指房地產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況的描述。2.買賣價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，通常以貨幣形式表示。3.房產(chǎn)交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的措施和方式來解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方未取得房產(chǎn)證，但已具備辦理房產(chǎn)證的條件，買方可以先支付部分房款作為定金，待房產(chǎn)證辦理完畢后再支付剩余房款。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證辦理所需的全部材料，并積極配合乙方辦理房產(chǎn)證。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方為外籍人士或港澳臺同胞，需要特殊辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因政策變化、政府征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需取得共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得該房產(chǎn)共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。若甲方未能取得共有權(quán)人同意，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)尚未竣工，買方需等待交付。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照合同約定，確保房產(chǎn)按期交付。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)