房地產(chǎn)買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押或其他權(quán)利限制。1.2該房屋的面積為____平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。1.3該房屋的用途為____（住宅/商業(yè)/辦公等），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____。1.4該房屋的房產(chǎn)證編號(hào)為____，土地使用權(quán)證編號(hào)為____。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)支付給賣方。2.4買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的家具、家電等室內(nèi)物品清單詳見附件一。4.2該房屋的水、電、煤氣、有線電視等戶號(hào)及費(fèi)用由賣方承擔(dān)至過戶日止，過戶后的一切費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，或向____人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)。如有疑問或特殊需求，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)確保該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押或其他權(quán)利限制。如有此類問題，應(yīng)事先解決，以免影響房屋過戶。3.購買價(jià)格：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如買方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.交付及過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.附加條款：雙方應(yīng)遵守合同約定的附加條款，包括家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬、水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用承擔(dān)等。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利無爭議，不存在任何權(quán)利限制。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理小區(qū)所需收取的費(fèi)用。7.維修基金：指用于小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)的資金。8.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭議進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種爭議解決方式。9.人民法院：指國家審判機(jī)關(guān)，依法對(duì)民事案件進(jìn)行審理和判決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如有任何一方需要提前解除合同，應(yīng)提前不少于____天通知對(duì)方，并支付給對(duì)方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。2.情景：買方為外籍人士或港澳臺(tái)人士。補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，雙方同意在本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.情景：房屋買賣過程中，賣方提供家具、家電等室內(nèi)物品。補(bǔ)充條款：雙方同意，除房屋本身外，賣方還將附贈(zèng)家具、家電等室內(nèi)物品（具體清單詳見附件二）。物品在過戶前需進(jìn)行查驗(yàn)，確保物品數(shù)量和質(zhì)量符合約定。4.情景：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)支付剩余房款。如買方貸款失敗，應(yīng)提前不少于____天通知賣方，并支付違約金人民幣（大