商業(yè)街區(qū)二手房直賣合同

商業(yè)街區(qū)二手房直賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)，甲方同意出售。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)的具體地址為：__________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________。1.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)出具合法的發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)街區(qū)二手房：指位于商業(yè)街區(qū)的二手房屋，用于商業(yè)或居住用途。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的合法憑證。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的手續(xù)。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)：如遇政策變動(dòng)或手續(xù)辦理緩慢導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決違約金問(wèn)題。2.購(gòu)房款支付問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方可以催告乙方支付，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：如甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：如乙方未能按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方可以催告乙方辦理，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未辦理的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街區(qū)二手房買賣雙方之間的交易。2.用于規(guī)范商業(yè)街區(qū)二手房買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.