聯(lián)合建房合作協(xié)議書模板

合同編號：__________聯(lián)合建房合作協(xié)議書甲方：__________乙方：__________鑒于甲方擁有位于_______的地塊使用權(quán)，并計劃在該地塊上建設(shè)住宅小區(qū)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意參與該項目的開發(fā)建設(shè)。為了共同投資、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險，經(jīng)雙方協(xié)商，就聯(lián)合建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______住宅小區(qū)1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目用途：住宅第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供地塊使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理項目審批、規(guī)劃、設(shè)計、土地使用等相關(guān)手續(xù)。2.2乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)項目的施工、銷售、物業(yè)管理等工作。2.3甲方與乙方共同參與項目的決策，重大事項須經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條投資與合作3.1甲方向乙方提供地塊的權(quán)屬證明文件，確保地塊使用權(quán)歸甲方所有。3.2乙方按照項目需求，向甲方支付合作誠意金_______元，用于項目的啟動資金。3.3雙方共同組建項目公司，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方占_______%，乙方占_______%。3.4乙方按照項目進(jìn)度，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，具體金額及支付方式見附件。3.5甲方應(yīng)保證項目公司合法合規(guī)經(jīng)營，不得擅自改變項目用途、規(guī)模等。第四條利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)4.1項目公司的利潤分配方式為：甲方分得凈利潤的_______%，乙方分得凈利潤的_______%。4.2項目公司的虧損由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。4.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金_______元。5.2甲方未按約定提供地塊使用權(quán)，或擅自改變項目用途、規(guī)模等的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。5.3乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.地塊使用權(quán)：甲方需確保地塊使用權(quán)歸其所有，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，以避免因地塊使用權(quán)爭議導(dǎo)致項目無法進(jìn)行。2.投資與合作：乙方需按照項目需求支付合作誠意金和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，確保資金充足，以便項目順利進(jìn)行。3.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)：雙方應(yīng)明確利潤分配方式和虧損分擔(dān)比例，以減少因利潤分配不均引起的爭議。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)，避免因違約行為導(dǎo)致合作破裂和損失賠償。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.地塊使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。2.合作誠意金：指雙方為表達(dá)合作誠意，一方支付給另一方的定金。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，作為取得項目用地土地使用權(quán)的價格。4.凈利潤：指項目公司的收入扣除成本、費用、稅金等后的利潤。5.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合：1.甲方是地方政府，乙方是房地產(chǎn)開發(fā)商。場合描述：甲方擁有一個尚未開發(fā)的土地區(qū)塊，希望通過與乙方合作，共同建設(shè)一個高品質(zhì)的住宅小區(qū)，提升地區(qū)形象。補充條款：甲方需負(fù)責(zé)土地的征收、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，如道路、供水、供電等。2.甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方是投資集團(tuán)。場合描述：甲方計劃開發(fā)一個大型住宅項目，需要大量資金支持，乙方作為投資集團(tuán)，愿意注資并參與項目的共同管理。補充條款：乙方有權(quán)根據(jù)投資額度，指派代表進(jìn)入項目公司的董事會，參與重大決策的制定。3.甲方是自然人，乙方是建筑公司。場合描述：甲方擁有一塊家族傳承的土地，希望在其上建設(shè)自住別墅，乙方是專業(yè)的建筑公司，負(fù)責(zé)設(shè)計和建造。補充條款：甲方應(yīng)提供土地的詳細(xì)資料和規(guī)劃要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供定制化的設(shè)計和建造服務(wù)。附件列表：1.地塊使用權(quán)證明文件2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.投資預(yù)算和