建筑工程施工用地使用權(quán)租賃合同

合同編號(hào)：__________建筑工程施工用地使用權(quán)租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的建筑工程施工用地使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方承租甲方建筑工程施工用地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地情況1.1土地位置：_______1.3土地用途：_______第二條租賃期限2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/年。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的租金收據(jù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃土地享有合法、獨(dú)立的使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得損壞土地及地上附著物。4.4租賃期間，如遇土地征收、征用、拆遷等特殊情況，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供租賃土地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）租賃土地的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃，避免擅自改變土地用途引發(fā)糾紛。（3）乙方支付租金時(shí)，應(yīng)注意保留合法有效的租金收據(jù)，以保障自身權(quán)益。（4）甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證乙方對(duì)租賃土地的合法、獨(dú)立使用權(quán)，確保土地不受第三方侵犯。（5）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用租賃土地，愛護(hù)土地及地上附著物，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定提供租賃土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃：指城市和鄉(xiāng)村的發(fā)展規(guī)劃，包括城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃等。4.擅自改變土地用途：指未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自將租賃土地的使用目的改為其他不符合合同約定的用途。5.租金收據(jù)：指甲方收到乙方支付租金后出具的，證明租金已支付的合法有效憑證。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定民事案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.施工期間如需臨時(shí)搭建臨時(shí)建筑物：補(bǔ)充條款：如乙方在施工期間需要臨時(shí)搭建臨時(shí)建筑物，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。臨時(shí)建筑物的搭建應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，搭建完成后應(yīng)向甲方報(bào)備。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)拆除臨時(shí)建筑物，并將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。2.施工期間如需進(jìn)行夜間施工：補(bǔ)充條款：如乙方因施工需要進(jìn)行夜間施工，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。夜間施工時(shí)間不得超過_______小時(shí)，且應(yīng)采取降噪措施，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。3.施工期間如需接入水電等基礎(chǔ)設(shè)施：補(bǔ)充條款：如乙方在施工期間需要接入水電等基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。接入水電等基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.施工期間如需進(jìn)行土建工程：補(bǔ)充條款：如乙方在施工期間需要進(jìn)行土建工程，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。土建工程的施工應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中應(yīng)注意安全，防止對(duì)租賃土地及周圍環(huán)境造成損害。附件列表：1.租賃土地使用權(quán)證復(fù)印件