2024二手房購房合同范本2

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________，房屋結(jié)構及面積為：________________。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3甲方應保證該房屋符合國家和地方的相關房屋銷售規(guī)定，具備購房條件。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，購買該房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并追究乙方相應的違約責任。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。3.3甲方應在交付房屋時，將該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶號及密碼交付給乙方。第四條合同的履行和違約責任4.1甲方應保證該房屋的真實性，如甲方隱瞞或虛報房屋情況，甲方應承擔相應的違約責任。4.2乙方應按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方應承擔相應的違約責任。4.3如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為合法的民事行為能力人，如一方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其法定代理人在合同上簽字或蓋章。解決辦法：核實合同雙方的民事行為能力，如存在疑問，可要求對方提供相關的身份證明文件。2.確認房屋所有權歸屬，確保甲方為該房屋的合法所有權人。解決辦法：甲方應提供房屋所有權證或其他證明文件，以證明其對該房屋享有所有權。3.核實房屋的具體位置、面積、結(jié)構等信息，確保與實際情況相符。解決辦法：乙方應實地查看房屋，如有必要，可聘請專業(yè)人員進行查驗。4.注意房款支付時間及方式，確保乙方按約定支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間及方式支付房款，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。5.注意房屋交付時間及過戶手續(xù)，確保甲方按約定交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。6.了解并明確雙方的權利義務，確保合同的履行。解決辦法：雙方應仔細閱讀合同，如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的能力。2.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的法律責任。5.不可抗力：指合同雙方在簽訂合不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.法定代理人：指依法代表無民事行為能力人或限制民事行為能力人實施民事法律行為的自然人。應用場合：1.二手房買賣：適用于個人或單位之間進行的二手房買賣交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.購房融資：適用于買方通過貸款等方式購買房屋的情況。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設施的轉(zhuǎn)讓情況。2.過戶時間及費用：明確過戶的時間節(jié)點及雙方承擔的過戶費用。3.付款方式及時間：詳細說明買方的付款方式，如一次性付款、分期付款等，及各自的付款時間。4.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：約定產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的時間、地點及所需提交的資料。5.違約責任：對于逾期付款、逾期交付等違約行為，約定違約金或其他違約責任。6.爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，解決的途徑和方式。附件列表：1.房屋所有權證：證明甲方對該房屋享有所有權的法律文件。2.房屋買賣合同：本合同文件。3.身份證明文件：合同雙方的身份證復印件。4.付款憑證：