房屋過戶合同的辦理步驟

合同編號：__________房屋過戶合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5土地使用權(quán)證號：_______第二條過戶事項2.1甲方同意將其名下的上述房屋過戶給乙方，乙方愿意接受該房屋。2.2甲方應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房屋所有權(quán)。2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶所需材料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.4過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三條過戶時間及條件3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的過戶所需材料。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3甲方應(yīng)在收到購房款后_______個工作日內(nèi)，與乙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.4房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2若因客觀原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保過戶雙方具有完全民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.雙方提供的過戶材料真實(shí)、完整、有效。4.注意過戶費(fèi)用的承擔(dān)及支付時間。5.雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并積極配合。6.房屋過戶完成后，及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。解決辦法：1.違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。2.爭議解決：雙方友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全辨認(rèn)自己行為能力的自然人。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：司法機(jī)關(guān)對被執(zhí)行的財產(chǎn)采取臨時控制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需要提供額外的身份證明材料，如護(hù)照等。補(bǔ)充條款：如甲方為外籍人士，需提供有效的護(hù)照或其他身份證明材料，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方為未成年人，需要提供法定監(jiān)護(hù)人的同意書和監(jiān)護(hù)人身份證明。補(bǔ)充條款：如乙方為未成年人，需提供法定監(jiān)護(hù)人的同意書和監(jiān)護(hù)人身份證明。3.房屋存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售并簽字。補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名和身份證明。4.房屋為違章建筑，需先行拆除違章部分，才能進(jìn)行過戶。補(bǔ)充條款：如房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)先行拆除違章部分，取得相關(guān)政府部門出具的整改合格證明，方能進(jìn)行過戶。5.房屋過戶過程中，發(fā)生政策變動，導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜化或費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：如過戶過程中發(fā)生政策變動，導(dǎo)致手續(xù)復(fù)雜化或費(fèi)用增加，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)