2024年購?fù)梁贤瑓f(xié)議書

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_______號(hào)；1.2土地面積：_______平方米；1.3土地性質(zhì)：_______（如：商業(yè)用地、住宅用地等）；1.4土地使用權(quán)期限：_______年至_______年。第二條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如有爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方自取得土地使用權(quán)之日起，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付土地或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解土地的權(quán)屬情況、規(guī)劃用途、是否存在債務(wù)糾紛等信息，確保土地的真實(shí)性和合法性。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，避免逾期付款導(dǎo)致違約責(zé)任。（3）乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)合理利用土地，遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付土地或過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用者，使用者享有對(duì)該土地的使用、收益和一定程度的管理權(quán)。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：土地購買用于商業(yè)開發(fā)補(bǔ)充條款：雙方同意，若土地用于商業(yè)開發(fā)，乙方需在取得土地使用權(quán)后_______年內(nèi)完成建筑物的奠基工作，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.場(chǎng)合：土地購買用于住宅建設(shè)補(bǔ)充條款：雙方同意，若土地用于住宅建設(shè)，乙方需在取得土地使用權(quán)后_______年內(nèi)完成住宅項(xiàng)目的開工儀式，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.場(chǎng)合：乙方為外籍人士或企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士或企業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地購買相關(guān)的涉外手續(xù)，包括外匯支付、簽證申請(qǐng)等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.場(chǎng)合：土地購買用于投資補(bǔ)充條款：雙方同意，若土地用于投資，乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后_______年內(nèi)向甲方支付投資回報(bào)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求