杭州市物業(yè)服務(wù)合同

杭州市物業(yè)服務(wù)合同（示范文本） 簽訂日期： 1 2 2 3 6 9 （市）房產(chǎn)主管部門備案。4.本合同條款由杭州市市場監(jiān)督管理局、杭1甲方（業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：體業(yè)主和物業(yè)使用人享受本合同提供的服務(wù)并承擔(dān)按本合同規(guī)定及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用等：；物業(yè)類型住宅、非住宅、綜合2）：占地面積：分期建設(shè)的項(xiàng)目，具體情況為：。（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理；（五）協(xié)助做好安全防范工作；（六）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；（七）本合同及附件約定的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。檢修的內(nèi)容、方式、費(fèi)用及雙方的權(quán)利和義務(wù)由雙方另行簽訂書面第三條按照“質(zhì)價(jià)相符”原則，乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第四條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：（一）包干制本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式，具體收費(fèi)標(biāo)3元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·個(gè)元/月·個(gè)依法將住宅變更為其他用途的，按照變更后物業(yè)的相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方4物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。乙方應(yīng)當(dāng)于每年（具體時(shí)間）公布物業(yè)服務(wù)第五條共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等高能耗費(fèi)用，采取下列第種方式結(jié)算：業(yè)主約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)、等費(fèi)用的，從其關(guān)系變更時(shí)，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)、等相關(guān)第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)及專用車位費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按（季度、半年、年度）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次交費(fèi)的具體時(shí)間）前交納。5（一）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)《物業(yè)服務(wù)合同》的問詢。（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理前物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺留和物業(yè)承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。物業(yè)服務(wù)合同，并負(fù)責(zé)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)承接查驗(yàn)收手續(xù)，接收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共（九）法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利義務(wù)。6（七）不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共進(jìn)入小區(qū)、停水停電等損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法（十三）法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利義務(wù)。第十一條物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共第十三條乙方應(yīng)每年在主管部門公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告物業(yè)維修資金的繳交及使用情況，接受業(yè)主第十四條物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）是由建設(shè)單位交存，作為保修期內(nèi)物業(yè)（三）其他：。建設(shè)單位委托乙方保修的，乙方應(yīng)按簽訂的物業(yè)委托保修協(xié)議開展相應(yīng)的保修工7第十五條在各保修項(xiàng)目保修期屆滿前1個(gè)月內(nèi),應(yīng)按以下第種方式對(duì)保修項(xiàng)目（二）將已掌握的建設(shè)單位未履行保修責(zé)任情況以書面形式向保修金管理機(jī)構(gòu)提（五）其他：。第十七條乙方應(yīng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)第十八條物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中包括：辦公用房平方第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，其使用和經(jīng)營第二十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及（一）物業(yè)經(jīng)營用房8 。 其他經(jīng)營活動(dòng)約定： 。）：（一）會(huì)所（三）籃球場：；：；（五）其他：。第二十二條屬于全體業(yè)主所有的經(jīng)營性收益（扣除稅費(fèi)、管理費(fèi)等經(jīng)營成本后的收入）由（甲方自行管理或乙方代管）并單獨(dú)列帳。雙方同意，經(jīng)營性收益的％可專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造9何個(gè)人或者其他組織名義進(jìn)行管理。經(jīng)營所得收支情況應(yīng)當(dāng)每（半年或年） 第二十四條本合同期限屆滿前三個(gè)月，甲方應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)就物業(yè)服務(wù)企第二十五條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒有作出選聘決定，乙方自愿按照第二十六條任何一方無法律依據(jù)或合同約定提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對(duì)方第二十七條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第二條、第三限物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為基數(shù)，按照%的比例向乙方支付違約金。第二十八條乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按已履約期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為基數(shù)，按照%的比例向甲方支付違約金。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方對(duì)其第二十九條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的，應(yīng)乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并在未付金額的基礎(chǔ)上按日加收萬分之第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還；并在多收金額的基礎(chǔ)上按日加收萬分之（一）因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失；（五）乙方有證據(jù)證明其已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)的其他情形。第三十三條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議不得不合理減輕或免除本合同中約定甲方（簽章）法定代表人： 套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）1.企業(yè)具有相應(yīng)的服務(wù)水平辦公機(jī)構(gòu)辦公設(shè)施辦公場所較整潔有定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報(bào)修、維修和回相關(guān)資料。對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。但根保潔、維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)由獨(dú)占使用業(yè)主履行，并承擔(dān)相應(yīng)的管樓內(nèi)墻面、頂面、地面：樓道燈：雨、污水管道：道路、場地等：及時(shí)組織修復(fù)（金額在元以內(nèi)，包括元屬于大、中修范圍的（金額超過元）或者需要更新、改造的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，保修期滿后向業(yè)主委4.按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約要求，建規(guī)定審核業(yè)主（物業(yè)使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意度情況每天不少于次巡查裝修施工現(xiàn)場（裝修期間至少次巡查裝修施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻、制止并報(bào)5.對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)文件規(guī)定，應(yīng)由專業(yè)單位管理、檢修、維護(hù)和保養(yǎng)的除外。（注：如電梯、消項(xiàng)目實(shí)際選擇） 消防系統(tǒng)：），以內(nèi)，包括元）；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的（金額超過元）或者需要更新、改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，保修期滿后向業(yè)主委業(yè)應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)8.小區(qū)道路10.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，警示標(biāo)志每小時(shí)檢查公共秩序：，對(duì)（時(shí)間段）有外來人員進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，必須由外來人員聯(lián)系業(yè)主，獲得業(yè)主同意后放行。2.對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時(shí)至少巡查次，安全監(jiān)控設(shè)施正），接到火警、警情后分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)單位，協(xié)助采取有關(guān)措施。在遇到異常情況或住戶緊急求助時(shí)，分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施。收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味；垃圾房每天沖洗不少于監(jiān)督生活垃圾分類投放，對(duì)不符合分類投放要求的行為進(jìn)行指導(dǎo)、勸告；將分類投放應(yīng)當(dāng)要求投放人按要求進(jìn)行分揀后再進(jìn)行投放；投放人不按要求分揀的，應(yīng)當(dāng)拒絕其 路燈、樓道燈每清潔次。及時(shí)清除道路積水、積雪。，，6.根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行消毒和滅蟲除害。每（時(shí)段）對(duì)消毒次，每化養(yǎng)護(hù)修剪：清雜草：灌溉水：施肥：病蟲害防治：其它修剪：清雜草：灌溉水：施肥：病蟲害防治：修剪：清雜草：灌溉水：施肥：病蟲害防治：其它一、為使各位業(yè)主和物業(yè)使用人合理分?jǐn)偙緟^(qū)域的公共能耗費(fèi)用，耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需的水、電、氣（油）等能