二手房買賣合同政策解讀

合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方同意通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的條件，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款，如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋，如乙方逾期接收房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的條件，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款，如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋，如乙方逾期接收房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.解決辦法：（1）本合同約定的違約金為房價款的_______%。（2）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢。3.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為甲乙雙方所在地法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。甲方應(yīng)在出國前將所有必要的證件和材料準(zhǔn)備好，并交給乙方。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房，但貸款申請被拒絕。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款原因無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)退還已收取的定金及首付款。3.應(yīng)用場合：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。修復(fù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。4.應(yīng)用場合：買方因特殊情況需要提前入住。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)提前入住房屋。但在此情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)提前入住期間的物業(yè)管理