金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)二手房買賣合同

金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)二手房買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系方式：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系方式：____________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________區(qū)__________街道，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：____________________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元，買方應(yīng)按下列方式支付：（1）于__________年__________月__________日前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元；（2）于__________年__________月__________日前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，將房屋交付給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，支付房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2賣方如未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.3買方如未能按照本合同約定的時間和方式支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________________簽訂日期：____________________________簽訂地點：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋2.賣方未能保證房屋權(quán)利無瑕疵3.買方未能按照約定時間支付房款4.雙方未能通過協(xié)商解決爭議5.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住宅2.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程3.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金4.權(quán)利瑕疵：房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在法律糾紛或瑕疵5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延長交付時間，或根據(jù)合同約定要求違約金。2.房屋權(quán)利存在瑕疵：買方可以要求賣方解決瑕疵，或解除合同并要求賠償。3.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延長支付時間，或根據(jù)合同約定要求違約金。4.爭議發(fā)生：雙方可以嘗試通過協(xié)商、調(diào)解解決，無法解決的可向法院提起訴訟。5.過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有問題可尋求專業(yè)律師的幫助。五、