超市加盟店場地租賃協(xié)議

超市加盟店場地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于__________________的物業(yè)，并愿意將其部分場地租賃給乙方開設(shè)超市加盟店；乙方愿意租賃甲方提供的場地，并按照約定的條款和條件進行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場地及用途1.2乙方同意租賃甲方提供的租賃場地，用于開設(shè)超市加盟店，從事合法經(jīng)營活動。二、租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格和租賃條件。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________________元整（大寫：__________________元整），租金每__________________個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、經(jīng)營及管理4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費等。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證租賃場地的結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施正常運行。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進行使用，并按照約定的期限進行保養(yǎng)和維修。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。6.3本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動終止。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的租金總額的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方物業(yè)權(quán)屬證明2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.租賃場地平面圖4.設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程5.租金支付憑證6.維修保養(yǎng)記錄7.違約金計算公式8.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用租賃場地，或擅自改變用途。2.乙方未按約定時間支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動。4.甲方未保證租賃場地的結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施正常運行。5.甲方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。6.任何一方未履行本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的場地并支付租金的一方。3.租賃場地：指本協(xié)議約定的出租方提供的用于開設(shè)超市加盟店的場地。4.租金：指承租方按照本協(xié)議約定支付給出租方的場地租賃費用。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營過程中水、電等費用未支付。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方支付相關(guān)費用，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，并追究乙方的違約責(zé)任。2.問題：租賃場地設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修，如因甲方原因?qū)е略O(shè)備故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.問題：乙方需提前解除或變更租賃合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如雙方無法達(dá)成一致，乙方應(yīng)按照本協(xié)