2024大連市物業(yè)管理委托合同（官方范本）范文

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方對其物業(yè)進(jìn)行管理與維護(hù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理的職責(zé)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照約定的條款執(zhí)行。第四條費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定追討欠款。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行本合同的過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改，確保合同的合法性。2.合同的履行和變更：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行修改，并以書面形式補(bǔ)充約定。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用：乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，合理收取和管理物業(yè)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用的合理使用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取額外費(fèi)用。如甲方對費(fèi)用有疑問，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和合理說明。4.合同的終止和解除：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合乙方應(yīng)將物業(yè)管理狀況報(bào)告甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)管理職責(zé)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。3.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.物權(quán)法：是指調(diào)整物之歸屬與利用關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。5.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。應(yīng)用場合：1.大連市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理委托。2.物業(yè)管理公司或其他專業(yè)管理機(jī)構(gòu)與業(yè)主委員會（或業(yè)主）之間的物業(yè)管理委托關(guān)系。3.其他需要委托第三方進(jìn)行物業(yè)管理的場合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施（如游泳池、健身房等），雙方應(yīng)就特殊設(shè)施的管理和維護(hù)制定專門的補(bǔ)充條款。2.緊急情況的處理：雙方應(yīng)就突發(fā)事件的應(yīng)對措施和緊急情況下的聯(lián)系方式進(jìn)行明確。3.物業(yè)保險(xiǎn)：雙方應(yīng)明確是否由乙方負(fù)責(zé)購買并維護(hù)物業(yè)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)賠償范圍和責(zé)任轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。4.物業(yè)改造和維修：明確乙方在進(jìn)行物業(yè)改造和維修時(shí)的程序、費(fèi)用承擔(dān)以及影響業(yè)主利益的補(bǔ)償措施。5.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：如物業(yè)內(nèi)含有知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容（如商標(biāo)、專利等），雙方應(yīng)就知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任進(jìn)行明確。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、物業(yè)類型、面積、設(shè)施等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及計(jì)算公式。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)范、業(yè)