二手房購房協(xié)議范本參考：二手房購房合同范本

合同編號(hào)：__________二手房購房合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)取得方式為_______。1.3該房屋目前用途為_______。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）首付款：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）貸款金額：乙方自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給甲方；（3）其他費(fèi)用：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付其他費(fèi)用人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。三、交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何遺留物品。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。5.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)存在，雙方均有權(quán)解除本合同。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）甲方應(yīng)保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）雙方應(yīng)按照約定支付購房款及過戶費(fèi)用；（6）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同；（2）如甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用；（3）如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用；（4）如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（5）如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方名下房屋所需支付的款項(xiàng)，包括首付款、貸款金額及其他費(fèi)用。2.首付款：指乙方在購房時(shí)一次性支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的部分價(jià)款。3.貸款金額：指乙方自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付購房款的貸款額度。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。6.質(zhì)量保修責(zé)任：指甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在房屋交易過程中給予乙方友情優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)如下：（1）給予乙方_______%的折扣；（2）免費(fèi)提供房屋裝修服務(wù)；（3）協(xié)助乙方解決購房過程中遇到的困難。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購買該房屋主要用于子女教育，因此承諾該房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近，并保證房屋內(nèi)設(shè)施齊全，滿足子女學(xué)習(xí)生活需求。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購買該房屋主要用于養(yǎng)老，因此承諾該房屋環(huán)境優(yōu)美，周邊配套設(shè)施齊全，適合老年人生活。同時(shí)，甲方承諾在交易過程中給予乙方適當(dāng)優(yōu)惠。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在特殊缺陷5.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為境外人士補(bǔ)充條款：鑒于雙方為境外人士，甲方承諾在房屋交易過程中提供英文版合同及相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理購房所需的外事手續(xù)