成品房成品保護(hù)作業(yè)指引

成品房成品保護(hù)作業(yè)指引目的為精裝修工程建立完善的產(chǎn)品保護(hù)體系，最大限度的減少由于產(chǎn)品保護(hù)引起的工程質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品的交付質(zhì)量，提供客戶滿意的精裝修產(chǎn)品。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定各承辦單位在成品保護(hù)方面的責(zé)任與義務(wù)。使用范圍2.1適用于公司所有項目精裝修施工全過程成品保護(hù)工作。術(shù)語和定義無職責(zé)成品保護(hù)是每家現(xiàn)場施工單位的責(zé)任；總包及各分包單位均有保護(hù)自己和其他單位產(chǎn)品的責(zé)任。工程管理部是本標(biāo)準(zhǔn)的修訂和解釋部門，對本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂和解釋；招標(biāo)部負(fù)責(zé)將本標(biāo)準(zhǔn)納入合同文件中；工程技術(shù)部負(fù)責(zé)成品保護(hù)措施標(biāo)準(zhǔn)的落地執(zhí)行；工作程序成品保護(hù)原則成品保護(hù)應(yīng)遵循合理流程的原則。合理規(guī)劃工序，精裝總包應(yīng)提供施工進(jìn)度計劃（含專業(yè)分包單位進(jìn)場計劃和甲供材料進(jìn)場計劃），經(jīng)工程技術(shù)部批準(zhǔn)后實施，各施工單位按合理施工工序組織項目實施，盡量避免多工種在同一作業(yè)面內(nèi)交叉施工。入戶門、木地板等部品宜在大面裝飾工程完成后安裝。成品保護(hù)應(yīng)遵循誰施工誰保護(hù)的原則。精裝總包和各分包單位負(fù)責(zé)各自施工范圍內(nèi)的成品保護(hù)工作；各分包單位成品保護(hù)驗收通過并移交精裝總包后，后續(xù)成品保護(hù)由精裝總包負(fù)責(zé)。成品保護(hù)應(yīng)遵循先檢查后保護(hù)的原則。所有工序必須施工單位自檢、監(jiān)理驗收、項目部專業(yè)工程師抽檢合格，并做好產(chǎn)品清潔后方可進(jìn)行保護(hù)。成品保護(hù)應(yīng)遵循持續(xù)保護(hù)原則。施工中及物業(yè)細(xì)部檢查階段，精裝總包有責(zé)任做好產(chǎn)品保護(hù)的后續(xù)檢查和維護(hù)工作，對于產(chǎn)品保護(hù)措施被損壞、拆除的，必須在恢復(fù)保護(hù)措施后方可進(jìn)行施工。成品保護(hù)措施應(yīng)在移交物業(yè)前切實可靠。5.2.成品保護(hù)方案的審核：各施工單位在進(jìn)場前必須根據(jù)招標(biāo)要求和本工程實際情況制定詳細(xì)的成品保護(hù)專項方案。從進(jìn)場前的半成品保護(hù)、運輸及堆放、完工后的保護(hù)措施、后續(xù)施工的成品保護(hù)等幾個方面編制。施工單位編制完成成品保護(hù)專項方案后，提交監(jiān)理工程師及甲方工程師審核，經(jīng)同意后方可實施。5.2.1.工序合理安排：精裝總包及各分包單位應(yīng)依據(jù)總進(jìn)度計劃，從工序的合理組織上促進(jìn)成品保護(hù)。5.2.2全面貫徹工完場清：精裝總包及各分包單位必須做到工完場清。5.2.3成品保護(hù)交驗：精裝總包完成現(xiàn)場的成品和半成品的保護(hù)措施后，向監(jiān)理及甲方申請進(jìn)行成品保護(hù)驗收；各分包單位完成現(xiàn)場的成品和半成品的保護(hù)措施后，向精裝總包、監(jiān)理及甲方申請進(jìn)行成品保護(hù)驗收，并向精裝總包移交。見附表15.2.4各負(fù)其責(zé)的原則：精裝總包及各分包單位對己方產(chǎn)品的保護(hù)負(fù)有最終責(zé)任，包括對成品采取保護(hù)措施的責(zé)任、看管和巡查的責(zé)任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責(zé)任等。精裝總包及各分包單位必須保證在驗收時，其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。5.2.5樣板及交底制度：5.2.5.1施工方完成成品保護(hù)措施后，應(yīng)對參與施工作業(yè)的全部工人進(jìn)行交底，需向監(jiān)理方及甲方提供書面交底記錄。5.2.5.2施工方必須根據(jù)經(jīng)審核同意的成品保護(hù)措施制作樣板，由監(jiān)理工程師及甲方工程師驗收通過后方可展開大面積實施。5.3成品保護(hù)要求5.3.1成品保護(hù)方案審核：成品保護(hù)專項方案未按要求提交及審核未通過的單位，不得進(jìn)場施工，不得申報進(jìn)場材料付款，甲方管理部門、監(jiān)理公司不得在《材料進(jìn)場驗收單》上簽字。5.3.2可靠的必要保護(hù)：精裝總包及各分包單位對成品進(jìn)行包裹、覆蓋等可靠的必要保護(hù)。精裝總包及各分包單位在保護(hù)實施中存在不符合要求現(xiàn)象的，發(fā)現(xiàn)一處罰款500元。未按要求整改到位，將逐次加倍處罰。5.3.3保護(hù)措施的檢查與修補：成品保護(hù)移交前，各分包單位負(fù)有對各自成品保護(hù)措施進(jìn)行巡視檢查的責(zé)任，同時負(fù)有對已破壞的部分及時進(jìn)行修補的責(zé)任，如現(xiàn)場成品保護(hù)措施被破壞而各分包單位未及時修補恢復(fù)，發(fā)現(xiàn)一處對各分包單位罰款500元。成品保護(hù)移交后，精裝總包負(fù)責(zé)成品保護(hù)措施巡視檢查責(zé)任，對精裝總包未能起到監(jiān)管責(zé)任處罰300元；對已破壞未及時修補的成品保護(hù)，發(fā)現(xiàn)一處對精裝總包處罰500元。后續(xù)施工方不得隨意破壞保護(hù)措施，如造成破壞對后續(xù)施工方每處罰款500元；如屬工程必須或意外破壞，應(yīng)及時恢復(fù)或通知精裝總包及各分包單位予以恢復(fù)。5.3.7偷盜和破壞：嚴(yán)厲打擊偷盜和破壞行為，施工人員進(jìn)行偷盜或破壞活動的，對其所屬單位處以十倍至五十倍于損失或可能損失的金額的罰款，且最少罰款不低于1000元。成品保護(hù)細(xì)則：6.1鋁合金門窗、欄桿序號項目成品保護(hù)措施參考圖例責(zé)任單位1玻璃保護(hù)采用不污染玻璃的靜電吸附膜紙雙面保護(hù)，薄膜離玻璃邊緣距離為10~20mm，便于玻璃安裝，中空玻璃四周應(yīng)粘貼泡沫薄膜，保護(hù)封口膠，防止搬運及堆放過程中損傷封口膠，防止砂漿污染表面、玻璃劃傷。與墻面接口部位鋁合金或塑鋼保護(hù)膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保護(hù)措施在細(xì)部整改后拆除。門窗公司2門底框鋁合金或塑鋼門底框用細(xì)木工板或鐵皮做成“U”型槽保護(hù)。裝飾單位3五金執(zhí)手門窗五金執(zhí)手安裝完畢后用泡沫薄膜纏繞覆蓋（或護(hù)套），并用膠帶紙粘貼牢固，驗收之前不能拆掉：墻面批膩子及涂刷涂料、粘磚前，用美紋紙粘住膠條及窗框，防止污染膠條及窗框：門窗移交業(yè)主前，必須對門窗進(jìn)行清潔。門窗公司4欄桿扶手欄桿、扶手成品應(yīng)用泡沫薄膜纏裹，防止污染，欄桿的主橫檔和立桿要進(jìn)行單根包裹：防止表面污染：欄桿公司6.2石材、墻地磚（含公區(qū)）、窗臺板、電梯序號項目成品保護(hù)措施 參考圖例責(zé)任單位1地面磚/石材/過門石/窗臺板（公共區(qū)域及室內(nèi)鋪貼后施工階段）施工后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后予以清潔完畢，用PVC復(fù)合針織棉滿鋪，邊緣部分用膠帶固定：PVC+復(fù)合針織棉（加厚）約2.5mm；單層PVC膜：15絲；裝飾單位2木地板地板施工單位自檢合格，并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪瓦楞紙(厚度≥3mm)保護(hù)。在交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶進(jìn)行固定：木地板單位3墻面磚\乳膠漆陽角（室內(nèi)）墻磚粘貼完成、驗收合格后，用“L”型紙板（板條）防止施工過程中碰撞陽角：精裝單位4公共區(qū)域墻磚/石材陽角（施工）公共區(qū)域陽角保護(hù)：采用“L”型紙板（板條）防止施工過程中碰撞陽角，高度不低于1200mm：精裝單位5電梯門套及電梯呼叫開關(guān)（施工階段）驗收合格后，采用木工板、多層板加工成門套和開關(guān)形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上，防止材料進(jìn)出電梯時損壞石材：精裝單位6公共區(qū)域精裝標(biāo)準(zhǔn)層保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法（交付）成品保護(hù)所用材質(zhì)：淺米色強化復(fù)合木地板（規(guī)格200*1200*8mm，顏色樣板見圖3）。電梯門套線保護(hù)做法：電梯門套側(cè)邊用透明玻璃膠粘貼淺米色強化復(fù)合木地板。2、墻面保護(hù)高度1200mm。成品保護(hù)間：集中交房期結(jié)束后三天內(nèi)完成成品保護(hù)。（顏色樣板3）精裝單位7公共區(qū)域大堂精裝保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法（交房后）墻面、電梯門套線保護(hù)做法：1、電梯門套側(cè)邊用透明玻璃膠粘貼淺米色強化復(fù)合木地板（規(guī)格200*1200*8mm，顏色樣板見圖3）。2、墻面保護(hù)高度1200mm。；成品保護(hù)時間：集中交房期結(jié)束后三天內(nèi)完成成品保護(hù)。精裝單位8電梯轎廂（施工）電梯經(jīng)專業(yè)驗收機構(gòu)驗收合格后，移交給裝飾總包。精裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)，要求電梯門原廠家保護(hù)膜完好，不得有破損、劃傷：轎廂墻面、頂面再用厚度不低于15厚大芯板（密度板、9厘多層板）固定牢固。精裝總包9電梯（交付階段）電梯門內(nèi)外兩面粘貼塑料保護(hù)膜、地面鋪貼紅色地毯、墻面裝飾飾品保護(hù)物業(yè)或品牌部6.3櫥柜、淋浴屏等部品保護(hù)序號項目成品保護(hù)措施圖例責(zé)任單位1櫥柜櫥柜安裝過程中保留原表面保護(hù)膜，安裝完成后將臺面用瓦楞紙板或包裝紙箱鋪滿，柜體四周用防潮膜包裹保護(hù)，四周用透明膠帶粘接，玻璃門及五金采用氣墊膜包裹，膠帶紙粘貼牢固。櫥柜安裝公司2衛(wèi)生間鏡在泡沫保護(hù)膜滿貼保護(hù)的基礎(chǔ)上，用塑料護(hù)角套裝在銳角部位保護(hù)以減少損壞：分包單位3淋浴房鋼化玻璃、五金、拉手必須全部粘貼保護(hù)膜及塑料包裝袋。清潔過程中不得使用刀片、鏟刀、鋼絲球等銳利物體擦拭，防止表面劃傷。淋浴房安裝單位6.4入戶門和防火門序號項目成品保護(hù)措施圖例責(zé)任部門1入戶門和防火門門框應(yīng)在室內(nèi)地坪施工完成后安裝，安裝好的門框離地面1.5m高和門檻均須設(shè)有效保護(hù)措施（鍍鋅鐵皮），防止推車撞壞門框：墻面批膩子及涂刷涂料前，用美紋紙將門框裸露部分粘貼覆蓋，防止膩子或涂料施工污染：（鍍鋅鐵皮厚度≥1.2mm）裝飾單位2門鎖門鎖應(yīng)與門扇同時安裝，門把手安裝完畢后用泡沫薄膜纏繞覆蓋（護(hù)套），并用膠帶紙粘貼牢（原出廠保護(hù)不撤除）；貓眼僅在交付前安裝，在室內(nèi)施工時，應(yīng)將進(jìn)戶門反鎖，電工要保證門后配電箱蓋關(guān)閉，防止推門時撞壞門扇；（建議把手后期安裝）入戶門公司3門扇表面保留出廠保護(hù)膜，現(xiàn)場安裝后，用瓦楞紙滿貼保護(hù)，預(yù)留五金位置，方便安裝。（保護(hù)分出廠保護(hù)膜、保護(hù)瓦楞紙、運輸保護(hù)、安裝后保留保護(hù)措施）4防火門每套門獨立包裝，門套及門頁采用保護(hù)膜做好包裝，門頁的包裝應(yīng)在房屋驗收前拆除。（出廠保護(hù)膜）防火門安裝單位6.5室內(nèi)門序號項目成品保護(hù)措施圖例責(zé)任單位1安裝時間應(yīng)在給水管打壓試水全部結(jié)束后安裝，室內(nèi)木門的門套及門扇的安裝時間應(yīng)在室內(nèi)涂料第一遍面漆完成，并要求油漆施工人員注意門貼臉與墻體接觸處的縫隙的封堵，防止粉刷等濕作業(yè)污損：分包單位2門扇保留出廠保護(hù)膜，現(xiàn)場安裝后，用瓦楞紙滿貼保護(hù)，預(yù)留五金位置，方便安裝。分包單位3把手所有把手及不銹鋼的鎖蓋用保護(hù)膜貼牢靠，防止磨損撞傷：包裝應(yīng)在房屋驗收時前拆除。分包單位4門框在工地安裝好的門框離地面1.5m高范圍內(nèi)均須采用瓦楞紙或成品護(hù)角做好有效門角保護(hù)措施，防止門框被撞傷：分包單位5室內(nèi)工程施工墻面涂料施工前，門貼臉周邊貼美紋紙，防止涂料污染門框，美紋紙不宜長時間貼在木貼臉上，美紋紙上的膠老化后不易清理。分包單位6．6電氣、給排水安裝序號項目成品保護(hù)措施圖例責(zé)任單位1電箱在墻面刮膩子前，用塑料紙或薄膜覆蓋，再用膠帶粘貼牢固，防止污染。安裝單位2開關(guān)插座面板開關(guān)插座面板均在墻面第一遍涂料完成后安裝，面板表面采用原包裝盒密封保護(hù)或保護(hù)膜保護(hù)，防止涂料污染開關(guān)面板；開關(guān)面板周邊的壓板分開安裝，待涂料刷完和開荒完成后交付才進(jìn)行安裝；安裝單位3下水管道口施工安裝過程中避免下水管中進(jìn)入雜物，保證封堵密實，采用成品PVC配套封口進(jìn)行封堵；土建總包單位6.7衛(wèi)浴潔具、五金配件序號項目成品保護(hù)措施圖例責(zé)任單位1衛(wèi)浴潔具安裝衛(wèi)浴潔具安裝應(yīng)在所有瓷磚及吊頂龍骨完成后進(jìn)行，原包裝紙箱包裹，采用透明膠帶粘貼固定，防止安裝吊頂時砸傷；安裝單位2水龍頭安裝中要用厚棉布墊在工具與龍頭之間，避免受力不均導(dǎo)致龍頭表面壓傷、表面起毛刺等損傷。安裝完成后，用原包裝袋套在龍頭上，并用繩子固定。每套房間只能以洗衣機龍頭為取水點，其余龍頭禁止取水使用，防止因取水而造成的對洗滌盆、臺面等污染;安裝單位3洗菜盆洗手盆用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固，禁止將涂料、勾縫劑殘渣倒入洗菜盆，防止表面污損、劃傷。安裝單位4五金件安裝完成、驗收合格后，用原包裝包裹保護(hù)，廁紙架、毛巾桿、浴巾架、掛衣鉤等五金必須在全部室內(nèi)裝修工作完成后進(jìn)行安裝，必須事先預(yù)鉆孔，防偷盜。安裝單位5浴缸浴缸應(yīng)用薄膜貼覆好，邊緣部分粘貼泡沫薄膜，用原包裝箱和九厘板覆蓋在浴缸上面，防止損傷；安裝單位6地漏用薄膜覆蓋并用膠帶粘牢安裝單位6.8清潔開荒序號項目成品保護(hù)措施責(zé)任單位1介入時間批量裝修完成后進(jìn)行粗保潔精裝總包預(yù)驗收時做第一次精保潔（部分驗收戶型做）精裝總包整改完成后進(jìn)行第二次精保潔精裝總包交房前進(jìn)行第三次精保潔精裝總包2保潔材料嚴(yán)禁用酸性清潔物質(zhì)進(jìn)行室內(nèi)清潔，防止腐蝕；精裝總包3保潔工具及要求嚴(yán)禁用鋼絲球、刮刀等硬質(zhì)清潔工具清潔以下物品：所有五金件（衛(wèi)浴、龍頭、執(zhí)手、面盆等），所有窗構(gòu)件，所有石材飾面、櫥柜臺板、所有潔具，防止劃傷：4保護(hù)層拆除嚴(yán)禁用鋼絲球、刮刀進(jìn)行保護(hù)層拆除5地面清潔涂料完成后，使用吸塵器進(jìn)行地面清潔，用濕拖把拖地，禁止采用明水沖洗廳地面，墻根處需用有顏色的清潔