深圳市房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________深圳市房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條房地產(chǎn)土地使用權(quán)概況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)土地使用權(quán)位于_______（地址），土地使用權(quán)證號(hào)為_______，用地面積為_______平方米。1.2該土地用途為_______（土地用途），土地使用權(quán)出讓年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式3.1雙方確認(rèn)，本次房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物及附屬設(shè)施價(jià)值等。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式分期支付。具體付款方式和付款時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性支付完畢。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬變更登記。自變更登記之日起，乙方取得該房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等的完整權(quán)利。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不得惡意串通、操縱市場(chǎng)價(jià)格，損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.定金一旦支付，乙方不得以任何理由要求退還。4.乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不得惡意串通、操縱市場(chǎng)價(jià)格，損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，使權(quán)利人可以在土地上建設(shè)房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并取得該土地上所產(chǎn)生的收益。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種賠償金。4.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。5.善意：指在合同履行過程中，沒有故意或過失地違反合同約定。6.操縱市場(chǎng)價(jià)格：指通過不正當(dāng)手段，影響市場(chǎng)供求關(guān)系，使商品價(jià)格發(fā)生異常波動(dòng)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)交易會(huì)：在房產(chǎn)交易會(huì)上，甲乙雙方看中了對(duì)方的房產(chǎn)，并決定進(jìn)行交易。雙方可以在房產(chǎn)交易會(huì)的組織下，快速達(dá)成協(xié)議并簽署合同。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不得惡意串通、操縱市場(chǎng)價(jià)格，損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.遺產(chǎn)繼承：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，決定將繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方可以通過協(xié)商，達(dá)成一致并簽署合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，證明其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以不正當(dāng)手段謀取遺產(chǎn)。3.企業(yè)并購：甲方企業(yè)決定將旗下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方企業(yè)。雙方可以通過協(xié)商，達(dá)成一致并簽署合同。補(bǔ)充條款：甲方企業(yè)應(yīng)提供合法的企業(yè)法人證明文件，證明其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。乙方企業(yè)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以不正當(dāng)手段謀取房產(chǎn)。4.房產(chǎn)投資：甲方?jīng)Q定將自有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方作為投資。雙方可以通過協(xié)商，達(dá)成一致并簽署合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，證明其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。乙方作為投資者，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不