小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同參考

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同參考甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修）。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1甲乙雙方約定，房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條約定之狀況。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息真實(shí)有效，具備房屋買(mǎi)賣(mài)的資格。2.房屋狀況：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保雙方對(duì)房屋狀況有清晰的認(rèn)識(shí)。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：明確購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間。4.交付及過(guò)戶：約定交付時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式。5.違約責(zé)任：明確違約金的比例，以及因不可抗力因素導(dǎo)致的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同的各項(xiàng)條款。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.如發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.如在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有取得國(guó)家正式的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書(shū)。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為親屬，買(mǎi)方為家庭成員：場(chǎng)合描述：賣(mài)方打算將房屋出售給自己的親戚，買(mǎi)方也是房屋居住的家庭成員。補(bǔ)充條款：雙方同意，本次交易基于家庭成員間的信任，不適用常規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同的條款，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行交易。2.買(mǎi)方為投資者，擬對(duì)房屋進(jìn)行翻新后再出售：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的是為了翻新后獲利出售。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋在出售前不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、違章建筑等問(wèn)題。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)后應(yīng)合法合規(guī)地進(jìn)行翻新和改造。3.賣(mài)方因急需資金，希望盡快完成交易：場(chǎng)合描述：賣(mài)方因個(gè)人財(cái)務(wù)狀況需要盡快出售房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡力配合乙方的購(gòu)房程序，以加快交易速度。乙方應(yīng)盡快完成購(gòu)房款的支付，并在支付后按照約定時(shí)間接收房屋。4.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方是第一次購(gòu)買(mǎi)房屋，對(duì)購(gòu)房流程和相關(guān)規(guī)定不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和辦理購(gòu)房所需的各種手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。5.房屋涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售：場(chǎng)合描述：房屋為多人共有，出售需得到所有共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得所有共有權(quán)人的書(shū)面同意，并將同意書(shū)作為合同