房屋租賃合同糾紛原告代理詞

房屋租賃合同糾紛原告代理詞本合同目錄一覽第一條房屋租賃合同主體及基本情況1.1原告基本情況1.2被告基本情況1.3房屋基本情況第二條租賃合同的訂立和生效2.1租賃合同的訂立2.2租賃合同的生效第三條租賃合同的主要內(nèi)容3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用和維修3.4房屋轉(zhuǎn)租3.5合同終止和解除第四條原告的合法權(quán)益4.1房屋租賃權(quán)4.2房屋占有使用權(quán)4.3房屋收益權(quán)第五條被告的違約行為5.1未按約定支付租金5.2未按約定使用和維修房屋5.3非法轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同第六條合同糾紛的處理方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七條違約責(zé)任及賠償7.1被告違約責(zé)任7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)和范圍第八條合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十條房屋返還及損壞賠償10.1房屋返還時(shí)間10.2房屋損壞賠償?shù)谑粭l合同爭議的解決11.1爭議解決方式11.2適用法律法規(guī)第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效時(shí)間12.2合同變更12.3合同解除第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋租賃合同的補(bǔ)充條款第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋租賃合同主體及基本情況1.1原告基本情況原告：×××，男/女，身份證號(hào)：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2被告基本情況被告：×××，男/女，身份證號(hào)：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3房屋基本情況房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為×室×廳×廚×衛(wèi)，建筑面積為××平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××。第二條租賃合同的訂立和生效2.1租賃合同的訂立雙方于××年××月××日簽訂《房屋租賃合同》，合同期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。2.2租賃合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。第三條租賃合同的主要內(nèi)容3.1租賃期限租賃期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2租金及支付方式租金為每月××元，每三個(gè)月支付一次，支付日期為每季度的第一個(gè)月。3.3房屋使用和維修承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。如房屋及設(shè)施出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.4房屋轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。3.5合同終止和解除合同期滿或雙方協(xié)商一致，本合同即行終止。如出租人需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。第四條原告的合法權(quán)益4.1房屋租賃權(quán)原告作為房屋的出租人，享有房屋租賃權(quán)，有權(quán)按照合同約定收取租金。4.2房屋占有使用權(quán)原告有權(quán)按照合同約定占有和使用房屋，并享有房屋帶來的利益。4.3房屋收益權(quán)原告作為房屋的所有權(quán)人，享有房屋的收益權(quán)，包括但不限于租金、增值收益等。第五條被告的違約行為5.1未按約定支付租金被告如未按合同約定的期限和數(shù)額支付租金，構(gòu)成違約。5.2未按約定使用和維修房屋被告如未按合同約定合理使用和維護(hù)房屋，造成房屋及其設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3非法轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同被告如未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人，構(gòu)成違約。第六條合同糾紛的處理方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行合同，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如第三方調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同的解除合同期滿前，任何一方如需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間出租人應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。如存在問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中列明，并由出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第十條房屋返還及損壞賠償10.1房屋返還時(shí)間合同期滿或合同解除后，承租人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。10.2房屋損壞賠償承租人在租賃期間如因使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。第十一條合同爭議的解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。12.3合同解除合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2房屋租賃合同的補(bǔ)充條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等，均屬于本合同約定的第三方介入范圍。15.2第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第十六條第三方介入的程序及要求16.1第三方選擇當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定程序進(jìn)行介入。16.3第三方報(bào)告及驗(yàn)收第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲乙方提供詳細(xì)的工作報(bào)告及驗(yàn)收手續(xù)。甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作報(bào)告進(jìn)行認(rèn)真審查，必要時(shí)可委托其他具有相關(guān)資質(zhì)的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第十七條第三方責(zé)任及賠償17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方賠償當(dāng)?shù)谌揭蚵男胁划?dāng)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其介入費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其介入費(fèi)用的總額。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中進(jìn)行明確，并在本合同中予以參照。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額過低，雙方可協(xié)商一致調(diào)整，并在第三方介入?yún)f(xié)議中進(jìn)行明確。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)不應(yīng)影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)對(duì)其工作成果向甲乙方負(fù)責(zé)。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。第三方不參與甲乙方之間的其他合同事項(xiàng)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止當(dāng)?shù)谌浇槿胧马?xiàng)完成或合同解除時(shí)，第三方介入即告終止。20.2第三方終止后的義務(wù)第三方在終止后，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助甲乙方處理后續(xù)事項(xiàng)等。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約如第三方在履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)措施，包括但不限于索賠、解除合同等。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條合同的簽署23.1合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。23.2合同簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。23.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。副本具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同本附件為房屋租賃合同的主要內(nèi)容，詳細(xì)約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：租金支付憑證本附件用于記錄租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件三：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件用于記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。附件四：房屋維修記錄本附件用于記錄房屋維修的情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等信息。附件五：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件用于記錄承租人轉(zhuǎn)租房屋的情況，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于記錄第三方介入的情況，包括第三方機(jī)構(gòu)的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等信息。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議本附件用于記錄違約行為及責(zé)任認(rèn)定的情況，包括違約行為的界定、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定條件交付房屋。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未按約定條件使用和維護(hù)房屋。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。6.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。2.甲方未按約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付滯納金。4.乙方未按約定條件使用和維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)