寧波市農(nóng)村宅基地管理新規(guī)解讀

寧波市農(nóng)村宅基地管理新規(guī)解讀合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：寧波市X農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)乙方：__________（姓名/單位名稱(chēng)）鑒于甲方擁有寧波市X區(qū)域內(nèi)的宅基地使用權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的宅基地使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.乙方應(yīng)支付甲方宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.乙方分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%；（2）自甲方辦理完畢宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；（3）剩余的20%作為尾款，在甲方交付宅基地并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付。三、宅基地交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方自過(guò)戶(hù)之日起享有合法的宅基地使用權(quán)。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.如甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。3.如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________根據(jù)寧波市農(nóng)村宅基地管理新規(guī)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需遵循上述規(guī)定。甲方為宅基地的所有權(quán)人，乙方為宅基地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)方。雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，以確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性、合規(guī)性。一、附件列表：1.寧波市X區(qū)域宅基地使用權(quán)證明2.寧波市X區(qū)域宅基地平面圖3.寧波市X區(qū)域宅基地過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表4.寧波市X區(qū)域宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本5.寧波市X區(qū)域宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件6.寧波市X區(qū)域宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證7.寧波市X區(qū)域宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方提供的宅基地使用權(quán)證明、平面圖等材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。4.甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，故意隱瞞宅基地存在的重要瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為甲方違約。5.乙方在購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)后，未按約定使用宅基地，違反相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)成員依法取得的，在一定期限內(nèi)使用宅基地的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方持有的宅基地使用權(quán)，按照本合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方盡快履行交付和協(xié)助義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.問(wèn)題：甲方提供的宅基地使用權(quán)證明、平面圖等材料不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的材料，必要時(shí)可以解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，故意隱瞞宅基地存在的重要瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此造成的損失。5.問(wèn)題：乙方在購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)后，未按約定使用宅基地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用宅基地，違反相關(guān)法律法規(guī)的，甲方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寧波市X區(qū)域農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本組織成員。2.寧波市X區(qū)域農(nóng)