物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議

合同編號：__________物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.4物業(yè)使用情況：_______二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共安全的保障；（5）物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（7）物業(yè)費用（包括但不限于物業(yè)費、公共能耗費等）的收取和管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)費、公共能耗費等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式如下：（1）物業(yè)費：_______元/平方米·月；（2）公共能耗費：_______元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，向甲方的業(yè)主（或物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)在收取物業(yè)服務(wù)費用后，向甲方提供相應(yīng)的收費憑證。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本協(xié)議的服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2服務(wù)期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障制度，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并整改。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的合法地位：確保甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人或者授權(quán)代表，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明確：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保覆蓋所有相關(guān)服務(wù)項目。3.物業(yè)服務(wù)費用合理確定：根據(jù)物業(yè)的實際情況和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合理設(shè)定物業(yè)服務(wù)費用，并明確費用的收取方式和期限。4.物業(yè)服務(wù)期限合理：根據(jù)雙方的實際情況和需求，合理約定物業(yè)服務(wù)期限。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量保障措施，并定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估。6.違約責(zé)任明確：明確雙方在未履行或未正確履行協(xié)議時的違約責(zé)任，確保權(quán)益得到保障。7.爭議解決方式：約定明確的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議：指物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、服務(wù)等內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方（委托方）：指物業(yè)的所有權(quán)人或者授權(quán)代表，負(fù)責(zé)將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理和服務(wù)。3.乙方（承包方）：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔、公共區(qū)域管理、公共安全保障等。5.物業(yè)服務(wù)費用：指為獲取物業(yè)服務(wù)而需支付的費用，包括物業(yè)費、公共能耗費等。6.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的合同期限。7.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方未履行或未正確履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.節(jié)假日服務(wù)：春節(jié)期間或其他重要節(jié)假日，乙方需保證正常的物業(yè)服務(wù)，不減少服務(wù)項目和質(zhì)量。如遇特殊情況，乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取適當(dāng)措施確保物業(yè)的安全和秩序。補充條款：乙方應(yīng)在節(jié)假日期間加強物業(yè)安全管理，確保業(yè)主財產(chǎn)安全和人身安全。2.突發(fā)事件應(yīng)對：遇到自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時向甲方報告情況。補充條款：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、疫情等應(yīng)急情況下的處理流程和措施。3.裝修管理：甲方或業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定，乙方應(yīng)提供相關(guān)指導(dǎo)和服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)制定裝修管理制度，包括裝修申請、審核、監(jiān)管等流程，確保裝修過程的安全和秩序。4.物業(yè)費用的調(diào)整：如因市場物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用需要調(diào)整時，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。補充條款：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的