經(jīng)營(yíng)權(quán)返租協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：_______經(jīng)營(yíng)權(quán)返租協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條經(jīng)營(yíng)權(quán)返租1.1甲方同意將房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)在合同期限內(nèi)返租給乙方使用，乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方的管理制度。第二條租金及支付方式2.1本協(xié)議的租金為每平方米每月人民幣_(tái)______元，按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬，如需開具發(fā)票，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。第三條合同期限3.1本協(xié)議的合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1乙方在經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方管理制度的要求。4.2乙方不得在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中從事違法違規(guī)行為，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修、布置，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境的整潔、安全、舒適。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全、正常使用。5.2因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的房產(chǎn)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)及甲方要求，為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單據(jù)上注明甲方為第一受益人。第七條合同的變更、解除和終止7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或解除。7.2乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.3本協(xié)議在合同期限屆滿后自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)合法有效，并無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.租金支付及計(jì)算方式應(yīng)明確約定，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。4.雙方應(yīng)明確約定經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍及限制，以免日后因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)超出范圍而發(fā)生糾紛。5.乙方應(yīng)按照約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、布置，并購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。解決辦法：1.當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。2.返租：指甲方將其經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方使用。3.租金：指乙方支付給甲方的使用費(fèi)用。4.合同期限：指本協(xié)議的有效期限。5.違約金：指當(dāng)一方違反協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)租賃：場(chǎng)合描述：甲方擁有一個(gè)商場(chǎng)，乙方希望租賃一個(gè)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：乙方需遵守商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)時(shí)間，不得擅自關(guān)閉店鋪。乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費(fèi)用。2.酒店管理：場(chǎng)合描述：甲方擁有一個(gè)酒店，乙方希望租賃酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：乙方需按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)提供客房服務(wù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的安保工作，確保酒店安全。3.餐廳租賃：場(chǎng)合描述：甲方擁有一個(gè)餐廳，乙方希望租賃餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：乙方不得改變餐廳的用途，不得在餐廳內(nèi)吸煙。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的衛(wèi)生清潔工作。4.健身房經(jīng)營(yíng)：場(chǎng)合描述：甲方擁有一個(gè)健身房，乙方希望租賃健身房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：乙方不得在健身房?jī)?nèi)進(jìn)行