房地產(chǎn)合同簽訂與履約指導(dǎo)

房地產(chǎn)合同簽訂與履約指導(dǎo)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋的購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______；1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、訴訟等法律糾紛；1.4甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等相關(guān)資料。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），上述房?jī)r(jià)為含稅價(jià)格；2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余購(gòu)房款，具體付款時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定；2.3甲方收取房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定及施工圖紙等相關(guān)資料，將該房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)按照合同約定接收該房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；3.3驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.4房屋交付時(shí)間及交付條件由雙方另行協(xié)商確定。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，保證該房屋的質(zhì)量；4.2該房屋交付后，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任；4.3保修期限及保修范圍由雙方另行協(xié)商確定。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%；6.2甲方未按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；6.3乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋規(guī)劃圖紙2.施工圖紙3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋保修條款5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.購(gòu)房款支付憑證7.違約金支付憑證8.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及施工圖紙等。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，包括但不限于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、未在保修期內(nèi)履行維修、更換等義務(wù)。3.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于延遲支付、支付的款項(xiàng)不符合約定等。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或組織。2.購(gòu)房人：指具備購(gòu)房能力的自然人、法人或其他組織。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)款。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修、更換，并支付違約金。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求在規(guī)定期限內(nèi)支付購(gòu)房款。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：