產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)樓轉(zhuǎn)租協(xié)議

產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)樓轉(zhuǎn)租協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（原承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（轉(zhuǎn)租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方為產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)樓的現(xiàn)有承租方，租賃期限至______年______月______日，租賃合同編號(hào)為：________________；2.乙方為甲方的子公司/關(guān)聯(lián)公司/合作伙伴，擬承租甲方租賃的上述研發(fā)樓部分區(qū)域；3.甲方愿意將所租賃的研發(fā)樓部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意承租該轉(zhuǎn)租區(qū)域。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)租區(qū)域及面積1.1本協(xié)議轉(zhuǎn)租區(qū)域?yàn)榧追阶赓U的產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)樓____層____室，建筑面積為____平方米。具體位置和面積以實(shí)際為準(zhǔn)。1.2乙方承租的轉(zhuǎn)租區(qū)域僅限于本協(xié)議約定的面積和使用功能，如需擴(kuò)大使用范圍或改變使用性質(zhì)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本協(xié)議的轉(zhuǎn)租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式（1）租金單價(jià)：每平方米每月人民幣_(tái)___元；（2）租金總額：人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付租金的方式如下：（1）每月底前支付當(dāng)月租金；（2）乙方應(yīng)在每月租金支付日前____個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)；（4）維修費(fèi)用；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（1）房屋租賃費(fèi)；（2）房屋保險(xiǎn)費(fèi)；（3）房產(chǎn)稅；（4）土地使用稅；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保轉(zhuǎn)租區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)租區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租禁止6.1乙方不得將轉(zhuǎn)租區(qū)域再次轉(zhuǎn)租給第三方。6.2乙方不得在轉(zhuǎn)租區(qū)域從事法律法規(guī)禁止或甲方禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條提前解除協(xié)議7.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方提前解除協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的____%。7.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方提前解除協(xié)議，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的____%。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2雙方應(yīng)依法履行本協(xié)議，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致并及時(shí)變更或解除本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)樓租賃合同2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)樓平面圖3.轉(zhuǎn)租區(qū)域具體使用規(guī)范4.設(shè)施設(shè)備清單5.租金支付證明6.違約金計(jì)算公式7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除協(xié)議：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除本協(xié)議的行為。2.乙方提前解除協(xié)議：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除本協(xié)議的行為。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租：乙方未遵守本協(xié)議第六條第一款規(guī)定，將轉(zhuǎn)租區(qū)域再次轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方從事禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：乙方未遵守本協(xié)議第六條第二款規(guī)定，在轉(zhuǎn)租區(qū)域從事法律法規(guī)禁止或甲方禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.租金支付延遲：乙方未按照本協(xié)議第三條第二款規(guī)定，在每月底前支付當(dāng)月租金。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指政府規(guī)劃建設(shè)的集中產(chǎn)業(yè)區(qū)域，旨在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和科技創(chuàng)新。2.研發(fā)樓：指用于企業(yè)研發(fā)、試驗(yàn)、辦公等活動(dòng)的建筑。3.轉(zhuǎn)租：指原承租方將租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)給第三方使用的行為。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用轉(zhuǎn)租區(qū)域。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在使用轉(zhuǎn)租區(qū)域時(shí)超出約定范圍或改變使用性質(zhì)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止并提出整改要求，乙方應(yīng)按照甲方要求整改。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催收租金，乙方應(yīng)在甲方催收后____個(gè)工作日內(nèi)支付租金。3.問題：設(shè)施設(shè)備損壞需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)樓的現(xiàn)有承租方，乙方為甲方的子公司/關(guān)聯(lián)公司/合作伙伴。2.乙方需要使用甲方租賃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)樓部分區(qū)域進(jìn)行