古典園林二手房交易模板

古典園林二手房交易模板合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將位于________________的古典園林二手房出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.1房屋位于________________，是一座具有古典園林特色的二手房，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第二條：交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條：附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施和設(shè)備，按照雙方約定的清單進(jìn)行交付。4.2買方同意，自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3賣方承諾，在房屋過戶后，不再對(duì)該房屋享有任何權(quán)益。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽署日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀圖片及描述4.家具、家電清單5.房屋過戶相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵或虛構(gòu)事實(shí)誤導(dǎo)買方。4.買方未按約定使用和管理房屋。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.古典園林二手房：具有古典園林特色的二手房屋。2.房屋所有權(quán)：房屋的法定所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵：及時(shí)拍照、錄像，并與賣方溝通，要求修復(fù)或扣除相應(yīng)違約金。2.賣方拖延過戶：提醒賣方履行合同約定，如仍不履行，可尋求法律途徑維權(quán)。3.買方延遲支付房款：催促買方盡快支付，如買方拒絕支付，可依法解除合同。4.爭(zhēng)議解決困難：雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決，也可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.古典園林二手房買賣雙方達(dá)成交易意向。2.買方需要購(gòu)買具有古典園林特色的