超高層建筑機電系統(tǒng)管控要點

什么是“超高層”？GB50352《民用建筑設(shè)計通則》3.1.2條規(guī)定：建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。GB50016《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定：當(dāng)高層建筑的建筑高度超過

250m時，建筑設(shè)計采取的特殊防火措施，應(yīng)提交國家消防主管部門組織專題研究論證。中國高層建筑國際交流委員會

(CITAB)統(tǒng)計的年度超高層排名中僅列出300m以上超高層。提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性超高層項目電梯管控要點超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施5134超高層給排水系統(tǒng)特殊性2防排煙、超高層新規(guī)解讀6提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性超高層項目電梯管控要點超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施5134超高層給排水系統(tǒng)特殊性2防排煙、超高層新規(guī)解讀6建筑高度對冷、熱負(fù)荷的影響：對于超過100m的超高層建筑，應(yīng)考慮冬季室外計算溫度隨建筑高度增加的變化，根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)，建筑每升高100m，冬季供暖室外計算溫度降低1℃；雖然《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015對幕墻氣密性有不低于3級的要求，但是考慮到幕墻可開啟窗、風(fēng)壓、熱壓對空調(diào)區(qū)域換氣的影響，高層建筑隨著建筑高度的增加，門窗滲透風(fēng)量相應(yīng)增加；全玻璃幕墻超高層建筑，冬季在南向、西向房間、內(nèi)區(qū)房間也存在一定的冷負(fù)荷，可通過冬季冷卻塔免費供冷系統(tǒng)、內(nèi)區(qū)加大新風(fēng)量等方式實現(xiàn)局部短時間供冷；全玻璃幕墻超高層建筑，當(dāng)房間兩面靠玻璃幕墻（如：角房），建議冷、熱負(fù)荷增加10%；全玻璃幕墻建筑，若層高高于4m，每高出1m，冷熱負(fù)荷增加2-5%；采用地面輻射采暖的房間，若層高高于4m，每高出1m，熱負(fù)荷增加1%暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀1.2超高層暖通系統(tǒng)水系統(tǒng)特性：由于風(fēng)機盤管、空氣處理機的承壓一般為1.0MPa，為了保證末端設(shè)備不超壓運行，空調(diào)冷凍水、采暖水系統(tǒng)將90-100m為一段，劃分成多個豎向分區(qū)；對于高度超過250m的高層建筑，為了避免冷凍水因2次以上板換而導(dǎo)致溫升過大，影響末端設(shè)備選型和制冷、制熱效果，制冷機房通常設(shè)置于超高層建筑的第一或第二避難/設(shè)備層；對于高度超過350m的高層建筑，可以在高區(qū)（350m以上）、低區(qū)（350m以下）避難/設(shè)備層分別設(shè)置制冷機房，也可以采用低溫工況制冷機或冰蓄冷系統(tǒng)以適應(yīng)2次以上板換對冷凍水溫的要求；由于超高層建筑核心筒內(nèi)管井空間十分寶貴，更多地采用大溫差（5/12℃）輸送冷凍水，以減小冷凍水豎向立管管徑、降低水泵能耗。同時還需要兼顧制冷機因為降低蒸發(fā)溫度而導(dǎo)致的效率降低，并校核末端設(shè)備與冷凍水溫差的匹配性。究竟是否采用大溫差運行？需做技術(shù)經(jīng)濟分析；對于超高層多業(yè)態(tài)建筑，冷、熱負(fù)荷峰谷差異大，比如個別辦公室加班，可能短期出現(xiàn)10%以下負(fù)荷率，因此制冷主機選型需考慮不同負(fù)荷段均可正常運行，一般采用大小機搭配以滿足低負(fù)荷下運行效率；更多采用冷凍水變流量運行模式，以降低部分負(fù)荷下水泵能耗；靜態(tài)、動態(tài)水平衡難度更大。上海中心大廈暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀冷卻塔的特殊考慮：當(dāng)冷卻塔布置的高層塔樓屋面時，夏季冷卻塔散發(fā)的白霧影響建筑形象，尤其在日出、日落時分，塔樓屋頂?shù)陌嘴F呈現(xiàn)紅色，容易誤解為“屋頂失火”，需采取“防白霧措施”。可選用干-濕式冷卻塔，高溫冷卻水先流經(jīng)干式盤管作為加熱冷卻塔出風(fēng)的熱源，再流進(jìn)濕式淋水填料，用于降低冷卻塔出風(fēng)的相對濕度；超高層暖通系統(tǒng)風(fēng)系統(tǒng)（空調(diào)、送排風(fēng)、防排煙）特性：通常超高層建筑避難/設(shè)備層中將布置PAU、AHU、空調(diào)區(qū)域熱回收排風(fēng)機、衛(wèi)生間排風(fēng)機、排油煙風(fēng)機、排煙風(fēng)機、加壓送風(fēng)機、火災(zāi)補風(fēng)機、回風(fēng)機等，相應(yīng)地在外墻上需要設(shè)置百葉風(fēng)口，風(fēng)口大小、位置、百葉形式、防雨措施、防短路措施（新排風(fēng)、加壓和排煙）等需要機電與建筑、幕墻、精裝專業(yè)協(xié)調(diào)；除了暖通設(shè)備外，設(shè)備層可能還有結(jié)構(gòu)加強件、消防轉(zhuǎn)輸水箱、消防泵房、生活水泵房、容積式換熱器、高區(qū)變電所、高區(qū)開關(guān)站、氣體滅火機房、各類上下分區(qū)轉(zhuǎn)換管道等，而設(shè)備層層高往往接近于標(biāo)準(zhǔn)層，其管線綜合難度較大；大堂、中庭、連廊等高大空間結(jié)構(gòu)復(fù)雜、室內(nèi)裝飾元素多樣化，熱擾更多，常規(guī)氣流組織下溫度場、速度場不均勻，將更多應(yīng)用計算流體力學(xué)（CFD）軟件模擬，分層空調(diào)、地暖、噴射送風(fēng)、地臺暖風(fēng)機等。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選E結(jié)論和建議B方案對比C室內(nèi)凈高分析A空調(diào)末端簡介D項目案例暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀A.空調(diào)末端方案簡介系統(tǒng)組成圖示方案1：變風(fēng)量(VAV)系統(tǒng)專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀主要特點：根據(jù)內(nèi)、外區(qū)負(fù)荷特性分別設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)：

外區(qū)（距外墻3~5米范圍）：空調(diào)負(fù)荷隨室外氣候和日照的變化而變化，需夏季供冷、冬季供熱。采用串聯(lián)/并聯(lián)型變風(fēng)量末端或風(fēng)機盤管，負(fù)擔(dān)圍護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷。

內(nèi)區(qū)：空調(diào)負(fù)荷由設(shè)備散熱、照明散熱、人體散熱等形成，全年均為冷負(fù)荷，需四季供冷。采用單風(fēng)道變風(fēng)量末端，可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷調(diào)節(jié)送風(fēng)量，達(dá)到節(jié)能目的。室內(nèi)空氣品質(zhì)好，基本無水患，運行維護(hù)基本在機房內(nèi)，不影響租戶區(qū)使用。需要集中管理和維護(hù)，不做分戶計量，計費一般按面積平攤。方案1：變風(fēng)量(VAV)系統(tǒng)3～5m3～5m3～5m3～5mA.空調(diào)末端方案簡介專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選A.空調(diào)末端方案簡介B.方案對比分析VAV與FCU對比專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選B.方案對比分析VAV與FCU對比專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選B.方案對比分析VAV與FCU對比專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選B.方案對比分析VAV與FCU對比專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選項目名稱城市建筑高度（m）建筑面積(㎡)功能建設(shè)情況標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)形式方案1-1案例（內(nèi)外區(qū)均VAV）上海中心上海632辦公+商業(yè)+酒店建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV會德豐國際廣場上海54層標(biāo)準(zhǔn)層：2100辦公樓建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV恒隆廣場一二期上海66層標(biāo)準(zhǔn)層：1800-2050辦公樓建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV上海興業(yè)太古匯上海260辦公+商業(yè)+酒店建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV上海白玉蘭廣場上海320辦公+商業(yè)+酒店建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV太平金融大廈上海38層標(biāo)準(zhǔn)層：2714辦公樓辦公：內(nèi)外區(qū)VAV未來資產(chǎn)大廈上海31層標(biāo)準(zhǔn)層：1867辦公樓辦公：內(nèi)外區(qū)VAV上海靜安嘉里中心上海260辦公+公寓+酒店+商業(yè)建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV上海國金中心上海260辦公+酒店+商業(yè)建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAVD.項目案例專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀項目名稱城市建筑高度（m）建筑面積(㎡)功能建設(shè)情況標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)形式方案1-2案例（內(nèi)區(qū)VAV，外區(qū)FCU）上海環(huán)球金融中心上海492辦公+商業(yè)+酒店建成辦公：內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)

FCU東亞銀行金融大廈上海198標(biāo)準(zhǔn)層：

2000辦公+商業(yè)建成辦公：內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)

FCU武漢綠地中心武漢606標(biāo)準(zhǔn)層：

2800辦公+公寓+酒店在建辦公：內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)

FCU武漢中心武漢438辦公+商業(yè)+酒店在建辦公：內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)

FCU陸家嘴金融中心（11#樓）上海99.941487辦公樓內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)FCUD.項目案例專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀具體建議結(jié)合項目目標(biāo)客戶定位、初投資、凈高等要求綜合確定，如目標(biāo)客戶為金融辦公，在北京、上海、深圳地區(qū)，采用方案1-1的匹配度較好。E.結(jié)論與建議專題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選方案1-1（內(nèi)外區(qū)均為VAV）相對于方案1-2（內(nèi)區(qū)VAV外區(qū)FCU）優(yōu)點：室內(nèi)空氣品質(zhì)更優(yōu)；辦公區(qū)無漏水隱患，可滿足特殊金融租戶的需求；平時設(shè)備維護(hù)維修基本不需要進(jìn)入租戶區(qū)。方案1-1相對于方案1-2的缺點：初投資增加約為50～55元/m2，對于10萬平米的辦公，總的初投資差異約為500~550萬元。方案1-1所需標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)機房面積比方案1-2

多約8～10

m2

每層。方案1-1占用吊頂高度比方案1-2增加約

50mm。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1超高層項目電梯管控要點3超高層給排水系統(tǒng)特殊性2超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施5418年4月10日公安部新規(guī)6超高層給水系統(tǒng)形式的選擇：GB50015《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》第3.3.5條規(guī)定：衛(wèi)生器具的最低工作壓力應(yīng)按表3.1.14確定第3.3.5條規(guī)定：各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點的靜水壓不宜大于0.45MPa，不得大于0.6MPa；靜水壓力大于0.35MPa的入戶管（或配水橫管）宜設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。0.15MPa≤設(shè)計給水點壓力≤0.35MPa第3.3.6條規(guī)定：建筑高度不超過100m的建筑的生活給水系統(tǒng)，宜采用垂直分區(qū)并聯(lián)供水或分區(qū)減壓的供水方式；建筑高度超過100m的建筑，宜采用垂直串聯(lián)供水方式。新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施2.2超高層給水系統(tǒng)案例介紹：項目簡介：無錫“上海中心城開國際”項目，位于無錫市中心太湖大道隱秀路口，總建筑面積19.34萬㎡，東塔樓42層167米，西塔樓40層172米（包含屋面幕墻高度176米），裙房4層23.6米，地下共3層。地上總建筑面積14.5萬㎡，地下總建筑面積4.8萬㎡B1-B3層業(yè)態(tài)分別為：人防二等人員掩蔽所及物資庫、車庫、卸貨區(qū)、酒店總廚、員工餐廳、設(shè)備用房等；裙房1-4層業(yè)態(tài)分別為：酒店、辦公、公寓大堂；酒店宴會廳、全日制餐廳、泳池、健身、SPA、特色餐廳等、集中商業(yè)等；西塔5-13層、15-24層業(yè)態(tài)為：甲級標(biāo)準(zhǔn)辦公樓；西塔26-40層業(yè)態(tài)為：五星級CrownPlaza酒店；東塔5-14層、16-28層、30-40層為公寓式辦公，41-42層為高級辦公西塔14、25層為西塔第一、第二避難/設(shè)備層；東塔15、29層為東塔第一、第二避難/設(shè)備層；新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施2.2超高層給水系統(tǒng)案例介紹：新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施2.2.2

酒店給水系統(tǒng)：給水水質(zhì)：根據(jù)酒店管理公司（洲際）標(biāo)準(zhǔn)，酒店裙房技客房內(nèi)給水經(jīng)凈化處理后使用，且廚房、洗衣房給水硬度需小于50ppm，當(dāng)市政給水硬度大于

50ppm時需設(shè)置軟化裝置。酒店凈化水處理工藝流程如下：

市政管網(wǎng)（計量）→酒店原水水箱（2X168m3）→（70m3/h凈化水處理設(shè)備）提升泵→絮凝劑加藥→多介質(zhì)過濾→活性炭過濾→殺菌劑加藥→精密過濾→①B3層凈水池64m3（Q=35m3/h）②軟化水機組（Q=35m3/h）

→B3層軟水池64m3西塔（裙房B1-4F、26-40層）洲際酒店給水系統(tǒng)流程：

B3層凈水池64m3→①酒店裙房變頻恒壓給水設(shè)備（Q=35m3/h，H=45m）→裙房（B1-4F）用水點②

酒店高區(qū)給水泵（Q=50m3/h，H=200m

）→屋頂生活水箱(2X43m3)→屋面變頻恒壓供水設(shè)備（Q=26m3/h，H=26m）→酒店38-40層↓→酒店32-37層↓→減壓閥→酒店26-31層2.2超高層給水系統(tǒng)案例介紹：新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施酒店給水系統(tǒng)（續(xù)）：B3層軟水池64m3→酒店裙房變頻恒壓供水設(shè)備（Q=35m3/h，H=45m）→酒店廚房、洗衣房辦公給水系統(tǒng)流程如下：市政管網(wǎng)（計量）→B3層辦公生活水池（60m3）↓→辦公低區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備(Q=12m3/h，H=85m)→辦公9-14層↓→減壓閥→辦公5-8層↓→辦公高區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備(Q=12m3/h,H=130m)→辦公20-24層↓→減壓閥→辦公15-19層商業(yè)裙房給水系統(tǒng)流程如下：市政管網(wǎng)（計量）→商業(yè)B3-2層↓→B3層商業(yè)水池（56m3）↓→商業(yè)裙房恒壓變頻供水設(shè)備(Q=40m3/h，H=49m)→商業(yè)3-4層2.2超高層給水系統(tǒng)案例介紹：新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施2.2.5

公寓式辦公給水系統(tǒng)：市政管網(wǎng)（計量）→B3層公寓式辦公生活水池（2X75m3

）→①

公寓式辦公低區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備（Q=36m3/h，H=90m）→公寓式辦公低區(qū)10-14F層↓→減壓閥→公寓式辦公低區(qū)5-9F層②

公寓式辦公中區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備（Q=30m3/h，H=120m）→公寓式辦公中區(qū)16-22F層↓→減壓閥→公寓式辦公低區(qū)5-9F層③

公寓式辦公高區(qū)給水泵（Q=20m3/h，H=195m）→屋頂水箱（50m3）→公寓式辦公高區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備（Q=10m3/h，H=25m）→高級辦公（41-42層）↓→公寓式辦公高區(qū)36-40層↓→減壓閥→公寓式辦公高區(qū)30-35層↓→減壓閥→公寓式辦公高區(qū)23-29層排水系統(tǒng)圖熱水系統(tǒng)圖新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施消火栓系統(tǒng)圖雨水系統(tǒng)圖新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施高度決定系統(tǒng)方案（高度包括總高、層高）；因0.15MPa≤設(shè)計給水點壓力≤0.35MPa，每20米作為一個豎向分區(qū)；本案例屬典型四個業(yè)態(tài)混合的超高層綜合體，各業(yè)態(tài)給水系統(tǒng)分設(shè)水池/水箱、水泵和機房；因酒店業(yè)態(tài)對水質(zhì)和硬度有特別要求，僅在酒店業(yè)態(tài)設(shè)置凈化及軟化系統(tǒng)；商業(yè)裙房B3-2層對水質(zhì)和水壓要求最低，采用市政管網(wǎng)供水，東塔和西塔給水系統(tǒng)均采用了垂直分區(qū)并聯(lián)供水，區(qū)內(nèi)局部減壓供水方式；高區(qū)消火栓、噴淋系統(tǒng)采用垂直串聯(lián)供水，設(shè)有中間轉(zhuǎn)輸水箱；從上往下供水時，減壓閥設(shè)在相應(yīng)供水豎向分區(qū)的最高層，減壓后出水壓力宜為0.15MPa；從下往上供水時，減壓閥設(shè)在相應(yīng)供水豎向分區(qū)的最低層，減壓后出水壓力宜為0.35MPa；新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施2.2超高層給水系統(tǒng)案例總結(jié)：噴淋系統(tǒng)圖提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1超高層給排水系統(tǒng)特殊性2超高層項目電梯管控要點3超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施54防排煙、超高層新規(guī)解讀63.1

超高層電梯常用技術(shù)：①更高速度；②更高轎廂；③雙層轎廂；④提前開門；⑤即時預(yù)報；⑥地震探測；⑦目的選層；⑧側(cè)壁逃生門；⑨對重安全鉗；⑩更大頂層緩沖；?轎廂內(nèi)消防廣播；?智能電梯監(jiān)控系統(tǒng)；?轎內(nèi)誤召喚手動取消；?更大預(yù)留轎廂裝修重量；?電梯轎內(nèi)信息發(fā)布系統(tǒng)；新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施3.2沈陽城開中心案例：電梯井道及核心筒優(yōu)化項目簡介：1.

位于沈陽市中心太原街，萬達(dá)廣場對面。面積指標(biāo)如下：2.

其中辦公樓樓建筑高度140米，共27層，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1500平米；新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施原標(biāo)準(zhǔn)層平面的問題：高區(qū)、低區(qū)和地庫共用6臺≤1500kg的電梯，5分鐘載客率≤7.48%，平均等候時間1分鐘，上班高峰期可能出現(xiàn)排隊等電梯現(xiàn)象。高、低區(qū)都設(shè)有環(huán)形走道，得房率低。優(yōu)化前的辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面優(yōu)化前的辦公大堂平面原辦公大堂的問題：沿街面房間設(shè)計成弱電房和設(shè)備房。辦公大堂的開闊區(qū)域未能有效利用，而通往電梯廳的通道狹小。缺少辦公大堂通往商場中庭的通道。3.2沈陽城開中心案例：電梯井道及核心筒優(yōu)化新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施優(yōu)化后辦公低區(qū)核心筒平面：優(yōu)化后辦公高區(qū)核心筒平面：優(yōu)化工作小結(jié)：高、低區(qū)電梯分區(qū)，低區(qū)3臺，高區(qū)加到4臺客梯，5分鐘載客率提高至≥10.2%，平均間隔約40秒。高區(qū)比原方案減少2臺電梯。低區(qū)電梯靠邊設(shè)置，在辦公大堂實現(xiàn)分流，低區(qū)原電梯廳位置做衛(wèi)生間。塔樓高區(qū)，原低區(qū)電梯井道改為衛(wèi)生間，低區(qū)電梯廳改為辦公室，得房率增加。優(yōu)化前的辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面3.2沈陽城開中心案例：電梯井道及核心筒優(yōu)化新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施優(yōu)化后的辦公大堂平面優(yōu)化前的辦公大堂平面優(yōu)化工作小結(jié)：辦公大堂另設(shè)通道，通往商場中庭，靠近通道的商鋪平效得到提高。沿街的機房改為零售店鋪。3.2沈陽城開中心案例：電梯井道及核心筒優(yōu)化新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施；3.3超高層電梯招標(biāo)管控要點電梯招標(biāo)文件或議標(biāo)問卷中明確以下內(nèi)容：①明確提前使用的電梯編號，預(yù)估電梯開始使用時間（即：人貨梯開始拆除時間），要求電梯投標(biāo)單位將提前使用電梯措施費（臨時外召喚、司機、易耗件更換、維護(hù)費用）

計入投標(biāo)價，并給出每月每臺電梯提前使用措施費，以便施工期間調(diào)整提前使用電梯時間及相應(yīng)費用；②明確電梯隨行電纜的預(yù)留線規(guī)格；③明確電梯轎廂裝修的職責(zé)界面；④明確電梯與弱電、強電、總包等其它單位分工界面，如：梯控系統(tǒng)、井道永久照明、井道內(nèi)腳手架、底

坑爬梯、機房內(nèi)鋼爬梯等界面；⑤明確電梯監(jiān)察盤或智能監(jiān)控系統(tǒng)功能⑥電梯廳門、門框、門檻、外召喚、到站燈、操控面板/前壁列出單價；⑦明確電梯保修年限；開業(yè)前2年開業(yè)前1年新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1超高層設(shè)備消聲減振措施5超高層給排水系統(tǒng)特殊性2超高層電氣系統(tǒng)特殊性4超高層項目電梯管控要點3防排煙、超高層新規(guī)解讀6沈陽城開中心案例：高區(qū)變配電所設(shè)置在地下室及避難/設(shè)備層對比分析新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施沈陽城開中心案例：高區(qū)變配電所設(shè)置在地下室及避難/設(shè)備層對比分析（續(xù)）新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施茶歇時間10分鐘后繼續(xù)分享提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1超高層給排水系統(tǒng)特殊性2超高層項目電梯管控要點3超高層設(shè)備消聲減振措施5超高層電氣系統(tǒng)特殊性4防排煙、超高層新規(guī)解讀65.1超高層建筑消聲減振的重要性因超高層建筑按規(guī)范需設(shè)置避難/設(shè)備層，且設(shè)備層內(nèi)有長時間運行的大型設(shè)備，設(shè)備層的消聲減振措施應(yīng)作為重點；因超高層項目總建筑面積大，裙房屋面上的設(shè)備多、功率大（包括：冷卻塔、防排煙風(fēng)機、廚房排油煙風(fēng)機、廚房補風(fēng)機、消防補風(fēng)機、屋頂水箱及水泵、屋頂電梯機房等），屋面設(shè)備的消聲減振工作量比一般項目更大；因超高層建筑一般建于城市中心區(qū)域，室外環(huán)境噪聲較大，還需考慮克服環(huán)境噪聲，為酒店、公寓、住宅、辦公等業(yè)態(tài)營造安靜的環(huán)境；超高層的底層或裙房一般為商業(yè)業(yè)態(tài)，需采取措施克服商業(yè)區(qū)域噪聲（如影院、KTV、溜冰場、電玩城、室內(nèi)游樂場等）對塔樓酒店、公寓、住宅、甲級辦公等業(yè)態(tài)的影響。區(qū)域分類晝間（dB）夜間（dB）居民住宅區(qū)4535居民、文化教育區(qū)5040居住、商業(yè)、辦公混合區(qū)5545商業(yè)中心城區(qū)6050工業(yè)集中區(qū)6555交通主干道兩側(cè)7055暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀城市各類區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)5.2各業(yè)態(tài)室內(nèi)噪聲控制目標(biāo)辦公樓各區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域分類NCdBA辦公室內(nèi)4045辦公大堂、電梯廳、公共走廊4045后勤區(qū)域4552停車場6067機房（發(fā)電機、制冷機房除外）6572區(qū)域分類NCdBA客房、套房、總統(tǒng)套房風(fēng)機盤管低風(fēng)速2532風(fēng)機盤管中風(fēng)速2735風(fēng)機盤管高風(fēng)速3239會議室3037宴會廳3542酒店健身房、餐廳包間3542酒店中餐、西餐、酒吧、行政酒廊35-4042酒店大堂、大堂吧、電梯廳、走廊35-4042-47酒店管理辦公室4045室內(nèi)泳池4247后勤區(qū)域4552廚房、備餐5057五星級酒店各區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)備注：以上指定的噪聲水平限制/標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于所有距離地面1至2米處，并距離排風(fēng)口或機電設(shè)備1.5米。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.3消聲減振工作流程環(huán)境噪聲測試聲學(xué)顧問符合復(fù)核方案階段建筑平面圖初步設(shè)計圖紙（含設(shè)備噪聲設(shè)計參數(shù)）建筑隔聲措施

機電消聲減振措施報審消聲減振深化大樣圖按要求修改審核大樣圖按批準(zhǔn)的消聲減振大樣圖施工責(zé)任單位工作內(nèi)容聲學(xué)顧問或第三方專業(yè)單位連續(xù)24小時，每小時檢測一次項目所在地環(huán)境噪聲提供給設(shè)計院，作為設(shè)計院初步設(shè)計提資。聲學(xué)顧問建筑師柴油發(fā)電機房、制冷機房、大功率風(fēng)機房、水泵房盡量避免與酒店客房、辦公室、宴會廳等相鄰設(shè)置。施工圖設(shè)計院完成建筑、機電初設(shè)圖紙。（含各層平面圖、所有機電設(shè)備噪聲設(shè)計參數(shù)）聲學(xué)顧問或第三方專業(yè)單位根據(jù)項目環(huán)境噪聲、各區(qū)域噪聲控制目標(biāo)、設(shè)備噪聲設(shè)計參數(shù)，提供建筑隔聲措施（包括墻體厚度、玻璃厚度、隔音墻、隔音

門等建議）。聲學(xué)顧問或第三方專業(yè)單位根據(jù)各區(qū)域噪聲控制目標(biāo)、設(shè)備噪聲設(shè)計參數(shù)，提供機電設(shè)備消聲減振措施（包括浮動地臺、減震器、支吊架類型、消聲材料等）作為施工圖設(shè)計提資并加入機電工程招標(biāo)文件。機電施工單位及設(shè)備供應(yīng)商按實際采購的機電設(shè)備噪聲、振動參數(shù)，按機電招標(biāo)文件，按施工圖要求深化設(shè)備安裝大樣圖（含消聲減震措施）聲學(xué)顧問或第三方專業(yè)單位按實際采購的機電設(shè)備噪聲、振動參數(shù)及招標(biāo)要求審核深化圖機電施工單位及設(shè)備供應(yīng)商按批準(zhǔn)的消聲減振大樣圖施工，施工完畢后由聲學(xué)顧問驗收并測試噪聲及振動指標(biāo)。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀防排煙、超高層新規(guī)解讀6超高層項目電梯管控要點超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施534超高層給排水系統(tǒng)特殊性2提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀新老規(guī)范差異匯總（建筑部分）序號原規(guī)范（GB50016、上海市規(guī)范）新規(guī)范（GB51251-2017）備注1GB50016無“最高部位設(shè)置不小于1㎡可開啟外窗或開口要求”上海市規(guī)范要求“保證該樓梯間頂層設(shè)有不小于０.80m2的自然通風(fēng)面積”圖示2GB50016無“設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的場所不應(yīng)設(shè)置百葉窗”的要求。上海市規(guī)范有相同要求圖示3均無“設(shè)置了機械加壓統(tǒng)的樓梯間，也必須設(shè)置固定窗”的要求。圖示4均無“設(shè)置了機械加壓系統(tǒng)的避難層，也必須設(shè)置可開啟外窗”的要求。5防煙分區(qū)的長邊長度不應(yīng)大于60m圖示暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀新老規(guī)范差異匯總（防煙部分）序號原規(guī)范（GB50016、上海市規(guī)范）新規(guī)范（GB51251-2017）備注6均無“獨立前室有多個門時”的要求第3.1.5.1條：當(dāng)獨立前室有多個門時，樓梯間、獨立前室應(yīng)分別獨立設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。圖示7剪刀樓梯間設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，獨立前室不送風(fēng)。第3.1.5.3強條：當(dāng)采用剪刀樓梯時，其二個樓梯間及其前室的機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)分別獨立設(shè)置。案例8均無“避難走道設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)”的要求9《上海市建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》第3.3.1.3條：送風(fēng)機應(yīng)設(shè)置在風(fēng)機房內(nèi)或室外屋面上。當(dāng)條件收到限制時，可設(shè)置在專用空間內(nèi)，空間四周的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用耐火極限不低于1.0h的不燃燒體。第3.3.5.5條：送風(fēng)機應(yīng)設(shè)置在專用機房內(nèi)。案例10無“機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采用管道送風(fēng)，且不應(yīng)采用土建風(fēng)道”的要求。第3.3.7強條：機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采用管道送風(fēng)，且不應(yīng)采用土建風(fēng)道。案例11無“加壓風(fēng)機設(shè)計風(fēng)量不小于計算風(fēng)量1.2倍”的要求。第3.4.1強條：機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計風(fēng)量不應(yīng)小于計算風(fēng)量的1.2倍。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀新老規(guī)范差異匯總（排煙部分）序號原規(guī)范（GB50016、上海市規(guī)范）新規(guī)范（GB51251-2017）備注