房地產(chǎn)抵押合同范本匯編經(jīng)驗

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.2抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)），_______（房屋用途），現(xiàn)狀良好，無障礙。第二條貸款的用途2.1甲方貸款人民幣_______元（大寫：_______元整）用于_______（貸款用途），貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，具體還款方式為_______。第三條抵押物的價值與評估3.1抵押物的評估價值為人民幣_______元（大寫：_______元整），甲方應(yīng)保證抵押物的價值足以覆蓋貸款本息。3.2抵押物價值的評估報告由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，并報乙方備案。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)登記在乙方名下。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的保管與使用5.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第六條貸款的償還6.1甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。6.2甲方逾期償還貸款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按_______%（年利率）計算。6.3甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。7.2合同變更或解除的條件為：_______。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。8.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.貸款用途明確，符合國家法律法規(guī)規(guī)定。4.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保理解各自的權(quán)利義務(wù)。5.合同簽訂后，及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。6.注意履行合同過程中的期限、金額、還款方式等關(guān)鍵條款。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，積極配合法院審理。4.法院判決生效后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行合同義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房地產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人用于設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貨幣資金。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.還款期限：指債務(wù)人按照約定的時間償還貸款本息的期限。7.逾期利息：指債務(wù)人逾期償還貸款時，按照約定的利率計算的額外利息。8.抵押權(quán)行使：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按約定償還貸款時，依法優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.個人購房貸款：當(dāng)個人購買房屋時，需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將所購房屋作為抵押物，簽訂此類合同以保障貸款的安全。補(bǔ)充條款：雙方同意，在貸款期間，抵押物不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非得到貸款機(jī)構(gòu)的書面同意。如果抵押人因故需要搬離抵押物，應(yīng)提前通知抵押權(quán)人，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的相關(guān)問題。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：企業(yè)為擴(kuò)大經(jīng)營或解決資金鏈問題，需要將自有房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款。補(bǔ)充條款：貸款期間，企業(yè)應(yīng)保持抵押物的正常使用和維護(hù)，確保其價值和功能不受損害。如果企業(yè)名稱或股權(quán)發(fā)生變更，應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并按照雙方協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜。3.子女教育資金貸款：家長為子女的教育經(jīng)費(fèi)需要貸款，將自有房產(chǎn)作為抵押物。補(bǔ)充條款：雙方同意，在貸款期間，抵押物不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非得到貸款機(jī)構(gòu)的書面同意。如果家長因故需要搬離抵押物，應(yīng)提前