房屋買賣合同與二手房交易風險

房屋買賣合同與二手房交易風險合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑占地面積為____________________平方米，房屋建筑總面積為____________________平方米。1.3該房屋的房屋所有權性質為____________________，土地使用權性質為____________________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應按約定時間繼續(xù)履行合同。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______日內，向房地產登記機構申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，自本合同簽訂之日起______日內，如買方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質量問題，有權要求賣方解除合同，并雙倍返還定金。4.2該房屋在交付后，其日常維護、維修等費用由買方承擔。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.2除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除合同。如一方違約，應承擔違約責任。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的______%。6.2雙方應按約定時間支付房款及過戶費用，如一方逾期支付，應支付逾期付款的利息，利息按同期銀行貸款利率計算。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.定金收條6.房屋過戶申請表7.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.買方未按照合同約定時間支付房款。3.買方在過戶過程中提供虛假信息，導致過戶失敗。4.任何一方未經(jīng)對方同意，單方面變更或解除合同。5.逾期付款的利息計算。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：買方為了保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.補充協(xié)議：對原合同未盡事宜進行補充和完善的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)重大質量問題，應及時與賣方溝通，要求賣方承擔維修責任或解除合同。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應提前準備好相關材料，并積極與相關部門溝通，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.支付房款問題：買方應按照合同約定時間支付房款，如遇到支付困難，應及時與賣方溝通，尋求延期支付的解決方案。