廣州商品房買賣合同范本

合同編號：__________廣州商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的該商品房位于_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層高為_______米，建筑總面積為_______平方米（其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米）。1.3該商品房的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求配置，具體以實際交付時的現(xiàn)狀為準。第二條商品房買賣價格2.1雙方確認，該商品房的買賣價格為每平方米人民幣_______元，總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付商品房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付商品房價款：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元。3.2甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方交付該商品房。第四條商品房交付及驗收4.1雙方確認，該商品房的交付時間為_______年_______月_______日。4.2甲方應(yīng)當按照合同約定，將該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)當向乙方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.3乙方對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔修復(fù)責任或者賠償責任。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)依法辦理該商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照下列方式承擔：（1）_______；（2）_______。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)當按照逾期交付的天數(shù)，按照商品房買賣價格的_______%向乙方支付違約金；逾期交付超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付商品房價款的，應(yīng)當按照逾期支付的天數(shù)，按照商品房買賣價格的_______%向甲方支付違約金；逾期支付超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對該商品房的所有權(quán)，確保無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。2.乙方應(yīng)確保其購買該商品房的資金來源合法，并按約定時間支付房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求，履行商品房的交付和驗收手續(xù)。4.甲方應(yīng)依法辦理該商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方合法擁有該商品房的所有權(quán)。5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免出現(xiàn)遺失、損壞等情況。解決辦法：1.雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或違反合同，對方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。2.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.如本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)的用于銷售的房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的金錢，作為履行合同的擔保。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻共同購買商品房：雙方應(yīng)在合同中明確各自所占房屋份額，以及未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割問題。2.投資者購買商品房用于出租：雙方可以約定房屋出租的相關(guān)事宜，如租金分配、租賃合同簽訂等。3.購買商品房作為企業(yè)辦公場所：雙方應(yīng)考慮企業(yè)辦公需求，如網(wǎng)絡(luò)、電話線路等設(shè)施的安裝和維護。4.商品房購買者為外籍人士：雙方需注意外籍人士在我國購房的政策限制，以及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記和使用權(quán)問題。5.購買預(yù)售商品房：由于預(yù)售商品房尚未完工，雙方應(yīng)在合同中明確交房時間、質(zhì)量保證等事項。6.商品房購買者為企業(yè)：雙方應(yīng)明確企業(yè)名稱作為合同主體，并考慮企業(yè)法人和自然人股東之間的權(quán)益分配問題。附件列表：1.商品房買賣合同正式文本2.甲方提供的該商品房的規(guī)劃設(shè)計圖、效果圖、施工圖等3.甲