商業(yè)步行街店鋪整體租賃合同

商業(yè)步行街店鋪整體租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：__________________乙方（承租方）：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：__________________一、租賃店鋪及面積1.甲方出租的商業(yè)步行街店鋪位于__________________（店鋪位置），店鋪建筑面積為_(kāi)_________________平方米。2.乙方租賃的店鋪范圍包括：__________________（店鋪內(nèi)部具體區(qū)域）。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)_________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：__________________元整）。2.租金支付方式為每月__________________日前，乙方將租金直接存入甲方指定的銀行賬戶(hù)，或現(xiàn)金支付給甲方。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________________%作為滯納金。四、店鋪使用及管理1.乙方須按照甲方提供的店鋪使用規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用和管理。2.乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押店鋪。3.乙方應(yīng)保持店鋪內(nèi)部衛(wèi)生、安全，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。五、維修及保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，店鋪及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的店鋪及附屬設(shè)施損壞，維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方備案。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、稅費(fèi)1.租賃期內(nèi)，店鋪相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅等）由乙方承擔(dān)。八、合同的變更和解除1.任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.甲方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，乙方有權(quán)要求解除本合同。3.乙方未按期支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.乙方店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本2.商業(yè)步行街店鋪平面圖3.店鋪使用規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定4.店鋪結(jié)構(gòu)和用途變更申請(qǐng)表5.租金支付證明文件6.維修和保養(yǎng)記錄7.稅費(fèi)支付證明文件8.合同變更和解除的書(shū)面通知9.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同規(guī)定，未按時(shí)交付店鋪，或交付的店鋪不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為甲方違約。3.乙方未按期支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為乙方違約。4.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押店鋪的，視為乙方違約。5.乙方未辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)單副本未交甲方備案的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指本合同中甲方，擁有商業(yè)步行街店鋪所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指本合同中乙方，租賃商業(yè)步行街店鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指本合同雙方約定的乙方租賃甲方商業(yè)步行街店鋪的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以換取商業(yè)步行街店鋪的使用權(quán)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按期支付租金。解決辦法：甲方催告乙方支付租金，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。2.問(wèn)題：乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)店鋪原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：店鋪設(shè)施損壞需要維修和保養(yǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，費(fèi)用按照約定承擔(dān)。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同。解決辦法：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)步行街店鋪出租方與承租方之間