廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本說明

合同編號(hào)：__________廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_______身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（受讓人）：_______身份證號(hào)碼：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方流轉(zhuǎn)土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，宗地總面積為_______平方米（具體地塊位置和面積以附件《土地權(quán)屬證書》為準(zhǔn)）。1.2土地用途為_______。第二條土地流轉(zhuǎn)期限2.1本合同的土地流轉(zhuǎn)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)到土地所在地的土地管理部門辦理土地用途變更手續(xù)。第三條土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為每平方米_______元，總金額為_______元（大寫：_______元整）。（1）在合同簽訂后_______日內(nèi)，支付總價(jià)款的_______%；（2）自土地變更用途手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，支付總價(jià)款的_______%；（3）剩余的_______%價(jià)款，乙方應(yīng)按照每年_______月_______日支付。第四條土地使用及管理4.1乙方在流轉(zhuǎn)土地上享有合法的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，但不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和土地利用規(guī)劃，合理利用土地，提高土地的產(chǎn)出效益。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和資源保護(hù)的法律法規(guī)，確保土地的可持續(xù)利用。第五條土地流轉(zhuǎn)的變更和終止5.1在合同期限內(nèi)，如乙方需要變更土地用途，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后到相關(guān)部門辦理手續(xù)。5.2在合同期限內(nèi)，如乙方需終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)月內(nèi)找到合適的受讓人，并將土地流轉(zhuǎn)給新的受讓人。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)找到合適的受讓人，乙方應(yīng)按合同約定繼續(xù)履行合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保流轉(zhuǎn)土地的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)土地的權(quán)屬證書，確認(rèn)甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)和處置權(quán)。2.明確土地用途：雙方應(yīng)明確土地的用途，并在合同中約定，乙方不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途。3.約定流轉(zhuǎn)價(jià)格：雙方應(yīng)公平合理地確定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，并明確支付方式和期限。4.遵守法律法規(guī)：在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，確保土地的合理利用。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金等違約責(zé)任的具體約定。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的使用、收益和一定程度的管理權(quán)。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.農(nóng)業(yè)用途：指土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的用途。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢。5.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互協(xié)商，達(dá)成一致意見的方式。6.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院，依法解決合同爭(zhēng)議的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)業(yè)種植：當(dāng)甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于種植農(nóng)作物時(shí)，合同中應(yīng)明確農(nóng)作物的種類、種植周期以及環(huán)保要求等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地的質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)種植要求，不得有污染等問題。附件：土地質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。2.養(yǎng)殖業(yè)：當(dāng)甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于養(yǎng)殖業(yè)時(shí)，合同中應(yīng)明確養(yǎng)殖的動(dòng)物種類、數(shù)量以及防疫措施等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地具備適宜養(yǎng)殖的條件，如排水、通風(fēng)等。附件：土地養(yǎng)殖條件評(píng)估報(bào)告。3.鄉(xiāng)村旅游：當(dāng)甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目時(shí)，合同中應(yīng)明確項(xiàng)目類型、規(guī)模以及保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)俗等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地不破壞生態(tài)環(huán)境，保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)俗。附件：生態(tài)環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告、當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)俗保護(hù)計(jì)劃。4.土地開發(fā)：當(dāng)甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于土地開發(fā)時(shí)，合同中應(yīng)明確開發(fā)類型、進(jìn)度以及配套設(shè)施建設(shè)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地開發(fā)符合規(guī)劃，不得影響周邊環(huán)境和生活秩序。附件：土地開發(fā)規(guī)劃方案、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。5.長(zhǎng)期租賃：當(dāng)甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于長(zhǎng)期租賃時(shí)，合同中應(yīng)明確租賃期限、租金調(diào)整機(jī)制以及維修責(zé)任等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地在租賃期間保持良好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。附件：土地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告、維修責(zé)任劃分