房地產(chǎn)合同-外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同——外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：_______【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量問(wèn)題1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的房屋交付給乙方。交付的房屋應(yīng)滿足_______【條件描述】。1.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)向乙方提供_______【份數(shù)】的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。1.3乙方對(duì)交付的房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書(shū)面材料。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面異議后_______日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并給予答復(fù)。二、關(guān)于面積差異處理2.1雙方同意，按主合同約定的面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.2面積差異的處理，按下述方法計(jì)算：（1）誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款返還：_______（2）誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款雙倍返還：_______三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按主合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按主合同約定向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。四、關(guān)于違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按主合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：_______4.3乙方未按主合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：_______五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本補(bǔ)充協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房地產(chǎn)合同-外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確清晰。如有任何疑問(wèn)或需要解釋的地方，應(yīng)及時(shí)提出并尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。2.房屋交付及質(zhì)量：甲方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的房屋交付給乙方。如果乙方對(duì)交付的房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方提出，并提供書(shū)面材料。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面異議后一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并給予答復(fù)。3.面積差異處理：雙方同意，按主合同約定的面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記費(fèi)用：甲方應(yīng)按主合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)按主合同約定向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：如果甲乙雙方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約金計(jì)算方式在合同中有明確規(guī)定。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)合同：是指房地產(chǎn)權(quán)利人（甲方）與房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人（乙方）之間關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、使用和收益等權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。2.外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（甲方）在建設(shè)過(guò)程中，將尚未建成的商品房預(yù)先銷(xiāo)售給購(gòu)買(mǎi)人（乙方）的合同。3.面積誤差比：是指實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積之間的差異比例。4.違約金：是指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.登記費(fèi)用：是指辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記所需支付的費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果甲方提供的房屋需要進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任分配。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，按照主合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商。甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成裝修，并保證裝修質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)：如果房屋所在小區(qū)有物業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，按照主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證乙方在交付房屋后能夠享受到正常的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。3.戶口遷移：如果乙方需要在購(gòu)房后遷移戶口，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期后，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)為乙方辦理戶口遷移手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，乙方應(yīng)配合甲方完成戶口遷移手續(xù)。4.教育資源：如果房屋所在區(qū)域有特定的教育資源，如名校學(xué)位，雙方應(yīng)明確學(xué)位的使用權(quán)和分配原則。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋所在區(qū)域的