DB36T 1086-2018 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范　

DB36Codeformaintenanceandmanagementofbuildingfireequipments江西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布I 1 1 1 2 2 2 5 5 1 1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范本規(guī)范適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護(hù)GB25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑消防設(shè)施的功能進(jìn)行測(cè)24.1設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的物業(yè)所有人或管理人應(yīng)當(dāng)委托4.2保修期內(nèi)的建筑消防設(shè)施由施工單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，施工單位應(yīng)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)當(dāng)另行委托具備相應(yīng)資質(zhì)的維4.3兩個(gè)及以上產(chǎn)權(quán)單位、使用單位共用建筑消防設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、訂立4.4建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)自行或者委托維護(hù)保養(yǎng)單位、安全監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)4.5維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)范等要求，對(duì)委托單位建筑內(nèi)的全部消防設(shè)施4.6維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)定期培訓(xùn)委托單位的消防控制室值班操作人員，協(xié)助委托單位開展滅火和應(yīng)急疏5建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)要求5.1維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)定期對(duì)委托單位建筑內(nèi)的所有消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，5.2未設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的物業(yè)所有人或管理人應(yīng)參照本規(guī)范附錄護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。5.3維護(hù)保養(yǎng)單位和建筑消防設(shè)施使用管理單位在重要節(jié)假日、重大活動(dòng)等時(shí)期應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施使用情況或者消防主管部門指令增加消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的頻36.1.1.3消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處b)確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄6.1.2.1建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)6.1.2.2建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、內(nèi)容和頻次，巡查內(nèi)容見《建筑消6.2.1.1維護(hù)保養(yǎng)單位承攬維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與委托6.2.1.2《合同》雙方應(yīng)當(dāng)明確下列a)民用建筑的高度和單體建筑面積、工業(yè)建筑的火災(zāi)6.2.1.3《合同》加蓋雙方單位公章或合同專用章，法定代表人簽字?！逗贤愤€應(yīng)包括6.2.1.5《合同》應(yīng)當(dāng)將維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目設(shè)置的所有消防設(shè)施列入6.2.2.1建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)向維護(hù)保養(yǎng)單位交待建筑物的功能與特點(diǎn),提供建筑址編碼表、平面地址編碼圖、各設(shè)備邏輯關(guān)系等46.2.2.2委托雙方應(yīng)當(dāng)就消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工6.2.3.2維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不6.2.4.2維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)每月對(duì)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施提供至少一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。每個(gè)年度周期6.2.4.3維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服6.2.4.4對(duì)檢查、測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)立即6.2.4.6維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)當(dāng)制作聯(lián)系電話和維護(hù)保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識(shí)，在消防設(shè)施所在建筑的醒目位置予以6.2.4.7維護(hù)保養(yǎng)單位開展定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取補(bǔ)漏、緊固、除銹、刷漆、潤(rùn)滑、更換等措施恢復(fù)d)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和6.2.4.8火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品達(dá)到使用壽命時(shí)一般應(yīng)報(bào)廢。若繼續(xù)使用，應(yīng)對(duì)所有達(dá)到使用壽命的產(chǎn)品6.2.4.9對(duì)火災(zāi)探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)6.2.4.10需維修的滅火器應(yīng)經(jīng)滅火器生產(chǎn)企業(yè)授權(quán)并由取得三級(jí)資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)6.2.5.2消防設(shè)施維修期間，建筑消防設(shè)施使用管理單位和維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)采取確保消防安全的有效57.1維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保證體系，明確各類人員工作職責(zé)，制定《建筑消防設(shè)施維護(hù)業(yè)指導(dǎo)書》、維護(hù)保養(yǎng)工作制度和質(zhì)量管理制度:a)《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》應(yīng)列出維護(hù)7.2維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對(duì)消防技術(shù)服務(wù)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理，對(duì)本單位出具的7.3對(duì)每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員，將維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量責(zé)7.4維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)充分了解和收集委托單位的意見、建議和投訴，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)委7.5維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、消標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高技術(shù)水平和7.6維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)消防從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行全管和質(zhì)量進(jìn)度控制，實(shí)時(shí)上傳和更新數(shù)據(jù)，定8.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理檔案包括建筑消防設(shè)施使用單位管8.2建筑消防設(shè)施使用單位管理檔案包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)8.3維護(hù)保養(yǎng)單位管理檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作記錄、工作獎(jiǎng)懲；從業(yè)人員名冊(cè)、勞動(dòng)建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明8.4建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存?！断揽刂剖抑蛋嘤涗洷怼泛汀督ㄖ涝O(shè)施巡查記保養(yǎng)報(bào)告書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄的存檔時(shí)間不應(yīng)1A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)備末端配電切換裝置工作消防設(shè)備配電箱應(yīng)有區(qū)別于其他配電箱的度切換備用電源的控制方式及操作程序應(yīng)符度自動(dòng)啟動(dòng)并達(dá)到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)電的時(shí)間不2能接收聯(lián)動(dòng)信號(hào)的消防設(shè)備應(yīng)急電源，應(yīng)能在接收到聯(lián)動(dòng)信號(hào)后按預(yù)先設(shè)定的少于25%的火災(zāi)探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功遮擋物；探測(cè)器在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向火災(zāi)報(bào)警控制器輸出火警信號(hào)，啟動(dòng)探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈；探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在手動(dòng)外觀完好，啟動(dòng)零件未破碎、變形或移位；觸發(fā)后，向報(bào)警控制器輸出火警信接地電阻值符合要求（采用專用接地裝置時(shí)，接地電阻值不大于4Ω;采用共主電源斷電時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)換至備用電源供符合GB4717《火災(zāi)報(bào)警控制器》第結(jié)合探測(cè)器報(bào)警功能測(cè)試，查看報(bào)警控制器顯示3火災(zāi)顯示盤能接收來(lái)自火災(zāi)報(bào)警控制器圖形顯示裝置能接收來(lái)自火災(zāi)報(bào)警控制器的火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警和聯(lián)動(dòng)動(dòng)作信息信號(hào)，發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)，準(zhǔn)確顯在接收火災(zāi)報(bào)警控制器輸出的控制信號(hào)后，發(fā)出聲警報(bào)或聲、光警報(bào)；環(huán)境噪文字符號(hào)標(biāo)識(shí)清晰；各項(xiàng)功能符合GB試驗(yàn)對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制顯示能控制消防水泵的啟、停；顯示消防水試驗(yàn)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制顯能控制系統(tǒng)的啟停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示水流指示器、報(bào)警閥、安全信號(hào)閥的工作狀態(tài)；能顯示消并能控制水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等的操4試驗(yàn)對(duì)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)的控制顯示功光警報(bào)信號(hào)，并能手動(dòng)切除聲響信號(hào)；止通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位防火閥；顯示氣體滅火系統(tǒng)防護(hù)區(qū)的報(bào)警、試驗(yàn)對(duì)電動(dòng)防火門、防火卷簾的控制顯示在接到相應(yīng)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后對(duì)電動(dòng)防消防控制室手動(dòng)和自動(dòng)控制回落到首試驗(yàn)對(duì)排煙閥、送風(fēng)閥、電動(dòng)防火閥和空消防控制室能強(qiáng)制切斷有關(guān)部位的非外觀完好，實(shí)時(shí)顯示數(shù)據(jù)在正常范圍5監(jiān)控設(shè)備應(yīng)能接收來(lái)自電氣火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器在被監(jiān)測(cè)區(qū)域內(nèi)的可燃?xì)怏w濃度達(dá)到報(bào)警設(shè)定值時(shí)，能發(fā)出報(bào)警信消防給水及消增壓泵及氣壓水罐穩(wěn)壓、增壓能力，自動(dòng)停泵壓力符合設(shè)定值，壓力表顯示正工作狀態(tài)，試驗(yàn)手動(dòng)/自動(dòng)啟泵功能和表正常，控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)處于自動(dòng)狀查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；泵按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能及信號(hào)指控制室應(yīng)收到報(bào)警信號(hào)，顯示報(bào)警部查看外觀和配件。當(dāng)建筑內(nèi)無(wú)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，啟動(dòng)消火栓按消火栓水泵的連鎖量開關(guān)動(dòng)作或系統(tǒng)管網(wǎng)上的壓力開關(guān)查看標(biāo)志牌、止回閥。轉(zhuǎn)動(dòng)手輪查看控制閥及泄水檢查室外閥門井中進(jìn)水管上的控制閥7不同樓層抽測(cè)室內(nèi)消火栓靜壓和出），栓出水壓力符合設(shè)計(jì)要求，且不大于查看標(biāo)志、箱體、組件及箱門。查看栓口位置。選擇最不利處按設(shè)計(jì)出水量開啟消火栓，測(cè)量最不利處消火栓出水壓力。按設(shè)計(jì)出水量開啟消火栓，測(cè)量最有利處消火栓出水壓力。操作手動(dòng)轉(zhuǎn)動(dòng)卷盤、拉動(dòng)軟管檢查安裝牢固情況；觀察檢查軟管、噴嘴及閥門組件是否齊全。選取兩處重點(diǎn)部位作射水試驗(yàn)，軟門啟閉靈活，出水壓力不應(yīng)小于手動(dòng)啟閉閥門觀察檢查閥門是否常開、啟閉是否可靠；觀察檢查閥門的設(shè)置標(biāo)識(shí)。用壓力表測(cè)試栓口靜水、出水壓力。操作89查看外觀、標(biāo)志牌、壓力表；查看控制閥，查看鎖具或信號(hào)閥及其反饋信號(hào)。打開報(bào)警閥的試水閥，觀察檢查各設(shè)備動(dòng)作情警閥試驗(yàn)閥門后，水力警鈴?fù)Ｖ箞?bào)警、查看外觀、標(biāo)志牌、壓力表；查看控制閥，查看鎖具或信號(hào)閥及其反饋信號(hào)。打開試驗(yàn)閥，查看壓力開關(guān)、水力警鈴動(dòng)作情常狀態(tài)。緩慢開啟試驗(yàn)閥小流量排氣，空氣壓縮機(jī)啟動(dòng)后關(guān)閉力表顯示符合設(shè)定值；配有充氣裝置距水力警鈴3m處，警鈴聲響不小于查看外觀、標(biāo)志牌、壓力表；查看控制閥，查看鎖具或信號(hào)閥空氣壓縮機(jī)啟動(dòng)后關(guān)閉試驗(yàn)閥，查看空氣壓縮機(jī)的運(yùn)行情況、核對(duì)啟停壓力。關(guān)閉報(bào)警閥入口控制閥，消防控制設(shè)備輸出電閥門并系統(tǒng)復(fù)位后，水力警鈴?fù)Ｖ箞?bào)氣壓傳動(dòng)管的空氣壓縮機(jī)和氣壓控制查看外觀、標(biāo)志牌、壓力表；查看控制閥，查看鎖具或信號(hào)閥及其反饋信號(hào)。關(guān)閉報(bào)警閥入口控制閥，消防控制設(shè)備輸出電磁閥控制信號(hào)，查看電磁閥動(dòng)作情況及反饋信號(hào)。當(dāng)系統(tǒng)采用傳動(dòng)管控制時(shí)，核對(duì)傳動(dòng)管壓力設(shè)定值；當(dāng)系統(tǒng)采用氣壓傳動(dòng)管控制時(shí)，緩慢開啟試驗(yàn)閥小流量排氣，空氣壓縮機(jī)啟動(dòng)后關(guān)閉試驗(yàn)查看標(biāo)志及信號(hào)閥。開啟末端試水裝置，查看消防控動(dòng)，消防控制設(shè)備正確顯示水流指示同消防給水及消火栓系統(tǒng)中相關(guān)內(nèi)附近無(wú)阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障除儲(chǔ)罐上泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道及高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生能按設(shè)定的控制方式正常啟動(dòng)泡沫消按設(shè)定的控制方式啟動(dòng)泡沫消防泵，查看泡沫消防泵、比例混合器、泡沫槍、泡沫產(chǎn)生器的壓力表顯示、以及泡沫槍、泡沫滅火系統(tǒng)可參照）查看外觀、鉛封、壓力表和標(biāo)志牌及稱重裝置。操作選擇閥的劑損失量達(dá)到設(shè)定值時(shí)能發(fā)出報(bào)警信設(shè)定允許的最大損失量。采用拉力計(jì)，向儲(chǔ)瓶施加與最大允許滅火系統(tǒng)可參照）對(duì)面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進(jìn)行功能自檢。將控制方式設(shè)定在手動(dòng)，然后轉(zhuǎn)換為自動(dòng)，分別查看控制器的顯示。切斷主電源，查看備用直流電源的自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。在備用直流電源供電狀態(tài)下，模擬下列故障并查看控制器的顯示：火災(zāi)探測(cè)器斷路；啟動(dòng)鋼瓶的啟動(dòng)信號(hào)線斷路；選擇閥后主管道上壓力訊號(hào)器的接線短路。故障報(bào)警路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的顯示滅火系統(tǒng)可參照）對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟系統(tǒng)設(shè)定在自動(dòng)控制狀態(tài)，拆開該防護(hù)區(qū)啟動(dòng)鋼瓶的啟動(dòng)信號(hào)開式系統(tǒng)的分區(qū)控制閥應(yīng)能在接到動(dòng)觀察檢查分區(qū)控制閥的控制方式和閥門的鎖定措施。模擬火災(zāi)使相關(guān)探測(cè)器報(bào)警，查看系統(tǒng)設(shè)備的動(dòng)作情況。閉式防護(hù)區(qū)或保護(hù)對(duì)象保護(hù)面積內(nèi)的噴頭外觀及工作狀態(tài)，測(cè)試手動(dòng)/自動(dòng)啟送風(fēng)機(jī)，并向火災(zāi)報(bào)警控制器反饋信消防控制中心的控制信號(hào)后能下降至外觀及工作狀態(tài)，測(cè)試手動(dòng)/自動(dòng)啟排煙機(jī)的銘牌標(biāo)志清晰，啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)平查看外觀和標(biāo)志牌?？刂剖疫h(yuǎn)程手動(dòng)啟、停排煙風(fēng)機(jī)，查看運(yùn)外觀，測(cè)試排煙閥手動(dòng)/自動(dòng)開啟功查看外觀。手動(dòng)、電動(dòng)開啟，手動(dòng)復(fù)位，查看動(dòng)作和信號(hào)反饋查看外觀。手動(dòng)、電動(dòng)開啟，手動(dòng)復(fù)位，查看動(dòng)作和信號(hào)反饋與排煙合用風(fēng)機(jī)時(shí)能自動(dòng)切換到高速自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的兩個(gè)火災(zāi)探測(cè)器，查看相應(yīng)排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)的動(dòng)作和信號(hào)反饋情況，通風(fēng)與排煙合用系統(tǒng)，同時(shí)查看風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)的轉(zhuǎn)換情況，采用風(fēng)切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間；使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)疏散照明燈之間地面中心的照度；達(dá)到規(guī)關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況,測(cè)試亮度。切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，外觀完好，音質(zhì)清晰；環(huán)境噪聲大于查看儀表、指示燈、開關(guān)和控制按鈕。用話筒播音，檢查監(jiān)聽在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域播音，檢查音響效果。自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大話插孔在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話用消防專用電話通話，檢查通話效果。用插孔電話呼叫消防控制室，檢查通話效果。查看消防控制室、消防值班室、企業(yè)消外觀及配件完整性，防火門啟閉狀外兩側(cè)開啟。開啟常閉防火門，查看關(guān)閉效相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器，查看相應(yīng)區(qū)域電動(dòng)常開及反饋信號(hào)。疏散通道上設(shè)有出入口控制系或遠(yuǎn)程手動(dòng)輸出控制信號(hào)，查看出入口控制查看外觀。按下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號(hào)后復(fù)位：機(jī)械操作卷簾升降；觸發(fā)手動(dòng)控制按鈕；消防控制室手動(dòng)閥能立即關(guān)閉，水流聯(lián)動(dòng)閥有動(dòng)作信選型、數(shù)量及放置地點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要查看放置地點(diǎn)，核對(duì)選型及數(shù)量。查看生產(chǎn)日期、維修標(biāo)志、外觀及壓力表，核對(duì)使用有效期。對(duì)同批次的滅火器正常故障故障報(bào)警監(jiān)管報(bào)警漏報(bào)火警誤報(bào)自動(dòng)手動(dòng)正常故障間條例》，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，建筑高度：米，建筑面積2、制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等4、提供合同范圍內(nèi)施工安裝竣工圖紙及所有消防設(shè)施5、發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障及時(shí)通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)6、不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消7、儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時(shí)更換配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修8、維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)甲方因經(jīng)營(yíng)方式變更需要重新裝修，消防設(shè)施改造工程所產(chǎn)生的費(fèi)用9、乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報(bào)告的，甲方有權(quán)解除維修保2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑3、根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)養(yǎng)人員（每次至少2人）實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)，如實(shí)出具《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》應(yīng)確保維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施全部維護(hù)保養(yǎng)一遍，并達(dá)到國(guó)家消防法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要4、接到甲方故障報(bào)告后，派遣已通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定的維修人員（每次至少2人）于24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開展消防設(shè)施維修，維修應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)完成，并承擔(dān)5、維修期間確需暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除6、乙方以保養(yǎng)人工費(fèi)計(jì)算方式收取本合同費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)設(shè)備元件磨損、老化等8、每季對(duì)甲方值班、檢查、巡查或管理人員進(jìn)行一次專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。每年至少1、遵守和執(zhí)行國(guó)家、地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的法律法規(guī)和 器建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書□其他(□首次□專項(xiàng)）1、本報(bào)告書由建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位自2、本報(bào)告書包含封面、《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》3、本報(bào)告書報(bào)告書設(shè)定的欄目應(yīng)逐項(xiàng)填寫完整、準(zhǔn)確；不需填寫的，應(yīng)“無(wú)”。4、本報(bào)告書中的《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》為通用表格，記錄表中“維保內(nèi)容”欄標(biāo)注“”的表示為月維保內(nèi)容，標(biāo)注“▲”的表示為季度維保內(nèi)容，標(biāo)注“■”的表示5、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》應(yīng)當(dāng)載明檢查測(cè)試的設(shè)施所在具體位置、名稱及編7、本報(bào)告書一式三份，一份維護(hù)保養(yǎng)單位存檔，一份送委托單位，一份送消防主管部□應(yīng)急照明和疏散指建筑高度；建筑面積；層數(shù)本次維保情況簡(jiǎn)述及結(jié)論1態(tài)▲■消防設(shè)備末端配電切換裝置工作狀態(tài)▲■■試驗(yàn)主、備電切換功能▲■發(fā)電機(jī)啟動(dòng)裝置外觀及工作狀態(tài)▲■核對(duì)儲(chǔ)油量▲■供電功能▲■應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能▲■2施運(yùn)行狀況▲■檢測(cè)接地電阻▲■試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警、火警優(yōu)先、故障報(bào)警、自檢、消音復(fù)位功能▲■檢測(cè)主、備電切換功能▲■外觀及運(yùn)行狀態(tài)，試驗(yàn)報(bào)警功能▲■外觀及運(yùn)行狀態(tài)，試驗(yàn)報(bào)警功能▲■試驗(yàn)報(bào)警功能▲■試驗(yàn)報(bào)警、顯示功能▲■試驗(yàn)報(bào)警、顯示功能▲■外觀及運(yùn)行狀況▲■試驗(yàn)故障報(bào)警、自檢、信息顯示及查詢功能▲■試驗(yàn)電源功能▲■試驗(yàn)對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制顯示功能▲■試驗(yàn)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制顯示功能▲■試驗(yàn)對(duì)泡沫滅火系統(tǒng)的控制顯示功能▲■試驗(yàn)對(duì)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)的控制顯示功能▲■試驗(yàn)對(duì)干粉滅火系統(tǒng)的控制顯示功能▲■試驗(yàn)對(duì)電動(dòng)防火門、防火卷簾的控制顯示功能▲■檢查消防電梯迫降功能▲■3建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（2續(xù)）試驗(yàn)對(duì)排煙閥、防火閥和空調(diào)系統(tǒng)的控制功能■試驗(yàn)非消防電源的聯(lián)動(dòng)切斷功能■4施和漏電試驗(yàn)檢查▲■外觀及運(yùn)行狀態(tài)▲■試驗(yàn)監(jiān)控報(bào)警和故障報(bào)警功能■5外觀及工作狀態(tài)▲■試驗(yàn)報(bào)警功能▲■外觀及運(yùn)行狀態(tài)▲■測(cè)試報(bào)警、故障報(bào)警、自檢、電源等功能▲■6外觀，核對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)水功能▲■檢查結(jié)構(gòu)材料完好性■外觀，核對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)水功能▲■檢查結(jié)構(gòu)材料完好性■工作狀態(tài)；模擬系統(tǒng)滲漏，測(cè)試穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐穩(wěn)壓、增壓能力，自動(dòng)啟泵、停泵及聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)主泵的壓力工況；檢測(cè)氣壓水罐的壓力和有效容積▲■柜和主、備泵切換功能，控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動(dòng)狀態(tài)▲■利用測(cè)試裝置測(cè)試消防泵供水時(shí)的流量和壓力▲■啟動(dòng)控制功能▲■外觀及運(yùn)行狀況，進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢測(cè)和記錄減壓閥前后的壓力▲■外觀，試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能及信號(hào)指示功能▲■外觀及附件完整情況，標(biāo)識(shí)▲■外觀及配件完整情況，試驗(yàn)最不利點(diǎn)消火栓出水壓力、靜壓及水質(zhì)，選擇不同樓層抽測(cè)室內(nèi)消火栓靜壓和出水壓力▲■外觀及配件完整情況▲■7建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（5續(xù)）出水壓力，防凍措施（冬季時(shí)檢測(cè)）▲■排渣，檢查過(guò)濾器的完好性■檢查水源控制閥外觀▲■檢查室外閥門井中進(jìn)水管上的控制閥門是否處于全開啟狀態(tài)▲■8外觀，檢查啟閉是否正?！觥鐾庥^，檢查噴水是否正?！鐾庥^，檢查噴射是否符合設(shè)計(jì)要求■外觀，檢查啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正?！鐾庥^，檢查儲(chǔ)壓是否正?！鍪狙b置檢查是否正?！鐾庥^，檢查運(yùn)行是否正常▲■外觀，檢查泡沫液液位是否正?！鰶_洗、除銹■9外觀，清除異物及周邊障礙物▲■外觀和開閉狀態(tài)▲■試驗(yàn)報(bào)警功能▲■系統(tǒng)所有控制檢查鉛封、鎖鏈完好狀況，對(duì)電磁閥和信號(hào)閥進(jìn)行啟動(dòng)試驗(yàn)▲■外觀，試驗(yàn)報(bào)警功能▲■外觀，放水試驗(yàn)▲■室外閥門井中外觀和開啟狀況▲■外觀▲■外觀▲■機(jī)構(gòu)性能是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求▲■外觀▲■罐上低、中倍數(shù)泡沫混合液立管的銹渣▲■外觀，測(cè)試啟、閉性能▲■外觀、標(biāo)識(shí)，測(cè)試啟、閉性能▲■外觀▲■外觀▲■外觀▲■外觀▲■動(dòng)力源和電氣設(shè)備外觀和工作狀況▲■水源及水位指示外觀和工作狀況▲■沖洗，除銹▲■噴泡沫試驗(yàn)■外觀▲■檢查貯存容器內(nèi)的壓力▲■逐個(gè)稱重檢查▲■檢查氣動(dòng)源的壓力▲■狀況▲■外觀，清除異物▲■外觀及工作狀態(tài)▲■驗(yàn)▲■外觀▲■動(dòng)作試驗(yàn)▲■器檢查儲(chǔ)水水位▲■換水■檢查儲(chǔ)氣壓力▲■外觀，清除異物▲■檢查外觀和牢固程度▲■件檢查及清洗、排渣■模擬聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)■